1个好消息,1个坏消息,切记:重庆房子不能乱买了! 2024-05-03 21:51:52 最近几天,以深圳为代表的楼市,有过热现象,先后被媒体曝出“炒房客几千元包装小企业,套取银行‘低息抵押贷款’用作买房,推高房价!”“茶水费”“数月内深圳部分区域二手房上涨30-40%!”。 深圳人行连夜清查,引发了人们对“买房资金”和“严控预期”的悲观。是个坏消息。另一面,成都楼市再现“万人摇”事件,某新盘因为价格实惠,出现20000余人报名“抢”194套房的场面!要知道,“万人摇”正是上一轮成都、杭州等地行情火爆的标志性特征!深圳是全国楼市风向标,有示范意义;成渝相邻,市场有传导性。一好一坏,说明了市场的多变。在重庆买房,要考虑的问题更多了!今天,我摆几个“老实龙门阵”,跟大家梳理梳理。1关于买房的逻辑这节骨眼上,正本溯源,我想问大家一个问题。你为什么买房?(1)自住?(2)投资?自住,顾名思义,要住!那么遵循的逻辑很简单:能力范围、适合自己、中意就好!投资,长周期下,对抗货币贬值,资产保值增值。逻辑也很清晰:好时机、好货、长期价值。只有抓住这两点,你才能豁然开朗。在我这两年接触的形形色色咨询者里,大部分人,有个共性:贪心!既要 也要 还要...心态不稳!没买怕涨、买了怕跌...“羊群效应”明显。朋友,这样好么?当然都不好。2买房这笔账买房的要义,我认为是算账。第一,刚需的账刚需,即“一定要”。刚需的账,是:早买早享受。就跟买车一个道理,谁都知道车在刷完卡的那一刻开始就打了8折,且会一路折下去,没开几年就打骨折了,那你就不买车了吗?一辆好车,是便利性、安全感、舒适感、自我价值实现感...必要时,还是你跟暗恋许久的美女搭讪的必备道具。而对于刚需买房,钱少 买紧凑的,钱多 买舒适的,既享受了,又获得一盘跟投城市、区域价值红利的筹码。“先上车,以后再换车,就容易多了”!第二,投资的账在一个短周期里,有涨就有跌,房价会有波动;但如果放在一个长周期里,房产投资是普通工薪阶层最保险、最稳妥的投资途径之一。数据不会骗人。我截取了国家统计局近十年来(2010-2019)公布的70城房价走势(前10名和大重庆): (以上数据来自于国家统计局)看到幅度了吧。但其实我们实际感受的涨幅会更大。从数据中,你会发现,投资房产,长周期下,很稳。这是战略层面。战术层面,我通常秉承三个关键词:择城、择时、择盘。其中,最实际的、最重要的是:择盘。3解决怎么买的问题!我们就以重庆为例,送给大家一些小建议:(1)跟投大品牌开发商 在重庆买房,极其重要的一点,就是一定要找靠谱的开发商和物业服务。为什么呢?首先,在重庆买房10来年,我见了太多“烂尾楼”,以及好地段被“猪拱了”的现象。其次,重庆组团式发展,可下注的新区/熟区太多,跟投大开发商,是更稳妥的“跟投模式”。毕竟别人花了大价钱在研究。(2)买相对高品质的品质相对高,决定以后居住舒适性的问题,也是楼盘保值的关键。所谓品质,是指硬件(配置)+软件(服务口碑)。重庆存量住房过多,仅当前2手房总挂牌量就超过20万套,基本是大城市之首!在“不缺房”的重庆,居住品质感,才是价格差距的核心要素。(3)盯住“尖货”所谓“尖货”,即综合质素。地段潜力、交通、学区、商业、公园、品质、流动性。“七龙珠”集齐越多越好。就像我们重庆流动性最好的房子,往往是轨道附近、有个公园、商业配套好、最好有学区、大品牌开发商的品质三居室。4举个例子很多人知道我经常举龙湖的例子。因为从过去10多年重庆市场来看,龙湖的区域价值研判、配套建设和二手房物业升值方面,在重庆很突出。就如我常说的水晶郦城和龙湖源著。 (来自于房天下)在冉家坝区域,水晶郦城长期远高于板块均价一大截!15年房龄了,业主还惜售,基本很少出手。究其原因,无非是星光学区、龙湖品质、公园、地铁、物业服务、周边配套成熟几点要素。而体育公园旁的龙湖源著更是,在源著天街和地铁环线相继开张以后,房价涨幅超越江北嘴、北滨路,至今南区还坚挺在建面20000元/㎡左右,十分惊人!要知道,10几年前,冉家坝还是一片“荒地”!北环一带,更是非常不方便。城市的变迁,催生了区域价值崛起;品牌开发商、软硬件品质、环境、商业学校等配套,不断提升房产的价值红利!龙湖有一个长处:对新兴区域发展趋势判断很准。因此,这些“新兴区域”,也就很容易诞生后来的龙湖“爆款”。水晶郦城、源著、江与城、两江新宸、U城等等。升值都非常显著!他们的共性就是:1)区域价值飞跃,带动房价;2)高品质和服务,自住&投资效果好,房价在区域内脱颖而出;3)流通性很强。5当前市场的问题是:“爆款”越来越少回到文章开头,为什么说重庆房子不能乱买?第一,在“房住不炒”的基调下,买房只能精挑细选,明确需求,学会算账;第二,如今市场上爆款越来越少。就像龙湖北区的高层项目,九曲河的九里峰景,清盘?礼嘉昱湖壹号,21000元/㎡的高层,清盘?还有吗?似乎唯一的机会,就是中央公园,龙湖还有一块高层住宅用地。 (位置示意图)地块在中央公园东侧,临近渝北区行政服务中心。在地铁9号线兰桂大道和春华大道之间。周边的生活配套已经相继成型。从目前的消息看,主力产品会是套内80多㎡/三居室/精装高层。一层6户,组团有7栋楼。是一个比较典型的龙湖高层社区。楼盘名叫「龙湖公园时光」。从区域特性和产品特性上看,他多半会是今年为数不多的爆款。理由很简单:(1)区域太热了!在“360万方超级商圈”“超级公园”“三地铁”的加持下,中央公园片区近两年土拍价格「大量过万」,是2019年至今重庆土拍均价最高且最稳定的区域!他的高价值预期,已经得到共识。 (中央公园商圈 规划意境图)(2)区域利好,未来几年兑现公园时光所在的中央公园东,本身即将成熟,而从时间节点来看,中央公园未来几年,是大商圈兑现期。 (来源于重庆日报)按照公开信息,在2021年就会有商业率先开业。同时,地铁9号线、5号线会相继开通,加上已经通车的10号线,三地铁通勤!(3)板块内,品质高层非常稀缺片区内早期的普通高层,过于普通;后期新地块,又普遍低密豪宅化。很难找到相对低门槛的品质高层。当知道龙湖要在中央公园新推出全新的精装高层三房时,开始我都挺意外。这种产品可谓是流通性最好的住宅产品了!中央公园优质地段,基本没地了!龙湖现在已经很少有中小户型高层项目!而且是精装。那么,近乎绝版的龙湖公园时光,会成为下一个如水晶郦城之类的“爆款”吗?目前正在办卡,应该很快会开盘。可以关注,值得期待。116总结如今真实的市场,机会与陷阱并存。而我们能做的,就是去看清楚事物发展背后的逻辑和因果关系,找到价值的轨迹。然后,买他。 赞 (0) 相关推荐 学区房不香了,楼市下一个主战场会在哪? 2018年夏天,某房企组织郑州媒体圈参观清华大学,因清华大学早就实行了预约制,一下子解决不了如此多的参观名额.于是,主办方在入校方式上动起了脑筋,最后决定让媒体老师们三人一组扮成路人,悄悄从家属院穿到 ... 终于按捺不住了,重庆30个网红楼盘抱团入市! 大家都知道,十月重庆楼市转凉. 说得有点严重了. 实际上重庆楼市并没凉. 大家感觉转凉,是因为国庆节放假重庆无新推楼盘,加上上周受"认房又认贷"言论的影响,大多数楼盘选择了延期开盘 ... 【二手房测评】神奇!建面近20000元/㎡却没有江景没有学区,照样火爆的真相是 不知不觉间,我们的"神盘"系列,也写了不少了,超人前段时间做了一个总结,市面上的神盘大致分为以下几类: 有的依靠学区在整个二手房市场上"越老越妖"(详情请点击- ... 重庆新晋网红板块“彩云湖”,了解一下? 自2018年开始,重庆第一线城市将不定期的寻找一些有价值的板块区域,针对其中有价值的楼盘进行调研.本次调研的是近日来被问及较多的彩云湖板块,主要涉及以环线彩云湖站为中心的彩云湖北侧一众楼盘. 根据圈友 ... 华南首座!龙湖TOP系落地中山!小榄首个2字头楼盘,来了? 案名确定!小榄新项目名字正式公布,为龙湖·舜山府! 据了解,中山龙湖·舜山府是龙湖集团最TOP"府"系,是全国第七座.华南首座舜山府产品! 最TOP"府"系 ... 在重庆“两江四岸”南端,有个半岛正在崛起! 它是李家沱下的融汇半岛. 它在重庆人眼里很少被人提及.毕竟这个地段地处巴南,交通也不太方便.自从九龙坡区把李家沱划给巴南之后,好像巴南区也不怎么重视,发展速度甚至慢于龙洲湾. 按理说,李家沱应该是通南 ... “泛大平层”在重庆烂大街了,然而真正的大平层相当稀缺! (图源网络) 当这座城市被命名为"重庆"开始,楼市的发展就被按下了加速键,或者说更早. 从七八十年代的筒子楼,到后来的商品房:从"填鸭式"的塔楼,到板式结构的大 ... 幽默:请看一个好消息和一个坏消息,如果你被逗笑了,,, 幽默:请看一个好消息和一个坏消息,如果你被逗笑了,,, 5个好消息3个坏消息,影响股市重要信息解... 5个好消息3个坏消息,影响股市重要信息解读:端午节后A股走势如何?假期第一天不开市,就又发生了很多影响股市的重要信息,5个坏消息,3个好消息,我专业解读: 1.医疗龙头股药明康德大股东违规减持30亿元 ... MIUI12.5.8更新“降温补丁”后,带来一个好消息,一个坏消息 气温爬升到日均32摄氏度以上的时候,哪怕是不打游戏的佛系用户,也能直观感觉到,骁龙888的热量非同一般.如今库存已清,是时候该重视骁龙888的功耗问题了. 骁龙888的问题在于:三星5nm制程不够台积 ... 一个好消息,一个坏消息 投票显示,一些人想先知道好消息,而另一些人想先知道坏消息.你想知道为什么吗? 根据2021年6月11日发表在<神经元>(Neuron)上的一项研究成果,前额叶网络(包括前扣带和腹侧前额叶皮 ... 涂鸦思维|前景晦暗不明的VISA:一个好消息和一个坏消息 "Visa的跨境支付业务受到了特别严重的冲击." 分析师:零号 出品:炼金研究所 市场讨论着旅游.酒店.餐饮等行业受疫情冲击的情况,而对于处在支付端的Visa(V.US)却鲜少关心 ... 河北中小学寒假后能否正常开学?一个好消息,一个坏消息! 2021年1月份的新冠肺炎疫情给河北省所有学生提前放了寒假.很多家长都很担忧,今年春季假期还能正常开学吗?会不会在跟去年一样延期开学呢?今年要是再来一次,真的受不了!家长们的担忧可以理解,因为学生延期 ... 一个好消息和一个坏消息 先说好消息. 韦尔股份去年收购的北京豪威科技,终于获得了美国外资委的审核通过.你们可能会比较奇怪国内的并购案为什么要通过美国审核,给你们科普下. 北京豪威科技主要的经营实体实际上是美国的豪威系,原来也 ... 2021年一个好消息,一个坏消息坏消息是... 2021年一个好消息,一个坏消息 坏消息是2021年又有证书取消了,以前考下来的证书有的也是作用不大,只能垫桌脚了. 好消息是我们关注的的一级建造师.二级建造师.监理工程师.安全工程师.消防等等考试都 ... 关于疫情,缅甸今天的好消息是没有坏消息! 2020年3月7日下午4点30分,从缅甸卫生与体育部发布的最新情况得知,到目前,仰光的COVID-19病毒检测实验室收到的病症样本及最新检测情况分别是: 1.仰光省永盛综合医院送检的,因出现疑似症状被 ...