北京置业最缺的不是房票，而是门票！
骑驴渺渺入荒陂，想见先生未病时。劝我试求三亩宅，从公已觉十年迟。
——苏轼
文 | 地产八卦女
1st
大宋元丰七年，谪贬中的苏轼途经金陵，已经退隐十年的王安石听说苏轼来了，虽然过去对变法的政见不同，但还是“野服乘驴谒于舟次”，亲自到路边迎接。
苏轼看到王安石，想起过去他常常骑驴闲游的神态，又想起他曾劝自己在北京买房置业，而自己没有听从，随后遭逢乌台诗案，被贬千里，不禁暗自神伤，挥笔写了一首小诗《次荆公韵四绝》：
骑驴渺渺入荒陂，想见先生未病时。
劝我试求三亩宅，从公已觉十年迟。
从文字来看虽平平无奇，但此后，文坛上常以此说明，苏轼和王安石之间是如何胸怀磊落的敌人间惺惺相惜。
然而，星子读罢此诗，却有点疑虑：苏轼为官多年，虽然遭遇贬谪，但仍旧是有正式编制的国家公务大员，为什么会觉得“从公已觉十年迟”呢？
原来，这一切都怪当时的房价。
2nd
时光回溯至唐朝贞元三年，十六岁的白居易从江南来到京都长安，带着自己的诗稿去拜会名士顾况。顾况看到诗稿上“白居易”的名字，便开玩笑说：“长安米贵，居大不易啊！”
等到翻看诗稿，读到“离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生”（《赋得古原草送别》）的句子时，马上连声叫好，并说：“好诗！道得个语，居即易矣。”
然而，虽然顾况认为白居易“诗文超绝”，但实际上，白居易买房之路仍然无比艰难。当时的白居易是一个正九品的“校书郎”，也就类似现在的一个处级干部。身为唐朝有编制的公务员，白居易工资不低，每月有一万六千钱。
然而，对于白居易这种风流潇洒的大诗人来说，存钱买房实在是太憋屈了。年轻时他见了琵琶女，动不动就泪湿青衫，花起钱来毫不含糊。官运亨通二十载，风花雪月儿郎年，他只在长安东郊常乐里租了四间茅屋，每月正常开销大概有七千五百钱（占了工资一半，你说当时房价贵不贵？），剩下的八千五百钱都被他挥霍掉了。
就这样过了二十年，58岁的白居易觉得自己实在浪不动了，但长安常乐里的房子实在太贵，没办法，他只好跑到陕西的渭南置了套房产，平时在长安租房上下班。如同现在大都市的部分白领，在郊区买房不住，而在城里租房上班。此中心酸自不可言，他在《卜居》中感叹：
游宦京都二十春，贫中无处可安贫。
长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。
由此，从这一方面看，北京的房子，即使是处于国家编制的公务员，即使是名满天下的大诗人，往往也是压力极大！更何况，彼时的房子没有高层，都是别墅，买房者又如何不感伤呢！
到了宋朝，正值变法求新的神宗年间，不像一根筋不听王安石劝诫的哥哥苏轼，弟弟苏辙对于买房一事倒是极为上心的。他在《闻诸子欲再质卞氏宅》一诗中自嘲说：“我生发半白，四海无尺椽”、“我老未有宅，诸子以为言”。
回到河南许昌定居后，苏辙狠狠心，拿出攒了大半生的工资，又卖掉一批藏书，花了几年时间，陆续买下“卞氏宅”、“东邻园”、“南园竹”，又改建、扩建，置了一处百余间的大院落，自此家姬数名，素口蛮腰，过起了安定的小生活。不过心愿满足了，他一生的积蓄也耗尽了。“盎中粟将尽，橐中金亦殚”，于是又自责“我老不自量”，到了这把年纪还来做房奴。
3rd
刚才我们聊了一点我们中国古代大诗人的“买房窘境”。说实话，古代的这些名士在当时都还算是有钱人，但他们只愿买别墅、不愿买单间或与旁人杂居，使得置业难度居高不下。例如苏辙买的全部都是带园林的豪宅，而且自己还“松竹手自种，风霜岁逾坚。幽花乱蜂蝶，古木嘶蜩蝉”，直到“垂阴可数亩”之后，苏辙这个“置业狂人”才罢手休息。
那么，到了现代，面对北京北京当下的房市，大家该如何卖房？尤其是想买别墅的朋友，无论是独栋、联排、双拼、叠拼，在北京的别墅，从未小于200平。按照北京均价5万计算（事实远高于5万），一套别墅最少也要1000万。从1000万到1个亿，北京的别墅，贵的让大多数人高不可攀。
啊，难道我们想要像古人一样找个“一水护田将绿绕，两山排闼送青来”的小别墅，就这么难吗？
正在这时，星子“城外忽传去西山，初闻涕泪满衣裳。却看家姐愁何在，漫卷诗书喜欲狂”——西长安新城的华萃西山项目，拥有85-138平的城市浅山别墅，最低几百万，就能在北京买一套！
▲七八百万在北京，即使是在五环，也只能买一套普通住宅。然而在西长安新城，却可以买别墅！
4th
对于西长安新城，我曾经发过很多篇稿件。在昨天《走在时间里的长安街》一文里，我提到“长安街能与世界上任何国家首都的主要大道相媲美，还需要长安街提供一个更加富有艺术性与生活性的城市空间。于是，首钢搬迁到河北唐山，长安街西端开始更新拓展。”
没错，从城市的文脉讲，华萃西山所在的西长安新城承接“紫气东来”，与长安街遥相呼应。在这里置业，一如白居易曾梦想长住的常乐里，既有山水喜相逢，也有帝乡新气象。
然而，仔细甄别的话，我们还能发现，华萃西山这个项目，其实性价比超高。在临近的其他项目比，这里的价格是一大优势。毕竟85平3居总价450万/套起、靠近地铁S1号线、容积率仅1.05低密社区！
▲华萃西山也是洋房+别墅的产品搭配，85-128平3-4居，容积率1.5的洋房，均价51205元/平，预计总价450万起，按照4成首付计算需要180万，相对于目前市面上大部分限竞房需要200万首付来讲，压力又减轻了一些。另外，125-138平，容积率1.05的别墅，均价53900元/平，预计总价700万起。
目前，西长安新城新房以120平起高层产品为主，总价基本在600万以上。且2017年门头沟新房整体成交均价已达到5万7。无论是总价还是单价，华萃西山都值得京西片区的刚需群体重点关注。
从这方面说，华萃西山，就是入手西山别墅性价比最好的“新门票”！这张“新门票”，是中产刚需刚改第一次能够买到的西山别墅，也是希望能在西山区域进行更新的换房族的最爱。
此外，跟石景山、大兴和房山比，华萃西山还有明显的交通优势和教育、商业配套优势。华萃西山邻近莲石快速路，距离西六环入口约5公里，方便到达5、6环，距离已通车的S1号线始发站石厂站仅700米，非常适合依靠地铁通勤的京西上班族；华萃西山与人大附小京西分校直线距离约1公里，与北京八中京西校区、北京八中京西附属小学、北京第二实验小学永定分校等，距离5公里左右。此外周边还有北京京煤总医院（三甲医院）、龙湖长安天街、首开保利欢乐大都汇等大型医院和商业综合体。
5th
西周时期，一个叫矩伯的人，曾经用两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙，就换了裘卫一千三百多亩地，这可能是有史以来房地产业最划算的一笔买卖。
到了如今，虽然这样的好机会不可再寻，但华萃西山，确实是一个北京置业者不得不留有念想的楼盘。
写到这里忽然想起唐宋八大家之一的韩愈，他曾写过一首《示儿》：
始我来京师，止携一束书。
辛勤三十年，以有此屋庐。
是啊，帝乡置业不容易，买到好房子更不容易。看好华萃西山的朋友，且行且珍惜。
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本周末日，也就是16号，我们将做一个关于海外置业的大讲堂