买房时如何选择好户型？好户型具备哪些特征？

买房现在确实是很多人一生中极其重要的一件事情，同时也是一件很麻烦的事情。很多人买的房子大概率都会居住一辈子，所以在买房时如果非常慎重地挑选，选了再选。比如选择在哪些区域买房、哪个开发商、哪个楼盘、哪个楼栋楼层和什么户型。

很多刚需购房者买房，确实购房压力都非常大，很多需要家庭的帮助，并且是掏空“6个钱包”，最后还要背负上几十年的房贷。以后不但面临房贷的压力，也面临装修的压力。由于房价在不断上涨，所以很多人买房子都不会考虑太多，因为只要买的是房子在过去都可以挣钱，可以说就是“闭着眼睛”买房就能挣钱，但是现在时代变了，买房不能在随心所欲，选择好户型可以从以下几方面衡量。

 1.户型是否方正？

这里说的方正不是指整套房子是正方形，而是每个房间及功能区的形状是方正的矩形，户型方正的房子整体利用率高，因为走道、拐角会占用你的实际居住面积，不能放东西只能用来走，平时搬个家具都费劲！特别是家里人口多，房子面积不大的情况下，更要选择方正的户型，这样才能让实际面积达到最大化。

 2.南北通透？

南北通透是指客厅朝南，南北都有正对着的窗户能最大限度的实现空气对流，中间无遮挡物，也就是我们平常所说的“串堂风”，两个卧室一定是有一个卧室朝南的。常去售楼处的人有个经验，就是售楼人员经常拉着你推销南北通透的户型，但凡是南北有窗户都被说成南北通透，全部都听信你就被骗了！现在市面上很多假南北通透的户型，只是南北窗户分别在卧室两侧，但整体空间却没有做到通透，风不能贯穿整个房间，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？

 3.客厅卧室朝南

一般的，朝南的房屋采光好，朝东的房屋早上采光好，朝西的房屋下午采光好，朝北的房子采光最差。不管你的房子是大户型还是小户型，客厅都必须朝南，两居室要考虑起码1个朝南，三房以上可以考虑双卧室均朝南。

 4.阳台位于客厅

卧室有阳台，那么房子的私密性就不敢保证，但客厅有了阳台，在视觉上会觉得房子很宽敞，相当于扩展出一个独立的空间。尤其现在独生子女多，买房了父母要搬来帮忙做家务的，平时可以晒衣服很实用。

 5.面宽进深黄金比例4:6

面宽进深比很多购房者对这个词比较陌生，面宽就是户型东西间的距离，是有采光的一面，进深是户型南北间的距离，没有采光的一面。面宽小、进深大的房子采光不好，影响采光通风效果，而面宽过大、进深太小，采光通风虽然好，也容易让室内温度湿度不稳。一般的，面宽和进深的黄金比例比例为4:6，在户型方正的前提下，如果你是小户型，可以让进深稍大些，提高房屋利用率，如果是稍大户型，可以让面宽大一些，采光更好。

 6.动静分区

一个完整的房屋分为动静两个分区，就是把室内活动和休息空间分离开来，这样做可以避免相互打扰。动区是供人活动的场所，包括客厅餐厅厨房卫生间阳台，静区是供人休息的场所，包括卧室书房主卫。动静分区尽量做到交集越少越好，在动区活动的人来回走动避免影响到静区的人休息。

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