广州新一轮城市变革,谁在引领?
今年的端午节,珠江两岸没有龙舟飞驰竞渡,也没有热闹的锣鼓喧天。
因为疫情,广州一年一度的赛龙舟,并没有随着“龙舟雨”的结束而登场。
但是,龙舟之外,一场城市更新大潮席卷了广州城中村。
6月18日,在广州市城市会更新九项重点工作专题会上,高层透露了一个消息,从去年开始,广州三旧改造盘活用地约42平方公里。
其中,旧村全面改造项目批复14个,开拆12个,面积相当于6个珠江新城。
此外,广州黄埔更是动员全区力量全速推进旧村拆迁,力争2022年底完成66个重点旧村的签约拆迁,三年行动计划全部实施后,整个黄埔的人口规模接近300万人。
一场前所未有的变革,正在广州城中村酝酿。
︳富力四条旧村获得批复
广州旧村改造推进最多的房企之一
作为GDP破2.3万亿的超级都市,广州这座千年商都,因城市更新诞生过太多梦想的故事。
据房产君独家了解到,一份关于深化广州城市更新工作的征询意见正在草拟。
按照计划,2030年广州城市建成区内的城中村将全部改造完成,释放天量的存量用地,定调广州未来城市格局。
旧改不是简单的大拆大建,它能够带来新基建的机遇,支撑传统产业向5G、网络化、数字化和智能化发展。
其关乎城市运营,关乎城市进阶升级,关乎人口的流入,综合专业门槛非常高,对企业资金、改造经验、团队专业能力,也有极高的要求。
非大咖,不能取。
那么,时代风口之下,谁能引领广州这一轮城市变革?
或许,让猎德、杨箕成功转身,在城市更新领域领跑多年的富力集团,能担此重任。
| 广州富力中心
| 当时的广州旧厂林立
在城市多元化发展的同时,除住宅及商业地产,富力还拓展至酒店、物流、互联网、电商贸易、高端医疗、足球等领域。
种下梧桐树,引来金凤凰,这让产业转型升级成为可能。
2019年富力年报显示, 富力集团2019年权益协议销售额为1381.9亿元,同比增加5%。
集团全年实现营业额人民币908.1亿元,净利润人民币100.9亿元,增长率分别为18%及16%。
实现营业额、净利润双增长。
至于外界广为关注的负债,横向对比房地产行业的资产负债率,富力的负债率并不算高,大概处于平均水平。
2019年富力资产负债率为81.33%,在港股上市的11家房企中,碧桂园、融创、恒大、万科的负债率都高于富力。
︳图注:富力集团与其他龙头房企的资产负债率对比
对一个企业来说,能有低成本的融资渠道,用负债作为杠杆,扩大经营,说明企业资金利用效率高。
细看富力的融资成本并不算高,2019年融资成本仅为6.6%。
而且债务结构稳定,主要以银行贷款为主,境内信贷占比43.1%,非标债务占比较少仅占11%。
富力造城实力,可见一斑。
︳图注:富力集团的整体融资成本为6.6%
一般来说,旧改周期长,难度大,涉及面广,如果不是实力开发商,很难把事情做好。
| 笔村航拍
| 笔村三旧改造临时安置区
作为生于广州,长于广州的房企,富力是最懂老广,最懂广州的开发商之一。
如今,这里又肩负国家人工智能与数字经济示范区的重任。
其实,对这座城市而言,无论是遍布全市的住宅,还是代表城市走向的商业体,富力一直在创造惊喜,制造期待。
富力所在,即中心所在。