2字头，买科学城别墅！

美国心理学家亚伯拉罕·马斯洛在《人类激励理论》一书中，将人的需求从低至高分为五个层次：生理、安全、社交、尊重和自我实现需求。

别墅作为居住的终极形式，代表着人的某种理想，它所承载的意义不止是“住”，成为所有需求的复合品，居家之所、精神寄托、财富增长点等，更是“自我实现”体现。

从长远来看，别墅的稀缺性，另其保值增值能力相当出色，有良好的溢价空间。

不过，独门独院，有天、有地、有车位，但同样是别墅，回报率却大不同。

| 沁园在售独栋产品实景照

别墅距离城市中心的距离，决定着财富创造的速度和效率。

这一点购房者都是十分在意的，也大部人在选择第一居所的时候，更希望住在市中心或中心区的近郊，而不是像隐士一样远离城市居于山水间。

飞晟沁园位于黄埔科学城板块，是全广州世界500强企业最集中的区域，也是广深科技创新走廊的十大重要节点之一。

随着广州发展东移，黄埔科学城有望承接天河中心商务区的地位，现已有万科、中海、保利等知名发展商集中开发，印证了科学城的发展前景及升值潜力。

| 广深科技创新走廊

同时，黄埔区出台"黄金十条"政策，加大企业扶持力度，为经济发展构建了良好环境。未来，大量人口将涌入黄埔，未来区域居住需求增大。

另外，拥有相对便利的交通条件，也是购房者考虑的重要因素。

沁园出门即有8条公交车线路，项目周边拥有地铁6号线、21号线双地铁地铁交汇。距离广深高速出口仅2公里，拥有四横五纵密集道路交通，轻松到达天河。

任何社区最终都是用来生活的，只有景观，哪怕再稀缺都不能生活。

因此，有充足完善的配套加持，才可以让别墅拥有涨价的动能。

飞晟沁园的5公里范围内，有萝岗万达广场、香雪城、优托邦、飞晟汇、大壮国际广场、锐丰中心等多个购物中心，约400万方体量。

| 萝岗万达广场

社区配备14万方商业配套，包括6000㎡文化中心的沁弦馆、5.3万㎡五星级精品酒店（计划引进）、8.6万㎡文化创客空间、3000㎡商业街以及大型音乐广场，满足业主购物、休闲、娱乐、办公等需求。

| 项目效果图

而距离项目4公里，拥有广州东部大型三甲医院——中山大学岭南医院，为家人健康保驾护航。生活、医疗配套堪比天河。

| 中山大学岭南医院

当然，稀缺的景观资源，是别墅之所以成为“少数人的选择”的附加价值，能让别墅展现出巨大的溢价能力。不过，一定要在满足上面这些基础条件的情况下哦。

飞晟沁园拥有义务植树公园、香雪公园等8大公园环绕。其中，义务植树公园距离本项目仅300米，占地90万㎡，设置6万平方米人工湖和观赏植树区，是沁园天然的后花园。

| 义务植树公园

而飞晟沁园在内部园林的打造方面也下了不少功夫，传承着古时沁园的千载文脉，匠心刻画4重园林，9大精工品质、重金选材。

宅院大门、花格窗、青石雕刻等，采用传统的岭南元素与现代建筑、自然环境完美融合，打造中国特色的岭南院墅。

出则繁华，入则静谧。

飞晟沁园在售宜商、宜住、宜投资的全能商墅，毛坯现楼，单价约2.2-2.6万/平。

其中，叠墅户型，建面170-223㎡。

【下叠】

建筑面积：170㎡

使用面积：422-468㎡

| 负一层

| 首层

| 二层

| 沁园在售叠拼产品黄昏实景照

另有，双拼别墅在售，户型建面313－367㎡，首层7.5米挑高中空客厅。

【双拼】

建筑面积：313㎡

使用面积：776-966㎡

| 负一层

| 首层

| 二层

| 三层

| 顶层

| 沁园在售双拼产品实景照

如今，科学城一手住宅处于几乎无货的状态，二手住宅需要3.5-4万/平。

用买广钢一套住宅的价格，可以入手科学城商墅。关键是不计算入购房名额，个人可买。性价比不错，不过买本项目没有公办学位，大家请留意。

| 沁园小径实景

黄埔线：飞晟沁园