​个人普通住房互换的税事

在社会生活中，老百姓会因诸如小孩上学了，工作调动，父母需要照顾等原因互换房屋。 其中大多数人会认为互换房屋只要双方你情我愿就可以了，不会想到互换房屋竟然和税有什么关系。

但从现行税法的规定来看，老百姓互换住房因为涉及产权变更的问题，这就必然地与税有了联系。

就增值税而言。老百姓互换房屋相当于双方转让房屋的行为。既然是房屋的转让，自然就要交纳增值税。

但是对老百姓将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，是免征增值税的。也就是说如果老百姓购买的房屋在两年以内，然后互换，那是要交增值税的，征收率是5%；如果在二年以上，增值税就免了。

增值税如果免了，城市建设维护税及教育费附加，地方教育附加也就自然免了。增值税如果不免，其他的税费也就不免。

就个人所得税而言。老百姓互换房屋要按财产转让所得缴纳个人所得税，税率是20%。但是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这里免税的条件有两个，一是家庭唯一的生活用房；二是自用在5年以上。如果不是唯一的用房或者居住没在在5年以上，则不能免税。

就土地增值税而言。对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

就契税而言。如果交换价格相等的，免征契税。交换价格不相等的，由多交付货币一方缴纳契税。

对个人交换普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半缴纳契税。

政策法律依据：1、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》。

2、 《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）

3、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税[1995]48号

4、《契税暂行条例实施细则》