每日房地产简报 | 买房临门一脚的贷款，利率哪家机构最便宜？

澳大利亚住房价值创历史新高，但疫情影响复苏步伐

澳大利亚统计局（ABS）最新公布的数据显示，在悉尼和墨尔本房价领涨的带动下，去年第四季度澳大利亚整体房价上涨了3.9％，为三年来最大季度涨幅。但是，专家警告称，伴随新冠疫情的影响加剧，澳大利亚住房市场的强劲复苏势头可能会有所弱。数据显示，去年第四季度，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了4.7％和5.2％。两个城市都属于连续第二个季度录得强劲增长。伴随房价的上涨，住房价值也创下了历史新高。截至第四季度，澳大利亚的住宅总价值飙升至72130亿澳元。同期，布里斯班的房价上涨了1.8％，珀斯上涨了1.1％，阿德莱德上涨了1.4％。堪培拉上涨了3.1％，霍巴特上涨了2.7％。尽管在本轮疫情传播期间住房市场呈现出很好的弹性，但有迹象表明，经济增长即将放缓。澳新银行-罗伊·摩根（ANZ-Roy Morgan）的调研指数显示，截至3月15日一周，消费者信心指数下降了0.4％，录得100点，为2014年5月25日以来的最低水平。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，与新冠疫情爆发有关的消费者信心下滑。这可能会成为影响未来几个月市场表现的决定性因素。他说：“消费者信心指数已经很低，如果进一步恶化，住房市场活动将开始放缓。”

Aldi 启动7亿资产售后回租计划

澳大利亚折扣零售商Aldi联合拍卖公司启动了价值7亿澳元的物流资产出售计划，引发地产投资人士的强烈关注。据市场消息人士透露，待售的四个Aldi配送中心或将成为史上最佳物流资产组合之一。Aldi旨在通过售后回租的交易方式来实现利益最大化，并于2月份指了定代理商仲量联行（JLL）。据悉，这四大配送中心分布在澳大利亚东海岸，包括昆州Brendale一处、新州Minchinbury和Prestons各一处，以及维州Dandenong的一处。四项资产每年的租金收入合计3000万澳元，感兴趣的投资者有一个月的竞标时间，竞标截止日为4月16日。值得一提的是，本次资产剥离计划和Alidi一贯的投资理念不同。这家来自德国的零售商一般都会在自有物业中开店。尽管新冠疫情对资产销售造成了影响，但是Alidi澳大利亚负责人仍表示，眼下是“回收部分资本的正确时机”。

房贷利率哪家机构最便宜？

贷款门户网站saves.com.au提供的数据显示，继澳储行（RBA）3月利率会议宣布降息之后，大多数贷款机构均等额下调了房贷利率。就转贷业务而言，loans.com.au提供的浮动利率最低，按揭比低于75%的浮动房贷利率为2.55%。另外，对于本息同还、自住房贷，Athena也提供低至2.55%的浮动利率。相比之下，低于超过20万澳币的本息同还、自住房贷，Ubank提供低至2.84%的浮动利率。四大银行中，西太银行的利率最具竞争力，同类贷款浮动利率为3.29%。比较网站编辑多米尼克·比蒂（Dominic Beattie）指出，目前澳大利亚市场上有超过100家贷款机构，因此竞争非常激烈。目前，四大银行占据房贷市场80%的份额，因此，其它银行或者非银行贷款机构都试图通过提供具有竞争力的住房贷款利率来改变现状。

北悉尼商业地产获国际大牌青睐

伴随北悉尼商业地产市场的蓬勃发展，不少国际大牌企业均选定北悉尼作为自己的办公地点。例如，全球健康卫生护理品牌金百利公司（Kimberly Clark）、全球信息技术服务公司印孚瑟斯公司（Infosys）分别租赁下了位于北悉尼亚瑟街（Arthur）100号的物业。其中，金百利租赁面积为2200平方米，而印孚瑟斯的租赁面积则为2000平方米。商业地产代理商高力国际（Colliers International）的路易丝·罗伊（Louise Rowe）和莱坊（Knight Frank）的马西森（Euan Matheson）是本次交易的代理商。虽然本次租赁价格尚未最终公布，但据代理商介绍，北悉尼A级写字楼的平均租金净额介于每平方米790澳元至850澳元区间。

澳大利亚二手房成交中位价略有回落

受新冠疫情传播、经济不确定性影响，澳大利亚上周住房拍卖清空率录得下滑。根据Domain提供的数据，截至3月14日一周，全澳共有1900余套住房参与拍卖，拍卖清空率录得69.6%，较前值75.4％有所下降。同样下降的还有各地的住房成交中位价。数据显示，全澳范围内成交独栋屋的中位价从两周前的112万澳元降至107万澳元。公寓的中位数价格为729,000澳元。就悉尼而言，上周共有650处住房参与拍卖，成交独栋屋的中位价略低于107万澳元。公寓成交中位价则录得72.3万澳元。例如，在距离悉尼中央商务区30公里处Blacktown的一套五居室独栋屋以105.5万澳币的价格成交。这一价格也创下了这一街区的最高售价。同期，悉尼西部Berala的一处四居室，以106.5万澳币的价格成交。而Merrylands的一处三居室独栋屋则以104.75万澳币的价格成交。在公寓市场，全澳中位价72.9万澳币足可以在悉尼购买一套两居室公寓。例如，上周在悉尼内西区Ashfield拍卖成交的一套两居室（76.7平米）价格为72.3万澳币。

疫情期间无法实地估价，地产估值产业遭受冲击

如果新冠疫情要求居家隔离，那么住房估值产业和银行房贷业务势必将遭遇冲击。一般情况下，住房贷款申请都会要求专业的估值师实地对房产进行审查评估。澳大利亚房地产咨询公司Herron Todd White（简称：HTW）的估值咨询业务执行总监德鲁·亨德利（Drew Hendrey）表示称：“这是一个很现实的风险。”HTW是澳大利亚三大估值公司之一。据其透露，自上周一以来，在收到的8000份估值请求中，只有19宗因新冠疫情（COVID-19）而取消。亨德里说：“从目前来看，取消的比例仍然很低。但是，我们预计取消比例会出现增加。”为了确保住房市场的平稳运转，银行决定根据贷款申请的风险状况进行是否需要实地检查，并提供一系列其他选择，包括虚拟评估等。其中，最大的抵押贷款银行，澳大利亚联邦银行（CBA）已经取消了一项实物估价。澳新银行（ANZ）则表示，到目前为止，由于疫情影响已经对实地估值考察进行了重新安排。澳洲国民银行（NAB）也表示进行了调整，但是并未透露具体受影响的贷款笔数。西太银行则拒绝予以置评。