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作为成本支出大项，却没有实质利润回报。所以鲜有房企愿意将安置房列为品牌加分项，而监管上又没有严格规范体系，于是安置房能成为行业案例可能性被无限降低。
在早些年，安置房做的好，没人关注；做不好，没人“搞事”。最终形成“差不多，就行了”的行业潜规则。
这几年由于政府安置房建设的增加，还有村民对品质意识的提升，即使是开发商建的回迁房，也越来越好了。
事实上，作为城市更新产物，安置房与商品房、办公楼组成的建筑群，是城市形象输出首道窗口。
杭州之所以被称为“漂亮的城市”，能站在中国房地产金字塔顶部。是因为它们无论是保障房还是商品房建筑群，都是全国学习的榜样。
其他的城市其实也有漂亮的安置房，比如：
永威，这家偏执的开发商，对于安置房的质量要求并不比商品低，外立面和商品房一模一样。我们也做过分享：不好意思，你家的商品房还没人家的安置房好！
还有蓝城代建的安置房，老农民宋卫平为村民建的安置房，交付了
而从这些安置房项目中，我们能清晰感受房企之间，行业之间甚至城市之间的差距。
如果不是事先说明，这两张图，相信90%的人不会将它们与安置房联系在一起。事实图一是杭州海潮雅园；图二是南京凤泰园，它们都是安置工程！为时过早，这两个项目不仅颜值在线，其他很多方面都高于你所住的商品房素质。海潮雅园所在地，是曾经杭城最后的城中村之一。当初的妆容，与很多待拆城中村一样，街道拥挤、人员杂乱、环境堪忧。三年时间过去了海潮雅园一园不仅在刷新望江新城的城市界面，同时也刷屏了地产圈对回迁房认知，“最美回迁房”的头衔迅速走红。
绿城乐居与gad绿城建筑设计联合出品，整个项目建筑造型上，保留绿城一贯通体流畅特质。板楼设计，大面宽，窄进深的特性，搭配细巧骨架与大面积玻璃幕墙的立面，现代范十足。
窗户采用阻热铝合金窗框搭配深蓝色中空玻璃，栏板则采用灰色夹胶安全玻璃栏板。
绿城二代建筑
虽然建筑传承绿城系，但是在海潮雅园一园，也做很大突破，特别是配色。绿城二代建筑，主要色调是黄色，穿插深蓝色玻璃。
而海潮雅园一园则是11幢蓝白相间的建筑，强烈色差让小区格外醒目。
之所以选择如此明显对比色，是因为望江门片区靠近景区，周边有胡雪岩故居等多个景点；加上望江新城定位金融科技城，代表着杭州拥江发展的城市门户区，这里的建筑将成为未来一段时间杭州城市形象封面。
所以在做建筑色彩分析注意到建筑的未来属性，多方面综合后才选择不会落伍的蓝白色搭配。并且在墙面与玻璃的接缝处，镶嵌金属线条，增加质感。细化的项目内部，入口的景观对称，透露出仪式感的同时，还将一部分空间归还于业主，可以用来健身、交流。内部植被的季节化，通过植物品类属性，实现景观的丰富性，畅游小区感四季不同的色彩。
合围式建筑布局，将休闲空间集中在社区中部，开放式绿地空间可以成为业主们活动场地。
除此之外，小区里设计了多个公共区域，根据不同业主的年龄差异，设计儿童游乐场、老人康体健身、年轻人运动休闲的等功能空间。
并且科学规划动线，将不同景观、设施组团串连在一起，最简短路程可以前往任意想去的场地。
此外商品房常见的，残疾人通道、电梯低矮键、可视门防系统这里一样不缺。即便是安置房，大家对生活品质也会所有追求，并不能为了安置而安置。所以在项目内还用很多商品房少有的设计，比如每栋楼都有架空层，这些空间会根据业主入住后的具体需求在进行空间利用，老年人活动场地、红白事场所、快递柜之类的都可以置入其中。绿城的乐居集团安置房业务一直是江浙地区的典型，萧山潮上云临南苑、杭州新德佳苑 、丽水缙云西桥世家 、义乌佛堂蟠龙花园 .......通过他们的行动，改变外界对安置房颜值low、质量差、物业没亮点的刻板印象。与海潮雅园一园的绿城范不同，南京的凤泰园不仅是一个颜值在线，同时还极具内涵。
因为在2018年这个项目获得全国“广厦奖”，而整个南京就这一个项目荣获此荣誉，与杭州桃李春风同一年获奖，可见其段位。
同时该项目也是目前江苏省体量最大的装配式建筑，楼栋中的梁、墙、阳台、楼梯、卫生间等都是预制件，在工厂加工后运送到现场，如同搭积木一样拼装起来进行灌浆浇筑。灰白相间的外立面，加上南向封闭式弧形阳台，虽然没有海潮雅园那么亮眼，但更符合政府工程的简约属性。开放式小区，6栋高层住宅，1—3楼为配套商业，整个建筑群通过商业楼的连接，形成一个环形庭院式结构。
颇具艺术感的商业造型，也是通过装配式实现的。利用GRC 预制挂板与山墙横向错动肌理，形成波浪般视觉效果，完全改变“村级商业”的感观。由于土地指标和控规限制，为了提高绿化率只能利用立体空间。不仅做了地面绿化，同时将商业裙楼顶部也做了景观设计，增加绿化面积。虽然公租房，是为在城里打拼的低收入人群，提供落脚之地。租金低，基本属于财政投入，有很多地方不如商品，甚至回迁房那么精细，也是正常。但在这个项目除了开放式空间有别于寻常社区，其他并没有丝毫“怠慢”，景观小品、石材铺装甚至优于很多商品。虽然绿化面积不多，但是也没有用大片草坪应付了事。并且在施工过程中，还融入海绵城市理念。地面采用透水混凝材料、雨水花园、植草浅沟、下沉式绿地、透水砖铺地等设计，加速水循环，避免雨季积水。政府与建设单位也考虑到开放式社区的可能存在的一些安全隐患，所以在物业保障上做了不少功夫。从社区到入户门，整个园区智慧门设有四道电子门防，配合二维码、门禁卡、智能手环、刷脸、刷脸等多种方式结合入户。每一位进入楼栋的、进入住宅区的人，都会留下影像资料，以保障安全。精装交付给租户，所以装修材质上更多的是讲究实用。厨房、卫生间瓷砖上墙，橱柜、灶具、油烟机、洗脸盆、马桶、太阳能热水器，配备齐全。过去在很多人眼中，保障房就是翻新的“城中村”。毫无颜值、物业、品质可言；有的只是村民的随性生活，租户的人员杂乱。但是时代不同了，目前，绿城乐居集团的保障房代建业务也在全国性布局，并且被不少城市政府欢迎，很多房企也开始在安置房上下功夫。这也表明越多越多的主管部门，社会力量关注到这方面。作为民生工程一部分，虽然对企业、政府并不能带来可观的受益，但是这是城市形象是一项长久投资。但目前交付的安置房，从我个人的观察，还是后期的物业管理问题很大，这个还需要时间去提升。
