联邦银行大幅下调房贷利率，准备好出手了吗？
随着借款人对自有住房的需求降至近6年来最低点，澳洲的银行正将抵押贷款利率下调至多30个基点，并将最低存款额下调一半，以提振业务。这一迹象表明，随着经济陷入困境，官方现金利率可能降至历史新低。
4月9日（周二）下午，澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia, CBA）宣布大幅削减面向自住房业主的3年期、4年期和5年期抵押贷款的固定利率。
其中，3年期固定利率住房贷款下调10个基点，至3.79%，4年期固定利率贷款下调10个基点，至4.09%，5年期利率下调30个基点，至4.09%。
澳大利亚房地产网贷机构Tic:Toc Homeloans推出一项贷款，首付10%（约为一般基准利率的一半），并提供1000澳元的返现优惠。
本迪戈银行（Bendigo Bank）也通过Tic:Toc将自住房贷款的可变利率下调至多20个基点。其中，快捷贷款（面向可变利率自住房贷款申请人）下调10个基点至3.79%，该产品很受再融资客户的欢迎。
而基本的可变利率自住房贷款则下调20个基点至3.79%。
此外，澳洲国立银行（NAB）也将下调利率，对于存款额在20%或以上的借款人，NAB将提供3.79%的利率，对于存款额低于20%的借款人，利率则为3.99%。
该银行还为新业主和住宅投资借款人提供了几种固定利率产品。
其他近期将下调利率的银行还包括花旗银行（Citi）、安保银行（AMP Bank）和澳洲最大的共同银行之一Teachers Mutual Bank。
据澳大利亚统计局（ABS）披露，澳洲政府对只付息贷款的打击已使澳洲的住房贷款水平显著下降，这主要源于澳大利亚审慎监管局对投资者和只付息贷款的严查。
ABS首席经济学家Bruce Hockman表示，新州的自由住房贷款较2017年8月下降了20%，悉尼独立屋中位价较2017年7月见顶以来，下跌16.1%至880,594澳元。
自2016年8月以来，澳储行（RBA）的官方利率一直维持在1.5%的历史最低点。
银行通常会调整固定利率抵押贷款，以预测澳储行将如何处理现金利率。而联邦银行周二的举动很可能意味着，这家澳大利亚最大的银行和住宅贷款机构正着眼于2019年可能出现的官方降息。
尽管联邦银行的经济学家尚未对降息做出预测，但西太平洋银行（Westpac）和安保资本（AMP Capital）预计，8月和11月将降息25个基点，使得现金利率升至1%的历史新低。
总部位于华盛顿的国际货币基金组织（IMF）也警告称，澳大利亚房地产市场萎缩的情况比最初设想的还要糟糕，这使得澳大利亚经济处于“微妙的境地”。
2月份，面向自主房业主的房屋贷款价值增长3.4%，而面向投资者的同等抵押贷款仅增长0.9%。
Hockman认为，这些增长掩盖了澳大利亚抵押贷款市场的普遍疲软。他解释道：“尽管2月份出现增长，但较长期的情况基本没有变化，新增家庭贷款依然低迷，远低于过去5年的水平。新州自住房贷款就是一个很好的例子，尽管2月份贷款承诺环比增长8.2%，但这一类贷款仍较2017年8月的峰值水平下降了20%以上。”
悉尼和墨尔本房价的下跌至少鼓励了首次购房者。CommSec首席经济学家Craig James表示，悉尼和墨尔本房价下跌让年轻买家有了更多选择，“首次购房者想必很欢迎房价下跌。如果贷款额不变，较低的房价也会让手头宽裕的购房者拥有更多选择。”
今年2月，澳洲自住房贷款市场的份额升至27.1%，达到近6年来的最高点。
2月份，自住房首次置业贷款上升1.8%，略高于其他自住房贷款1.6%的增幅。
墨尔本 下跌12.4% 至$718,443
悉尼 下跌16.1% 至$880,594
布里斯班 下跌1.3% 至$538,544
阿德莱德 上涨0.7% 至$460,673
珀斯 下跌7.6% 至$467,783
霍巴特 上涨5.7% 至$493,237
达尔文 下跌3.2% 至$493,237
堪培拉 上涨3.9% 至$669,911
澳大利亚政府纠察避税以确保外企和大型企业缴付应付税额，在过去两年额外征收到了56亿澳元。
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