金猪年一月美国房价速览 价格或将快速回升

2019年1月份，美国房价以近七年来的最低速度上涨，这对于广大买家来说可是个喜闻乐见的消息。但是，投资客提醒您，买家现在还不应过分自信，因为价格可能会很快再次回升。

CoreLogic的数据显示，1月份房屋价格较去年同期上涨4.4％，低于12月份4.7％的年度涨幅。自去年4月以来，价格涨幅一直在萎缩，当时涨幅达到6.6％。而今年1月的数据是自2012年8月以来的最小涨幅。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，“去年秋季抵押贷款利率飙升导致买房市场疲软，进而导致了房屋销售和房价增长放缓。自2018年11月以来，抵押贷款固定利率已经下降了0.6个百分点，现在还要更低。随着利率达到这个水平，我们预计今年春季将有稳固的购房季节。“

30年期固定抵押贷款的平均利率在18年11月初升至5％以上，但后来开始下滑。现在约为4.5％，这与去年同期水平一致，当时价格涨幅在每年6％的范围内。

因此，这可能意味着当前价格的冷却结束，因为今年春天有更多的买家参与待售房源的竞争。全美范围内，库存开始上升，但这个情况主要出现在高端市场，并不能满足目前的主要需求。入门级别的待售房屋库存依然非常低，因为现在土地和劳动力成本很高，开发商的注意力依然集中在高端的住房上。

去年春天，购买房屋参与竞标再寻常不过，但是进入夏季之后，房屋待售时间就开始延长。加利福尼亚洲，当时房价疯狂飙升到历史最高水平，而销售在秋季停滞到十多年来的最低水平。对买家而言，转折点是利率。利率虽并不像经济衰退后那么低，但已经回落到足以再次吸引买家的程度。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示，“随着我们进入2019年，可以预期就业增长持续强劲，收入增加可能会支持今年晚些时候房价重新加速增值。”

关注美国投资客，美国房价尽掌握。让我们再来回顾一下2019年年初各大权威机构对美国房市的预测情况。

1. 美国房市是涨还是跌？

以下是来自全美房地产经纪人协会（NAR）、福布斯、Zillow以及Realtor.com的调查数据。

Zillow预测，美国房市在未来一年里，其房屋价值将会有6.4%的提升，全美房屋中位数将达到23.5万美元。相较NAR（全国房地产经纪人协会）的估计来说更为保守，但离地产市场最繁荣时期的上升指数只有毫厘之差。

Realtor.com的数据更为详细，选择对美国各个城市未来一年的房价进行预测，它对全美房价均增值的估计更为保守，但各方都表示，未来一年，美国房市仍会平稳上升。

2. 美国房市的供需关系总结

房价在2019年，是涨是跌，各位看完以上分析应该大致心里有底了。接下来，我们从房屋库存量的角度进行分析一下2019年买家在美国买房可能会面临的情况。

2019年美国房产市场的库存量整体呈现下降趋势，建筑材料和劳动力的成本上升是造成新房供给不足的原因之一，硅谷、西雅图等热门城市的新房开发项目也会受当地既成建筑的限制。

豪宅的扩建使得高端房产库存量攀升，但针对目前市场迫切需要的低价房屋库存量增长，仍然存在着不小的阻力。

3. 利率与税法政策又将如何演变？

利率与税法政策一直牵动着买房者的心，那在2019年，这两者又将朝着利好还是不利的方向演变呢？

由于房源的紧缺，利率上升的影响比想象中更为平和，同时美国国内失业率截至10月已经下降到了3.7%，为2000年12月以来的最低水平，降到了18年来新低，短期来说利率上涨不会对房价造成太大负面影响，房市仍保有上升态势。