英国买房｜2018 Q2 英国住宅投资报告数据

根据2018年第二季度未的数据显示,英国住宅投资的交易已提高到1 0亿英镑。

经由CBRE的数据统计,2018 年度第二季的租赁产业数据成交量大大提升至10亿多,而2018年的第二季数据远远超过第一季数据的三倍。 虽然从数据中显示有70%投资活动是在伦敦以外的地区,不过伦敦地区的投资量也会持续增加。

相关数据也显示,在第二季的租赁组合里,有两个地区的远期投资总额已超过9000万英镑,分别是米尔顿凯恩斯(Milton Keynes)和修咸顿(Southampton)。 这两个地区将会增加393个单位的房屋组合。 美国国际集团AIG获得了第二笔相关投资资金,其中Balfour Beatty 投资了6500万英镑在曼彻斯特,并且致力于发展274个单位的家庭房屋计划。

此外,全球知名投资公司Aberdeen Standard Investments也在第二季度完成了两笔房产交易。 该公司以2750万英镑的价格收购了位于爱丁堡的113个单位的住宅区-Lochrin Quay. 这个住宅区属于已开发完成并且已有80%的单位已售出。 除此之外,该公司还同意对利兹Leeds做一个107单位的投资计划,而此计划会由开发商KMRE负责,并且预计此计划将在2019的春季完成。

在2018年的第二季度,经由统计显示远期投资与现在的开发项目的投资总额已为6亿多英镑。 其中值得一提的是,国际投资公司MGT在雷丁Reading购买价值7000万英镑且占地6.5英亩的发展地,同时也是东南部大型的发展项目之一。

在此季度,有几项重要的投资组合项目,其中最重要的是大学退休金计划(USS)和公共地之间的交易计划。 此交易计划总额高达3.3 亿英镑的投资计划,其中包括USS收购了大学1.5亿英镑的住宅项目,而英国知名私人租赁业Annington Homes也以4700万英镑收购了177套房屋。

总而言之,在2018年第二季度末,所有的交易总额超过了11.5亿。

根据CBRE的进一步分析,在2018年第二季度末,他们预测未来的五年将会有327亿镑的资金入注私人租赁产业。 而在2018年的第一季度到第二季度之间,已增加了16亿英镑,其中来自北美洲的投资占了一半的私人租赁资金总额。 许多国际开发商也纷纷表示,他们偏好直接购买土地。 除此之外,有50亿英镑的资金来自亚洲、48亿英镑资金来自欧洲和中东地区;其余的大部份资金还是来自于英国当地。

关于开发市场方面,根据英国房地产联合会的统计,至2018年第二季度末,英国投资机构对于私人租赁产业(PRS)投资了124,000个私人出租房屋,目前有些部份已完工其余的还在建设当中的部份。 经由统计在2018年的第一季度到第二季度已增加了5%的出租房屋项目,相当于6144套房屋。

在2018年第二季期间,已有4379个项目开始动工,比起2018年的第一季度增加了7%数量,其中的75%的项目是在伦敦,至今有37500套房在建设当中,有1668套住房已完工。 因此2018年第二季度末最后统计完工总数已达到22500套房。