河南法制报:关于审理“借名买房”案件的思考与建议

作者 :徐晓勇 王洋

借用他人之名买房会导致实际权利人与不动产权登记人不一致，一旦涉诉被强制执行，往往会引起借名人对房屋的处置提起执行异议之诉，一方面会给群众和当事人带来诸多困扰，另一方面也对执行工作造成一定影响。对此类案件，笔者认为法院需着力做好以下几点：
    一是在总体布局上，要对此类案件的特有要素翔实说理。“借名买房”当事人最终目的是通过规避相关政策，减少购房成本，法院在裁判时需准确把握这些政策并作出回应。可考虑将国家政策作为方向性、原则性指引，即在裁判理由部分进行法理性宣示，或将国家政策作为具体法律适用的指引。
    二是在事实认定上，需结合具体案情灵活运用证据规则，对于当事人所举证据应当排除合理怀疑，且事实认定应当符合常理和基本常识。只有证据达到了高度盖然性，才能根据优势证据规则认定足以排除执行，反之则不足以排除执行。特别注意要区分证据不足时的处理方式。
    三是在资源配置上，要通过设置专业化审判团队，更加集中快速地审理该类案件。通过开展专项评查和召开发改案件研判分析专项会议等，对该类案件中存在的共性问题及时通报，避免因同样原因被上级法院发回或改判。要对“借名买房”最关键的权属问题进行有效回应，并注意对可能涉及的虚假诉讼予以甄别制裁。
  （徐晓勇：许昌市中级法院；王洋：许昌市魏都区法院）