五月不“红”！天津5月各类土地成交同比环比均回落

2020年5月，天津土地市场表现较为平稳，住宅用地成交总金额刚刚超过100亿元，在前5个月纪录里位居第二。据统计，5月份天津土地供应面积环比下降近五成；成交金额、成交面积均有大幅回落，总成交地块24宗，其中住宅用地只有9宗，但仍不乏一些表现亮眼的地块。

5月份天津宅地供应面积同比降六成

2020年1-5月，天津市共推出各类用地110宗，推出面积共计681.39万平方米，同比下降49.51%。其中，推出住宅用地34宗，土地面积208.28万平方米，同比下降68.22%。

2020年5月，天津市共推出各类用地24宗，推出面积共计315.62万平方米，同比上涨36.32%。其中，推出住宅用地9宗，供应土地面积50.74万平方米，同比下降超过6成，环比下降42.54%。

表：天津市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

卖地面积、金额双线下滑

各类成交地块破百宗 住宅用地下降六成

5月份，天津市土地成交体量有所回落。2020年1-5月，天津市共成交各类用地109宗，成交土地面积468.15万平方米，同比减少62.59%。其中共成交住宅用地40宗，成交土地面积242.86万平方米，同比减少61.18%。

2020年5月，天津市共成交各类用地28宗，成交土地面积152.4万平方米，同比减少52.76%，环比增加13.08%。其中，成交住宅用地9宗，占比不足三分之一，主要分布在河西、津南、武清及滨海新区，成交土地面积56万平方米，同比下降62.15%，环比降幅为36.3%。

表：天津市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

住宅用地成交同比下降超五成

2020年1-5月，天津市成交土地金额为385.01亿元，同比下降49.32%，其中住宅用地成交金额为361.28亿元，同比下降48.7%。

5月份，天津市土地成交金额为115.69亿元，同比下降50.49%，环比下降超过11%，其中住宅用地土地成交金额达101.76亿元，同比下降52.89%，环比降幅近两成。

表：天津市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

5月整体楼面价微降 住宅用地单价上涨近2千

2020年以来，天津土地市场整体趋稳，因为住宅用地占比较少，所以楼面价少有下降。2020年1-5月，天津市成交土地楼面均价为4959元/平方米，同比下降6.96%。

5月份，天津市土地成交楼面均价为4450元/平方米，同比微降4.89%，环比下降20.17%。住宅用地成交楼面均价大增至9809元/平方米，相比上个月的7990元/平方米，上涨幅度接近2000元。

表：天津市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

整体表现平稳 两宗地块破纪录

2020年5月，天津土地市场溢价情况不多，但有两宗地块分别打破了今年溢价率和成交总价的纪录。

从拿地企业来看，5月份，新城以最高限价13.132亿元摘得武清新城板块一宗商住用地，溢价率40%，而且该地块还需自持3000㎡住房建筑面积。

另外，大华、中铁建设分别以底价“瓜分”了津南辛庄板块3宗宅地，地块由于临近地铁1号线和国展中心板块，近期热度直线上升，目前已有多家房企进驻。

由中海摘牌的河西区梅江板块组合地块，平均楼面价超过1.6万/㎡，成交总价达到47亿元，是5月总价最高的住宅用地。

表：天津市5月住宅用地成交具体信息

数据来源：wind数据，风财讯整理

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