明年起，“新禁令”下，4类房子将不得出租，房东和租客都需了解

在过去的十年左右的时间里，随着房价的上涨，年轻人买房变得越来越困难。因此，许多人选择租房。随着租赁市场的发展，是不是所有的房子都可以用于出租呢？明年起，“新禁令”下，4类房子将不能用于出租，无论房东还是租户需提前了解。

1、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间。客厅，阳台等本身是疏散通道，但现在被拿来出租。一旦发生火灾，后果将会不堪设想。因此，新规定要求：设区的市级以上地方应当规定必要的居住空间标准，并明确满足当地实际出租的单人间数和人均出租面积。

2、不符合工程建设强制性标准的房子。工程建设的强制性标准主要包括房屋的结构设计，抗震设计，建筑质量，消防安全和建筑节能等。实际上，大多数房屋都可以满足这些生活条件。但是，近年来随着房屋租赁市场的发展，不少房东将非住宅建筑进行改造，然后再拿来出租，很容易出现消防、安全等方面的隐患。房客应多加注意，并尽量避开此类房源。

3、不符合室内装修国家有关标准的房子。随着房屋租赁市场的发展，不少业主、租赁机构把大量的房源经过装修之后就立马推向了市场，结果导致“甲醛房”一度成为了社会关注的焦点。随着新法规的发布，这种情况将大大消除。当然，为了保险起见，如果租到了新装修的房子，最好找三方来检测一下。

4、其他依法不得出租的房子。根据新规定和一系列先前发布的房屋租赁管理规定，不能出租的主要房屋类型有：违章违法建的房子，没房产证的房子，被司法机关查封的房子。其他房屋共有人不同意出租的房子，被抵押以及未经抵押权人同意的房子等等。