央行大手笔投放3万亿，哪里的房子还是最保值的资产？

继月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点之后，17日早间央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调10个基点。自2月3日算起，整整半月时间，央行仅通过公开市场操作投放的流动性就已高达3万亿元。虽然同期也有不少央行流动性工具到期回笼，但这种大手笔的投放却实属罕见。

如此大手笔的投放对房地产市场会产生什么样的影响？虽然不会大水漫灌，而且也会防止资金过多流向房地产，但是不可否认的是，这对市场是个利好，是对市场信心恢复起到很重要作用的。有助于金融机构做好流动性管理，维护货币市场利率平稳运行，更重要的是鼓舞士气。

受当下客观因素影响，既要维护市场稳定，又不能给市场造成大水漫灌的假象。所以掌握好这个平衡才是最重要的。年初处于信贷投放高峰期，此时LPR下降，进而引导贷款利率下降，对于降成本、稳增长具有积极意义。

也就是说，对购房者可能会有直接影响。房贷利率的调整也会给购房者以信心，降低房贷成本则会加快购房的脚步。有数据显示，首套房贷款利率已经连续两个月下调。不过也不用太担心，有购房需求是客观存在的，但是整体环境不仅仅受当前客观条件影响，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位也是决定未来房价稳定的大因素。

所以，购房者大量入市的现象不会出现，短期内，楼市的交易量仍难升温。中原地产研究中心数据显示，目前已连续8个月超过20个城市二手房房价下调，将影响全国大部分城市。

由此看来，未来为了稳定房地产市场，可能不排除会有利好政策出现。事实上，我们也看到，近期，全国多个城市出台了对房地产的扶持政策，纷纷开启“救市”之路！这几天无锡、西安等城就迫不及待出台了措施。估计接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市，也会逐步出台一些措施，让市场尽快回温。

但同时，《求是》杂志发文称，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。经济日报也发文表示，出台新政，主要是为了稳楼市。“大起”不可取，“大落”也不行。房地产市场总体趋稳不会改变。

所以，话说回来，无论当下短期内市场如何，都不会改变房地产市场大趋势。而无论如何出新政策，都不适合炒房。反而如果是刚需什么时候都可以买。这无疑也让购房者踏实了，不用再过多担心市场的起起落落。只要认准城市和房子本身就好了。

除了受此次事件影响较大的城市外，其他城市中，一二线城市应该能迅速恢复，小城市则会更难一些。如果非要说影响，那么三四线城市的一些中小房企很可能深受资金压力而遭到市场的淘汰。本来希望借助大城市的购房者回家买房，结果成了这个样子，最后的救命稻草也没有抓住，自然压力可见一斑。

诸葛找房副总裁苑承建表示，短期冲击明显，但无需过度悲观。这次事件进入消退期并在3月得到明显控制，秩序将从二季度全面恢复。随着需求逐步释放，销售数据有望在二季度逐步恢复，下半年有望恢复性增长。

在这样的背景下，房地产市场依然会是稳定的趋势。刚需该选择什么样的城市买房呢？这是个值得一说的话题。

一线城市特别是核心地段依然是投资方向。一线城市房产依然是最重要的资产之一，也是对通胀影响最为敏锐的资产类型之一。不要看一时的一线城市调整，虽然三四线城市上涨，但是三四线城市与一线城市没有可比性。可能大城市的上涨空间会有一定的瓶颈期，但是长期来看要安全得多。

这次三四线城市将更加遭受到前所未有的考验，甚至可能有一些会走上崩溃边缘。买房者更要注意了。

潘石屹表示，将关注一线城市核心区域土地市场的机会，如果没有合适的土地，这笔资金将用于偿还贷款。他坦言，做房地产地段是最重要。潘石屹还表示很看好北京上海的资产，他说，要在一线城市最繁华地方拿地，有地拿地，没地把银行的贷款还一还。可见，一线城市特别是核心地段依然是他们考虑投资的，作为普通购房者实际上也应该遵循这样的逻辑。

此时可以买房，但是一定要“谨慎”。线上看房更要多重考虑，把握细节。