纠结！300万，东圃二手房怎么选？（附3个楼盘点评）

前言：每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、买房需求、资金预算等各不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。

因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。

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最近，粉丝@小雨（化名）很纠结，他是首套刚需购房，总预算320万以内，因为在珠江新城上班，而且有学位需求，考虑买在东圃板块。综合实地看房和网上的信息，他锁定在东圃广场、旭景家园、城市假日园这三个楼盘，但是却难以抉择，于是来问大嘴，这三个楼盘，该选哪一个呢？

东圃板块一直是刚需们的置业热门板块，而这三个楼盘由于地理位置相近，学位相同（都是旭景小学+直升广州奥林匹克中学），经常网友们拿来做对比。那么孰优孰劣呢？下面就让大嘴从交通、配套、居住舒适度这几方面来为大家揭晓。

三个楼盘的位置分布

1、交通

这三者中公共交通最便利的，无疑是城市假日园，小区一出来就是BRT-东圃站，再步行800多米就到达地铁4号线车陂站。

城市假日园一出来就是东圃BRT

旭景家园次之，它在城市假日园旁边，再靠里的位置，步行到车陂站约1公里。而东圃广场则是离地铁最远的，步行需要20分钟左右，不过小区门口对面就是公车站，算一个小小的弥补吧。

2、配套

天河城百货实景图

配套方面，东圃广场赢得轻轻松松。周边三大商业综合体环绕：天河城百货、东圃商业广场以及东圃购物中心，还有小区出来沿街大大小小的商铺，生活基本无忧。

另外，斜对面就是广州奥林匹克中学。但是呢，离对口的旭景小学稍远。

广州奥林匹克中学实景图

城市假日园距离几个大型商业体有段距离，不过也不算太远，而且小区内有不少底商和一条商业街，可以满足日常生活需求。教育配套方面，小区内有一所公立的美好居幼儿园，离小学和中学都保持了适中的距离。

城市假日园小区底商

旭景家园的商业配套则相对最弱，不仅不靠近商业体，底商也比较少见。但是教育配套很不错，教学口碑和成绩良好的旭景小学就位于小区内部，还有一所幼儿园，一楼有很多被改造为托儿所，还有很多供小朋友玩耍的娱乐设施。

3、居住舒适度

到实地踩盘后，大嘴亲身感受，城市假日园是最舒服的。首先它的楼龄最新，整体保养不错，外观很新净。另外，小区的绿化做的很好，走在路上仿佛置身于公园之中，让人身心都感到很舒适。另外，居住区与活动区是分开的，居住区非常安静。

城市假日园林荫道

旭景花园楼盘很大，绿化景观也做得不错，但是物业管理比较一般（路上有随处可见的生活垃圾）。另外，需要注意D区（D1栋）北面对着广九线铁路，南面是小学和幼儿园，所以会很嘈杂。

东圃广场是这三者中楼龄最久、小区最小的，不过内部环境和物业管理还可以。楼盘分三期，二期是最差的，东西朝向，东面紧挨着广州环城高速，大嘴看了一套二期的东向户型，车流噪音非常明显。因此，最好避开二期。

东圃广场二期紧邻广州环城高速

以上，城市假日园的综合条件是这三个楼盘中最好的，同时价格也是最高的，因此，资金充足的情况下可以毫不犹豫选择城市假日园。

退而求其次，如果更看重大社区和居住环境，或者为了上小学方便，选择旭景花园；如果更看重生活便利，商业配套丰富，则选择东圃广场。

大家对这三个楼盘怎么看呢？欢迎在留言区评论哦~

如果买房有疑问，比如对楼市/区域/板块前景难以判断，又或者理不清资金预算和内心真实需求，不妨加大嘴微信（GZhouse5）聊一聊。

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