实战丨中医馆选址条件浅谈
医馆选址工作是开设医馆的重要前提，一份详细、可行的周边市场调研报告尤为重要。
医馆选址的影响因素：
成熟社区（或商业区）、临街商铺（或二楼）、交通便捷、停车方便、中高端群体、周边药店数量、医疗机构数量、教育机构、商场超市，客流量。
医馆规模配置：
依据周边商铺情况及调研信息协定。
医馆位置：
小区主要人行出入口或选者人流量聚集低点的周边区域，避免过于偏僻的死角位置；另外，尽量不要位于地下停车场出入口。
▌考虑因素如下：
1.商铺类型：中高端社区型商铺，楼层要求：以一楼商铺为主，有阁楼为优选。有独立楼梯的临街二楼也可考虑。
2. 周边商圈要求: 门店选址最好在大中型中高端社区集中地段，辐射区域不少于5000户、约20000人左右。具有较好的文化氛围。
3. 开设地点要求: 根据我们中医馆行业的特殊性，开设地点不需要人流特别集中地段，但必须有相对闹中取静的环境且展示面独立、醒目、并且停车方便。
一方面保证社区居民能够轻易发现和快捷找到，一方面又不能和大排档、市场等喧哗、不卫生的业态靠近。建议参考周边有银行（尤其是近年扩张迅猛的平安银行）、学校、幼儿园及美容会所或咖啡厅等。
4. 面临相对闹中取静的环境。人口流动大，品牌宣传效果好。能够省很多的宣传费用，并且可以在最短时间内，达到较高的患者就诊量，缩短了投资回报的时间，提高资金使用率。
5. 背靠居民区。居民区的要去尽量是建成5-8年的社区，因为这样的社区入住率超过90%，而且人群收入较高、教育水平较高，老小区健康意识差、消费观念差，新小区入住率达不到，并且还没有养成在附近消费的习惯，特别是就医习惯于以前的医院。
6. 门前视线清晰。中医馆的门前忌讳有树木、电线杆、天桥等遮挡物，门店的宣传门匾必须一目了然，一方面又不能和大排档、市场等喧哗、不卫生的业态靠近。
7. 门口地面不能太高。很多商家选择了很好的地理位置，却没有在意门口台阶很高。
门口很高的台阶，给患者一种心理压力，另外给患者一种不进去的理由。很多患者并不是目标性消费，而是走到门口路过，有想进去看看，咨询一下的心理，但是很高的台阶导致他们自然顺路走了，并不进门，这样就失去了很多的潜在患者。
8. 距离马路5-20米。距离太近，过路人群看不清门匾，而且从门口经过，很有压力感；距离太远，不妨便进入，失去潜在人群。
9. 有停车位。这个理由不再赘述。
10. 门口20米内有公交车站；交通便利。
11. 房屋要有对着门口的玻璃大窗；大门宽度不能低于2.5米。
12. 最好的独栋小楼，如果不是独栋，也要尽量是单独入口的底层建筑。
13. 地点是全市人都熟知的地点，容易让人记住。
14. 房屋尽量是公司房产、个人房产。中医馆至少要求10-12年以上的租期、产权合法。
面积㎡：80-150㎡；租金深圳区：290元/㎡以下；广州市区：300元/㎡以下（高出此价需要视地段特批）；其它区域：260元/㎡以下；装修免租期：2月-3月；年递增：第三年起年递增3%-5%；层高：150平米以下的层高最好在5 m以上；150平米以上的原则上不要求。转让费：看租金条件和有无二楼阁楼确定。（原则上不鼓励支付转让费）
15. 房屋需要框架式结构。框架式结构房屋，改造简单，做连锁中医馆装修需要大面积改造、需做成连锁统一装修风格。
16. 要距离其他医疗机构500米以上，这是政府要求。（部分地区目前已经取消这个规定）
17. 隔壁最好是美容美发、女子沙龙、医疗整形、银行、星级酒店等，类型接近，比较干净整洁的服务类机构。最好不是餐饮、市场、汽车服务等。
18. 最好是十字路口的角落。视野宽阔，宣传效果好，视觉效果醒目。
19. 房屋层高不低于3米，中医馆要走上下水、气路等，吊顶后纯层高不低于2.3米，不然感觉压抑，患者就诊别扭。