滨海中关村14亿上架“地铁盘”，每平6300无竞价出让

4月8日下午，天津土地交易中心上架一宗滨海新区北塘综合性地块，地块编号为津滨北塘（挂）2018-1号（包含A、B、C三个子地块），土地用途包含城镇住宅、商服及科教。

该地块位于地铁Z4线沿线，最高限价即为挂牌起始价14.435亿元，即综合楼面价6308元/平方米，纯住宅部分楼面价9387元/平方米。

地块详情：

位置上，地块处于滨海中关村科技园(原北塘经济区)，四至为东至东海路、南至轨道Z4线、西至黄海北路、北至泉州道。地块周边除了地铁Z4线之外，周边还有北塘古镇、欢乐水魔方、天津科技大学等。西侧紧邻龙湖九里晴川，该项目洋房均价为19000元/平米。

目前A、B地块现状已达到场清地平，C地块内有部分天津泰达城市轨道投资发展有限公司Z4线建设临时板房，天津泰达城市轨道投资发展有限公司承诺在土地交付给开发单位前完成清理并达到交付条件。

据悉，滨海新区轨道交通Z4线串接滨海新区南北片区与核心区的骨干线路。线路途经中部新城、于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城及汉沽，终点为汉蔡路站，线路总长约43.7公里。

该出让地块土地总面积146706.7平方米，挂牌起始价为人民币14.435亿元。相关规划指标如下：

地块另有其他竞买要求：

1、A地块须结合设置幼儿园一座，占地面积约6000平方米，建筑面积约4800平方米（15班）。其设计方案须经相关教育部门及滨海中关村科技园管委会审定通过后，方可办理后续报建手续；幼儿园竣工验收合格后，达到交付使用标准，无偿移交滨海中关村科技园管委会指定部门。幼儿园须与住宅统一开发建设，同步验收。

2、B地块结合设置社区服务中心，建筑面积不小于1900平方米，其中包括：社区卫生服务站不小于100平方米、社区文化活动站不小于500平方米、托老所不小于1000平方米、社区服务站不小于300平方米。结合设置菜市场（建筑面积不小于1500平方米）、综合商业服务（建筑面积不小于1500平方米）、环卫清扫班点（建筑面积不小于35平方米）及公厕（建筑面积不小于100平方米）。社区服务中心配建功能须符合滨海中关村科技园管委会要求，建设方案需经管委会批准。社区服务中心竣工验收后，达到交付使用标准，无偿移交滨海中关村科技园管委会指定部门，移交等事宜须与滨海中关村管委会指定的部门签订相关协议。社区服务中心须与住宅统一开发建设，同步验收。

3、C地块需结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心，其中控制中心建筑规模不低于2500平方米，由天津泰达城市轨道投资发展有限公司按1200万元购房款进行定向回购。购房款在开发商与天津泰达城市轨道投资发展有限公司网签制式购房合同后支付，双方权利义务按制式合同条款规定执行。控制中心设计方案须经天津泰达城市轨道投资发展有限公司书面认证，并报相关部门审定通过后，方可办理后续报建手续。

本次挂牌出让竞买最高限价即为挂牌起始价144350万元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报C地块自持规划商业建筑面积阶段，若C地块竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，依次转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段，A、B地块自持规划住房建筑面积上限均为100%。

该地块挂牌时间自2019年4月28日至2019年5月8日10:30，在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价。