广州新一轮城市变革,谁在引领?

今年的端午节,珠江两岸没有龙舟飞驰竞渡,也没有热闹的锣鼓喧天。

因为疫情,广州一年一度的赛龙舟,并没有随着“龙舟雨”的结束而登场。

但是,龙舟之外,一场城市更新大潮席卷了广州城中村。

6月18日,在广州市城市会更新九项重点工作专题会上,高层透露了一个消息,从去年开始,广州三旧改造盘活用地约42平方公里。

其中,旧村全面改造项目批复14个,开拆12个,面积相当于6个珠江新城

此外,广州黄埔更是动员全区力量全速推进旧村拆迁,力争2022年底完成66个重点旧村的签约拆迁,三年行动计划全部实施后,整个黄埔的人口规模接近300万人

一场前所未有的变革,正在广州城中村酝酿

︳富力四条旧村获得批复

广州旧村改造推进最多的房企之一

1
未来十年,旧改是黄金风口

作为GDP破2.3万亿的超级都市,广州这座千年商都,因城市更新诞生过太多梦想的故事。

猎德村,曾经天河最穷的村落,借助珠江新城的东风,仅用三年时间,就摇身成为城市财富中心。
这里有天汇igc商场、康莱德酒店、超甲级写字楼天盈广场,当中CBD行宫天銮,收官之时,一套总价超过8000万。
无独有偶。
杨箕村,也从一片农田渔村摇身变成国家级中央商务区,引领商业升级,又通过城市发展的红利反哺村民,实现多方共赢的良性循环
猎德、杨箕村的成功,让城市更新改造,深入每一位村民概念之中。
旧改,蝶变,新生。
这是一场声势浩大的城市变革,是产业升级,是公共配套的增加,更是生活居住环境的大幅改善。
在广州打造一流湾区,世界级城市群的背景之下,这股城市更新浪潮便有了不一样的意义。
未来十年,旧改市场仍是黄金风口,蕴藏着巨大的发展空间
2
富力集团,旧改领头羊
当然,广州旧村改造的爆发,也离不开政策上的顶层设计

据房产君独家了解到,一份关于深化广州城市更新工作的征询意见正在草拟。

按照计划,2030年广州城市建成区内的城中村将全部改造完成,释放天量的存量用地,定调广州未来城市格局。

旧改不是简单的大拆大建,它能够带来新基建的机遇,支撑传统产业向5G、网络化、数字化和智能化发展。

其关乎城市运营,关乎城市进阶升级,关乎人口的流入,综合专业门槛非常高,对企业资金、改造经验、团队专业能力,也有极高的要求。

非大咖,不能取

那么,时代风口之下,谁能引领广州这一轮城市变革?

或许,让猎德、杨箕成功转身,在城市更新领域领跑多年的富力集团,能担此重任。

| 广州富力中心

作为曾经的华南五虎之一,对于富力,老广们并不陌生。
早在20年前,富力便敢为人先,发力旧厂改造,完成广州近10个旧改项目,总开发建面超250万平。
当时,业内就流传着这么一句话:“广州每一根烟囱的倒下,都有富力的一份功劳”。

| 当时的广州旧厂林立

随后,富力进军旧村,其打造出猎德、杨箕等城市更新范本,至今仍为业界所津津乐道。
在城市CBD商务圈逐渐形成的同时,富力又紧跟城市进化步伐,在几乎每一个都会城市的CBD核心,都布局了一座“富力中心”,用一个个地标项目推动与见证着城市的蜕变,为城市商圈注入了强大的活力。

在城市多元化发展的同时,除住宅及商业地产,富力还拓展至酒店、物流、互联网、电商贸易、高端医疗、足球等领域。

种下梧桐树,引来金凤凰,这让产业转型升级成为可能。

3
负债率低,营业额、净利润双增长

2019年富力年报显示, 富力集团2019年权益协议销售额为1381.9亿元,同比增加5%。

集团全年实现营业额人民币908.1亿元,净利润人民币100.9亿元,增长率分别为18%及16%。

实现营业额、净利润双增长

至于外界广为关注的负债,横向对比房地产行业的资产负债率,富力的负债率并不算高,大概处于平均水平。

2019年富力资产负债率为81.33%,在港股上市的11家房企中,碧桂园、融创、恒大、万科的负债率都高于富力

︳图注:富力集团与其他龙头房企的资产负债率对比

对一个企业来说,能有低成本的融资渠道,用负债作为杠杆,扩大经营,说明企业资金利用效率高。

细看富力的融资成本并不算高,2019年融资成本仅为6.6%

而且债务结构稳定,主要以银行贷款为主,境内信贷占比43.1%,非标债务占比较少仅占11%。

富力造城实力,可见一斑。

︳图注:富力集团的整体融资成本为6.6%

4
黄埔笔村签约超95%,富力旧改速度

一般来说,旧改周期长,难度大,涉及面广,如果不是实力开发商,很难把事情做好。

而丰富的改造经验以及强大的实力,让富力能够洞察村民的痛点,实现村民、政府、企业三家共赢的良好局面。
比如,花都田美东南经济社项目,从挂牌招商到项目复建区奠基,富力仅仅用了7个月的时间。
在黄埔笔村签约率达95%,二三期回迁工程加快;而富力与南驰合作操刀的茅岗村,复建房样板间已经向村民开放,回迁指日可待。
白云陈田村,从广州公共资源交易中心摘牌之后,集体物业几乎在一夜之间拆迁完毕。

| 笔村航拍

这样的速度,简直太快了。
要知道,旧村改造,往往牵扯多方切身利益,都是硬骨头,如果没有强大的团队,丰富的实操经验,难以推动。
有的旧村,十年前就已经启动,至今都没有搞定。
5
村民认可与富力的旧改情怀
当然,速度快只是表象,其背后,是政府与村民的认可。
保障村民、村集体利益,这是富力城市更新首要出发点。
举一个例子,富力在笔村拆迁过程当中,为解决老年村民外出租房,以及子女赡养困难等各种问题,建设了两期老人临时安置区,并为入住老人提供了免费的一日三餐。
同时,还配备了空调、衣柜、独立卫生间、集中洗衣机和电动车电源端口等配套服务,让笔村老人们在拆迁改造过程中,老有所依、老有所乐。
在笔村改造中,富力展示出来的坚持公平、公开、公正的态度,得到了村民充分认可。
在富力眼里,旧改从来都不是一门生意,而是关于一座城市的美好蓝图与梦想。

| 笔村三旧改造临时安置区

6
懂广州,踏准城市节点而来

作为生于广州,长于广州的房企,富力是最懂老广,最懂广州的开发商之一。

其对城市下一步怎么走,往往有着超强的洞察力。
无论是珠江新城猎德村、杨箕村,还是黄埔茅岗村、笔村以及白云陈田村、花都田美村,广州每一次城市功能转换,升级,都能找到富力的足迹。
︳富力,踏准城市节点而来
富力与南驰合作的茅岗项目,位于广州第二CBD黄金地段,一头牵着金融城,另一头牵着黄埔临港商务区,富力点石成金。

如今,这里又肩负国家人工智能与数字经济示范区的重任。

陈田村,则肩负白云新城的扩容与广州设计之都的建设,重要性不言而喻。
而花都田美村,将打通花都CBD中轴任督二脉,如猎德大桥之于广州新中轴线。
如此功在千秋的事业,不是多少钱能够衡量的。
这一切,值得期待对不对?

其实,对这座城市而言,无论是遍布全市的住宅,还是代表城市走向的商业体,富力一直在创造惊喜,制造期待。

富力所在,即中心所在。

见微知著,从富力在广州旧改的样本,或许能够洞察这座城市的未来
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