国庆期间楼市火爆,售楼部变成了洪崖洞...

重庆是一座能把桥封了让外地朋友闲逛拍照的城市。
网红城市,不是贬义,更不是想炒作自己。
而是,真的就这么红...
为了不添堵,重庆人在节假日通常会选择去周边区县或者外地,把重庆留给外来参观的朋友们。
而我去了售楼部,一些售楼部的场景,比起洪崖洞,差不了多少...
本地口音、普通话、外地方言交织,非常热闹
怎么回事?
开发商折扣?促销?都是谁在抢购?

1

今年情况特殊,其实从9月份的时候,各大开发商已经加大促销力度,其中率先抢跑,动静最大的应该就是恒大。
9月初的时候提出“金九银十”2000亿目标
基于这个目标,恒大全国楼盘打出7折购房特大优惠,从9月7日开始生效,一直持续到10月8日,为期一个月。
诚意很足。
而且除了7折优惠之外,恒大实际上还抛出一个重磅的优惠大礼包。
比如:
  • 客户只需缴纳2000元进行网上认购,就能抵扣20000元房款
  • 根据每栋楼宇的去化率还能给予额外折扣,最高再享88折
  • 全国所有楼盘每天推出10套特价房源,给予额外97折;
  • 新购房客户免收三年物业管理费
如有业主能享受上述所有折扣,按一套价值100万的房子,仅需58万左右即可拿下,能省下一辆宝马5系...
“组合拳”中,还有重磅一环。就是“0成本赚佣金”的销售模式。
登陆“恒房通”APP,推荐朋友看房,每成功推荐成交一套恒大房源,即可获得总房价最高3.5%的佣金奖励!如果是卖上面那套100万的房源,最高就能有3.5万元收入!
按照恒大的消息,还会在优惠最后的期限,全国范围推出几十个新盘!
据说有楼盘国庆期间到访量超过10万人?
我关注的几个恒大项目特意去看了看,情况真让人震惊。

2

汽博的恒大轨道时代
国庆期间现场选房,爆满了。
我都没想到这么多人来
(重庆恒大轨道时代开盘现场)
恒大轨道时代位置太好了。
刚好挨着 轨道3号线童家院子站,到重庆北站、江北国际机场都很方便;
还有十余条公交线路。
斜对面,就是宜家、奥特莱斯形成的汽博商圈
(宜家 图源网络)
套内约66-97㎡高层,湖居、自带约15万方商业街、全屋9A豪装体系!
配智能门锁、智能马桶、中央空调、可伸缩水龙头...
总价109万起支持全款分期首期11万起
现在认购还送3年物业费。
(重庆恒大轨道时代开盘现场)
作为核心成熟区域、配套齐全的新项目,也难怪不火爆!

3

赶到北滨路御龙天峰时,现场也非常火爆。
御龙天峰长期是重庆最受关注的滨江新房。
国庆期间,推出了建面约107-180㎡最后一栋,滨江住宅
开盘1个小时,销售额破亿!
(重庆恒大御龙天峰开盘现场)
我觉得也很好理解。御龙天峰一直都是核心区的网红级项目。
实景已经呈现。
欧式风情的园林、气派的会所、公区,品质感已经实景可见。
比如多功能铂金会所:
(实景图)
最后这一栋滨江建筑,不光能看江,电梯配置居然超“1梯1户”!
还有约3.45米层高、270°临江视野...
从开盘信息看,的确相当有吸引力。
建面单价优惠过后只有14100元/㎡起价!
加上免3年物管费、全款分期首付10%等活动。
背靠观音桥,正面嘉陵江,距离轨道3号线华新站很近...
(北滨路 御龙天峰实景图)
北滨路这类型住宅,卖一套少一套;
最近“两江四岸”核心区的个别全新楼盘出来,价格达到惊人的5-6万/㎡,相比之下,最后的御龙天峰,怎么能不叫人心动啊...
(重庆恒大御龙天峰开盘现场)

4

接着又去了恒大国庆期间重庆最重磅的新项目项目--恒大锦城
恒大锦城在鹿界新城,前段时间我专门分析过。
作为东部槽谷一个非常具有潜力的新兴区域,鹿角+界石,依托于重庆东站,数条即将开建的轨道、高速路、以及“重庆公路物流基地”。
在“陆海新通道”中,扮演了西部交通枢纽,重庆对外陆路中心的地位
区域已经率先布局了:
n 惠科、恒安国际、新加坡富裕等多家数码高新产业;
n 京东、华南城、顺丰等30多个物流商贸龙头项目。
(百度地图 大卫标注)
重庆“四山两江三谷九组团”的整体战略性空间发展下,一些区域的价值机会,快速的涌现出来。
恒大先布局了这个机遇性区域,首批次推出的房源,也是很难让人拒绝!
性价比真的太高了。
7888元/㎡起,精装修,纯洋房!沙盘都快挤不过去了!
(重庆恒大锦城销售现场)
东部槽谷茶园一带,土拍最高楼面单价已经超过10000元/㎡;
项目隧道对面的龙洲湾,新房基本全面破万,这还不算装修!
项目的品质也具有突出的纯粹性
(项目总体示意图)
容积率约1.5,绿地率却高达41%左右。
还有很多南区少见的品质型配套。
(项目意境图)
社区中央,会有一个经典的湖滨中庭;
香樟、红梅、桃花,为业主营造滨水而居的品质生活...
约1000㎡多功能中心,涵盖了恒温泳池、健身室等;
约1100㎡的梦幻儿童中心,孩子们最喜欢的地方;
以及约2100平米的欧式风情商业街。
(项目意境图)
建面约78-124㎡的洋房,门槛不高,但却是拥有了品质改善的建筑和园林品质!
同时,采用口碑不错9A臻装体系+41道精细化施工
还附带恒大智慧社区体系。
7888元/㎡的起步价位,在主城潜力区域,难得一见的价格洼地”!
(重庆恒大锦城销售现场)
开盘必特价,特价必升值...
越来越多人明白了这个道理。

5

总结起来,你会发现恒大销售火爆的主要原因,并不难理解:
首先,在于优惠的促销氛围
其次,在于项目本身的选址精准,以及品质高标准的产品配置
这样综合起来,凸显出很高的性价比!
中端、中高端、高端;
大盘、资源型楼盘、核心位置,总有一款适合你。
而且我们很多时候还误解了恒大,就像恒大从施工单位、园林配套到精装修,整个流程,恒大选择施工单位,必须是全国前十强;
所用材料,均为知名品牌。
在调控持续从严的行情下,基于“房住不炒”,大家的买房逻辑越来越清晰:
好位置、有潜力,性价比高,最好能来重磅惊喜优惠的...
聪明的开发商,会做出相应的动作,买卖双方,一拍即合。
这个时机,刚性需求、改善需求的朋友们,一定要留意啊!
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