每日房地产简报 | 澳洲租赁市场麻烦多多！租金的定价权，从来都不在房东手上

澳大利亚租赁市场麻烦多多

在澳大利亚主要首府城市，新冠病毒引发停工潮，导致越来越多的租户无法负担租金而返乡。同期，伴随大量房产从短租转为长租，住房租赁市场的新增房源数量出现激增。专家指出，伴随租金收入的枯竭，房产投资者和相关企业遭遇的冲击最大。房产研究机构Domain的最新数据显示，在截至4月19日的一年中，全澳的出租房源数量增长了7％。在悉尼，出租房源激增了15％，而墨尔本则上升了14％。过去几年来，霍巴特（Hobart）一直是全澳房屋租赁供应最为紧张的市场。但是在在截至4月19日的一年中，当地出租房源数量激增了41％，位居全澳首位。Domain经济学家特伦特·威尔特郡（Trent Wiltshire）表示，除了从Airbnb和其它短租平台撤下转为长租的房屋外，因为限制举措，越来越多的住房卖家也开始将出售房产转为出租房产。同期，大量失业人员开始搬回和父母同住，或者选择几个朋友一起合租。受此影响，主要首府城市的租金开始下降。SQM Research的数据显示，在截至4月20日的一个月中，悉尼独栋屋中位租金要价下降了5.7％，公寓的中位租金下降了3.7％。

西悉尼公寓用地3600万成交

尽管住房市场呈现放缓的迹象，但是总部位于悉尼的地产集团Revelop和Mintus仍然以3600万澳元的价格成功将位于西悉尼的一处开发用地出售给了当地的开发商。据了解，这处开发用地已经获得批准，可新建8座高3-5层的公寓大楼，总计包含300套公寓。地块位于悉尼中央商务区以西30公里处Pemulwuy地区Butu Wargun Drive，占地3万平方米。交易代理商，世邦魏理仕（CBRE）投资与开发销售负责人亚历克斯·米尔扎安（Alex Mirzaian）表示，这笔交易达成彰显了开发商对西悉尼的兴趣，尤其当地的经济适用房市场。他说：“我们看到，在西悉尼住房供应缺乏的地区，开发商交易依旧旺盛。尤其是住房定价介于60万-70万区间的公寓开发用地，需求表现尤为旺盛。即便目前不确定性因素增加，但是鉴于新州政府进一步刺激建筑业发展，供应缺乏地区获得开发申请的地块交易将持续进行。”Revelop凭借悉尼的商业和住宅开发而知名。过去数年来，Revelop一直在积极进行多类别资产投资组合，包括共同居住物业的开发。

69层摩天大楼或重塑帕拉马塔（Parramatta）天际线

作为悉尼的第二大CBD，帕拉马塔（Parramatta）的天际线更高了。原因是当地有关建筑物层高的限制有望出现重大变更。根据帕拉马塔地方规划小组的建议，位于2 O'Connell Street上方的建筑物最大层高规定可从35米修改为217米。目前，这一举措仍需要获得帕拉马塔地方议会和新州规划部的批准。概念设计显示，该地块上方开发项目将包括一个69层的摩天大楼（商住两用），以及一个11层的塔楼。如果现有概念设计获批，该项目层高将超越开发商Meriton正在建造的“ 180 George”，后者为67层高。规划变更需要事先进行公众咨询，因此也引发了一定的担忧。例如，Bankstown 机场运营商，悉尼地铁机场（Sydney Metro Airports）表示，拟议的建筑和相关及相关吊车工程将影响其领空，甚至可能影响悉尼机场。新州基础设施部则回应称，任何开发项目都可能需要由民航安全局和澳大利亚航空服务局进行评估。

虚拟看房30分钟，一侨民豪掷630万悉尼购房

通过FaceTime查看房屋30分钟后，一位澳大利亚侨民花费630万澳元买下了位于悉尼上北岸的一套房子。这套拥有六个卧室、六个浴室的豪宅位于基拉拉埃尔瓦大道23号（23 Elva Avenue, Killara）。尽管目前新冠疫情仍在持续，经济形势不确定，看房活动也受到了限制，但是，这套房子还是在挂牌不到一周的时间内就成功出售。交易代理商Ray White的丽萨·戴维斯（Lisa Davies）称:“很多买家（尤其是海外买家）都对这处物业产生了浓厚的兴趣。这套房子占地1771平方米，市场指导价在580万澳元至630万澳元区间。”买家是一名居住在中国台北的澳大利亚侨民，他是第一个参加网上虚拟看房的买家。通过FaceTime在线查看了30分钟和电话沟通后，买家最终商定了以630万的价格买下。戴维斯表示，卖家对这个结果感到非常高兴，但她也指出，在当前的环境下，能卖出高价钱固然好，但卖家也需要更务实一些。

租金减少、资产缩水，澳大利亚大型购物中心遭遇双重打击

澳大利亚金融巨头麦格理（Macquarie）的分析师表示，在新冠病毒大流行的经济余震中，澳大利亚一些最大购物中心的零售租金和资产价值可能下跌多达15％。例如，就两家最大的零售地产上市公司Scentre和Vicinity而言，资产缩水和租金下跌可能导致其收入下降约27％。同期，资产负债表也会遭遇不小的冲击，Scentre和Vicinity的负债率预计分别上升39％和32％。在最新的报告中，Macquarie分析师指出，“行业反馈表明，零售业主的资产估值需要下降15％，以反映租赁环境的疲软表现。”伴随租户选择关闭门店，Scentre和Vicinity等购物中心的收入已经受到打击。在一些繁华的街区，例如悉尼的国王街（King Street），多达80%的商铺和餐厅都已暂时关闭。整个Westfield购物中心也只有36％的零售商保持营业。于此同时，一些大型的连锁品牌正在给业主施压，要求业主减租高达50%。