资金链紧绷股价低迷 弘阳地产大肆“挖角”为何收效甚微
弘阳地产融资背负了的巨大债务，导致现金流明显吃紧
出品：每日财报
作者：南黎
截至11月15日最新收盘，弘阳地产集团有限公司（下称"弘阳地产”，01996.HK)在港股市场股价为2.46港元，仅略高于去年7月的发行价2.28港元。一年来，港股市场整体表现较好，而且同行公司——大发地产、美的置业以及正荣地产同期均显著上涨。同样在一个市场中，弘阳地产股价出现萎靡不振的状态。
尽管股价不理想，由此折射出投资人对于弘阳地产的信心不足，但是弘阳地产给自己订下的目标还是不小：公司曾对外披露，要在2020年达到营业收入350亿元，销售收入1000亿元。
为此弘阳地产在运营、人力等方面颇有动作。
《每日财报》注意到，去年初，弘阳地产一度蹿红，不是因为业绩，而是因为“挖人”。公司陆续吸引知名房企原高管加盟，不仅挖来了一度被外界称为黄金搭档的旭辉集团张良、蒋达强，还挖来旭辉老臣邹高武就任集团人力行政中心总经理，以及来自旭辉的陈彬就任公司地产运营部总经理。
除了旭辉集团骨干，曾助力新城控股突破千亿的罗艳兵、泰禾集团原上海区域负责人鄂宇、绿地南京区域原营销总监孙阳以及曾任天正置业总经理的何捷等，也被“挖进”弘阳地产。
大批职业经理人加入，改变了弘阳地产原有家族企业的架构，能不能助燃弘阳地产董事长曾焕沙千亿野心，是否能为企业带来真正的效益，目前还都有待时间检验。
巨债压身，现金流紧张
准备向千亿梦想奔跑的弘阳地产，肩上的担子看上去有点重，公司负债方面正在释放危险的信号。
根据公司财报《每日财报》注意到，弘阳地产近年负债不断攀升，4年增长156%，2015年-2018年总负债分别为：210.95亿元、244.31亿元、328.68亿元、540.72亿元；资产负债率徘徊在80%上下，分别为81.64%、81.20%、79.54%、79.61%。截至2018年末，弘阳地产有息负债明显增加，从2017年的116亿元涨至219亿元。
数据来源：公司财报