亚运城新房比二手还便宜,225万可买天峯三房?

受到一手供应少、双合同等因素影响,亚运城的一二手房出现倒挂现象。

组团 一手/二手 均价
天峯 一手 预计2.5-3万/平
媒体村 二手 2.75-3.1万/平
运动员村 二手 2.65-2.85万/平
天誉 二手 3-3.2万/平

亚运城的二手房不跌反涨,抗跌能力确实优秀。

而一手项目——天峯组团,或受到市场下行、贷款压力等影响,未敢定价过高。买家在此时入手,也是可以考虑的事。

说到亚运城,就不得不提广铁一中。

从铁一的教育资源分布来看,亚运城是最集中的板块,亚运城一盘坐拥四所广铁一中,包括已经开学的番禺校区(初中+高中)、天成中学、广铁一中初中部(天峯校区)。

其教育水平稳居广州市前列,在2018年重本率再创新高!

从2015年的38%到2016年的58%,再到2017年和2018年与越秀校区比翼齐飞,分别达到80.5%和88%,番禺校区的重本率高每年都有大幅度提升,也增加业主们对项目的信心。

从教育规划上看,项目配备8所幼儿园、5所小学、4所初中、2所高中,贡献了19所学府。

400米一所幼儿园,500米一所小学,700米一所中学,密度高达6.6,超过广钢新城与珠江新城。孩子就在家门口从幼儿园可以读到高中,无需为学校距离奔波,满足了大家对优质教育的多样化需求。

除了教育资源出众,广州亚运城历经7年雕琢,在社区商业、交通、运动配套等方面正在一一兑现。

商业方面,项目的4.5万方体量的高端综合体—亚运城广场已经开业。

由珠江新城兴盛汇酒吧街运营管理的2万㎡峯荟商业街,与新组团——天峯仅一路之隔,目前正在建设中,预计今年年底开业。

交通方面,地铁4号线海傍站已建成(距离约2公里),未来周边还计划将建设3号线东延段、8号线南延段。

值得注意的是,天峯组团与地铁站的距离,比媒体村、运动员村、天成、5号等多个组团远。不过,项目专门配置了5个公交站,方便业主接驳。

而有一个优点是上述几个所不具备的,天峯组团临近6万㎡的莲花湾中心,可望到亚运城综合体育馆等景色,视野开阔,500万㎡恢弘大城尽收眼底。

天峯组团内部规划8大主题功能园林,其中包括11万㎡私家臻美园林、1250㎡森林泳池、儿童游乐区、长者活动区、萌宠乐园等。

其楼间距达到150米,居住比较舒适,放眼望去郁郁葱葱,让人心旷神怡。

目前,天峯组团的3、4栋现正认筹中,户型涵盖89平三房、103平三房、123平四房、134平四房,得房率高达82-83.2%,均价2.5-3万/平。

l 小高层户型

l 高层户型

以89平的三房户型为例,总价225-270万左右可以拥有。

值得一提的是,开发商销售向房产君反复强调,本批产品将执行单合同。

换句话说,首付68万或能入手一套小三房,提前认筹有2万减8万优惠,预计本月开盘。

另外,认筹的客户可获得定制金条,并可参与砸金蛋、抽1万大礼包等活动,绝对不会空手而归。

值得留意的是,番禺属于限购区域,置业的朋友需购买连续5年社保&税单、或拥有广州户籍哦。

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