【总结】Pitcher Partners详解：7月1日后，澳洲税制与信贷都有哪些变化？ / 开普饭

6月21日，澳洲知名会计、税务及商业咨询公司博诚（Pitcher Partners）举办税制解析与银行信贷的讲座，为投资商答疑解惑，演讲现场高朋满座。多位嘉宾在各自擅长的领域解析了澳洲的投资状况与前景。

从右至左：Rachael Jiang, Will Zhang, Rachel Wu, Andrew Clugston, William Zhang, Stuart Dall, Pitcher Partners, Working Staff

本次讲座的主持人为博诚跨境咨询与业务发展经理Will Zhang，他直言墨尔本投资状况，尤其是房地产方面“风起云涌”，尤其体现在银行借贷的逐步谨慎之上。商界投资举棋不定自然不行，但是勇于出手的前提，是要了解澳洲各种投资、税务制度及最新改革状况，而这便是本次讲座之核心。他率先请出公司合伙人兼执行董事Andrew Clugston，致欢迎词并一一介绍演讲嘉宾。演讲者各有专长，并就其领域各作介绍，演讲者有博诚合伙人兼执行董事Stuart Dall，税务咨询高级经理William DZ Zhang，税务咨询总监Rachel Wu，以及ANZ商业银行部Rachael Jiang。

外国购房者附加税

William Zhang首先解析了外国购房者附加税（Foreign Purchaser AdditionalDuty）和土地税缺席人士附加费（Land Tax Absentee Owner Surcharge ）。

尤值得注意的是：2015年7月1日后的房产交易，针对“外国购买者” 购买“住宅房” 的 3% 的额外印花税，将从2016 年7月1日增加至7%。即便外来购买者收购非住宅物业，但若随后形成打算用它为“住宅”，仍要支付附加税。何谓外国购买者（Foreign purchaser外国购买者可以是一个“外国个人”，“外国公司” 或“ 外国信托”。在某些情况下，外国购买者可以向SRO申请外国购房者附加税豁免。在审批过程中，SRO需要纳税人提供一系列的证据去满足他们的要求（比如：纳税人对维多利亚省住宅房存量的贡献等）。

针对缺席人士附加税，从2016地税年起，在维多利亚州拥有土地的业主如果属于缺席人士，就需要支付0.5%的土地税附加费 (从2017年增长至1.5%)。同外国购买者的分类形似，缺席人士也包括缺席外国个人、缺席公司以及缺席信托。同样，缺席人可申请豁免，而申请因素和印花税相似。

外国居民资本利得税预扣制度

Rachel Wu主要解读了个人所得税，即“外国居民资本利得税预扣制度”，涉及新制度的主要特征，生效日期，适用资产范围，以及在哪些情况下有义务、哪些情况不必对卖方预扣税。

首先，新制度适用于2016年7月1日之后购买的澳大利亚房地产。按新制度，购买方必须在澳大利亚房地产交易过程中从所需支付给外国纳税人的汇款中预扣10%的税收交给澳大利亚税务局。

银行信贷政策

来自ANZ的Rachael Jiang作为银行方面，解读了银行信贷政策的变动，尤其是银行在评估贷款时考虑的因素。

一般而言，房地产民用住宅方面，尽管外界有消息传言澳洲银行已经不再向海外客户贷款购房，但是至少ANZ并未封闭此渠道，仍接受海外收入，只要各方面符合银行要求，贷款额最多能达到房产评估价格的70%，当然未来政策如何变动还需观望。关于企业的贷款，需要按照个案审核。不同类型的商业不动产有不同的银行政策。至于是商家自用还是投资，更要具体问题具体分析。总体来说，企业贷款相对复杂，需要综合考量。

联邦政府财政预算与企业税

最后，Stuart Dall详解了2016到2017年的联邦政府财政预算，尤其涉及了企业税措施。

相较于经合组织国家平均值，澳大利亚的税收主要是从个人及企业来，两项数据高于均值，而消费税则低于平均值。公司税将逐渐降低（从2016年7月1日开始营业额不超过一千万公司率将降低到27.5%，根据企业收入在后8年内逐渐过渡，所有企业税率将在2026年降到25%）。同时小企业还将享受优惠政策。但必须注意：澳大利亚税务局将加强审查部门能力，纳税人将会面临到被审查的可能。