地王频出下，一个地产人的“抢房”之旅
萌语：前几天文章我也说过，近期咨询买房的人太多了。我现在都是统一回答不要问我再买不买房去那买了，第一未来涨不涨我也看不懂，第二你能不能买到是一回事，再说你们买房都是为了投资，觉得钱多不买房心里憋的慌就去买一套释放一下。
当地王频现见面聊天都是讨论买房这件事的时候，还是挺可怕的，枪打出头鸟，那些火热的城市要小心了，小心政府打你PP。
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本文作者是一个地产观察的粉丝，也是地产从业者，在自己生活10几年城市买房的真实历程，亲历地王疯狂下的购房热相！
2016年以来，国内的一些一二线城市出现了一个非常奇特甚至恐怖的现象：就是想买房子买不到！按理说做地产的咱还是有些人脉的，没办法，迫于人数实在太多公平公开公正的压力下，除了极少数高层的核心关系，想提前拿到满意的房源还是难，更别提优惠了。
截止7月底，全国住宅土地（不计算商业类地王）合计超过10亿的地块有236宗。叠加商业类的21宗，超过10亿地块已经多达257宗。2016年前半年，地王数量已经刷新历史纪录，同比溢价率超过100%的地块数量涨幅高达24倍！
这个时候，作为一个地产从业者和购房者，已经看到楼市已经开始恐慌性抢房了。我已经下定决心，趁房价还算在理智上涨，在所有人都已经懵逼了的情况下，赶紧再入手一套房。
关于买哪里，我曾经心中也纠结过：成熟区太贵，老城区太堵，而远郊新片区，感觉像是在赌博。
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当年和很好的朋友去北京发展，一年之后我还是回了家乡，而朋友留了下来，回来第二年我就买了套房准备结婚了。好朋友在北京眼望着房价涨买不起，后来实在顶不住压力，咬咬牙去了北京人不愿意去的南城，买下了觉得能够买得起的不到1万一平的房子得以安家，还找我借了钱。
结果，如今人家已经是千万富翁，他置业的亦庄板块在他买房之后地王层出不穷，楼面价都从1万、2万一直往上窜，眼看着朋友快成了千万富翁，我的房子一平米只涨了5000。
这还只是北京的逆袭故事，更神奇的是深圳的一个朋友，蛇口一个项目买后一个月一平米就涨了3000，眼看着朋友们都成为房产大户。
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说回郑州，前有万科郑纺机总价25亿、楼面价1万3的历史性地王，要知道周边房价也还卖不到1万3呢，后面的地王也已经开始蠢蠢欲动了。其他区域的热门项目抢不到，全部是摇号看运气，我决定考虑距离郑东新区最近，交通最便利的经开区。
而后经开区的土地拍卖开始让人惊呆了：
7月27日，经过468轮竞价，康桥以总价22.7亿元、楼面价9005.44元/㎡拍得经开区151.43亩地，创经开区楼面价地王；
7月28日，经过118轮鏖战，亚新以总价8.9亿元、楼面价9796元/㎡拍得经开区68亩地，再次创下经开区楼面价地王。
8月18日，在北龙湖区域两块住宅用地进从9点就开始了，拍一整天，最终：
13号地最终以总价25.54亿，每亩：3630.935万元，楼面价：36310元/平米被融创拿下；
14号地最终以总价35.10亿，每亩：4183.552万元，楼面价：36920元/平米被金茂拿下。
可怕！
记得2013年恒大以7.165亿元总价拿下经开区5宗合计298亩商住开发用地，恒大绿洲楼面价仅908元/㎡。在三年时间里，经开区的楼面价格涨了10倍。
前面两个地王已经让我坐不住了，我想这第三块地肯定也会是地王了，这周边的房价肯定是要继续涨涨涨的节奏了。因为我知道29号这个区域还要再拍，这天我就驱车杀到经开区，准备抄底价入个三房。一来可以自住，二来傍着经开区好几个地王，升值空间绝对可以。
楼面价已经高过了房价，究竟是什么原因让这么多开发商挤破头进入经开区？这几个地王都在新规划的经开区滨河国际新城内。
这个区域其实是中建7局做的一级土地整理，位置相对比较偏，但是整体的规划的不错，交通便利，引入的有各种教育、医院、大蝶湖、商业综合体，地块的容积率也低，普遍都是2.0-2.5，这也是我考虑这个片区投资的重要原因。
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去之前我已经做了工作，这区域周边值得参考的有三个：一线开发商的绿地澜庭，在经开区尝到甜头的本土开发商康桥悦城，还有已经在经开区深耕多年的金沙湖高尔夫观邸。
我最先来到康桥悦城，因为康桥最新拍下的地王离这个项目也不远，本地口碑也不错，这个项目已经开发了两期，三期还没入市，均未交付，本来在售的房源也暂停了。据置业顾问说，下个月开盘的话房价至少会在一万三了。
无奈我又来到隔壁的绿地澜庭，一线房企就是不一样，售楼部做得挺高大上，进去看了示范区样板间，但置业顾问和康桥一样的回答，仍然是目前没房，开盘时间预计下月底，找了在绿地负责营销的朋友，他说其实地王开拍前一直在卖，也是这几天拍地总部直接把ERP销售系统都封了，下一步再重新开卖肯定要涨价。
这可是第十八大街，一个5年内能形成居住氛围就谢天谢地，为什么地王频出？遗憾老百姓投资渠道少，社会上的钱太多，资金成本也低，都涌到地产行业来了。
就在这个时候，我从手机上看到第三块地已经拍卖结束了：经过180轮激烈角逐，海马以总价15.3亿元、楼面价10544元/㎡拍得经开区108亩地，再次刷新地王记录。楼市真要疯了……
然后我就到了和滨河国际新城蝶湖一路之隔的金沙湖，位于第八大街的金沙湖，其实就在南三环附近了，位置是比另外两个十八大街的要近多了。
非常巧，正好碰到金沙湖二期高层交房，作为地产人都知道样板区都是装给客户看的，要看还是看交付区域，索性溜进交付区域看看如何。
实在对不起小伙子，每个进来的人都敬礼，我是冒充的业主
交房的人太多，直接穿过去去看交付的细节
这风格，和杭州绿城澜园基本一模一样（后来在售楼部才知道确实是绿城设计院设计的，第二代高层）
绿城设计的外立面的风格还是非常与众不同的，整洁的外立面更加挺拔，充满整齐、对称之美。
小区前面规划了一块很大的草坪，走到这里又想起之前说的把公共空间还给业主，让孩子有一个可以嬉戏、晒太阳的地方。
全石材的的公共部分，还不错。
最近天气特别热，我看现场的工作人员都是大汗淋漓，特别辛苦。但工作人员大部分时间都是笑脸相迎，并为业主递上消暑冷饮、雪糕，这点还是比较贴心的。
特别让人感动的是这个小伙子，炎热的天气下，他仍然站着笔直的军姿，并向每一个进入的业主敬礼。
三菱品牌电梯，速度很快！
步梯从上到下都贴了瓷砖，这点表现不错，很多房企都是水泥或简单涂料处理，只是步梯瓷砖的卫生打扫不够完全到位，看来交房前工作量相当大。
小区法式景观绿化，对称！
爬到了一期的高处往下看，感觉还不错
接着我们进去看了一期已入住的房子，好久没见过这么美的邻湖高层了。
一期的别墅和高层环境、景观都很不错。
进入售楼部询问得知目前在售的有89-350平米的邻湖高层以及叠院，叠院500万起我买不起没有问太多细节。我喜欢的这个户型是89平米的小三房，投资最易出手，现场置业顾问告诉我，高层的价格估计12000左右（今天新拍地王楼面价是10500，距这个项目还远4.5公里左右），不知道未来开盘会不会上涨。
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尾声：其实这一天在地王附近的三个项目转一圈真心感慨，由于地产圈的机会多曾累计买过5套房，后来处理的只剩两套，但是遇见这样的市场我也按耐不住了，前三套已经少卖了近百万，市场的火热程度实在难以理解。在脑子里地王那片极偏僻，竟然楼面价都1万出头了，其实周边的新房价格以前也就10000左右，是房企太有钱?对市场未来继续看涨？入行快10年了，不敢确定。
PS：昨天金科城开盘，现场涌进5000多人，把2000多套房子全部干掉，据说是金科历史首次单盘销售超20亿的项目。
看来房子，的确不是用来住的！
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