每日房地产简报 | 新州政府震撼宣布！悉尼市中心楼高打破300米限制
新州政府原则性批准规划战略，悉尼市中心楼高打破300米限制
新州政府原则上批准了一份最新的规划案，旨在允许在悉尼市中心兴建更多写字楼项目，并且楼高限制被取消。这意味着悉尼市中心新建大楼有望超越目前的悉尼塔（Sydney Tower，309米）。如果这栋高楼真的建成，那么悉尼市中心的天际线将飙升和改变。周日（12月8日），新州规划厅长 Rob Stokes 宣布，州政府对悉尼市的中央悉尼规划战略（Central Sydney Planning Strategy）给予原则上支持。这也标志着悉尼中央商务区（CBD）天际线自1970年代以来出现最大的一次改变。根据悉尼市中心中期（20年）发展战略，市中心商业街区大楼的建造高度将被允许超越300米。这比目前市中心最高的商业大厦 Chifley Tower还要高出24层。Chifley Tower的高度为216m。新州政府的愿景旨在为CBD带来更多的商业和就业机会，继而促进新州经济的增长。新州规划厅长 Rob Stokes 在一份声明中说，悉尼CBD是澳洲通往世界的经济门户，是全国的商业中心。悉尼每年创造近1100亿澳元的收入。
穆迪警告称：2020年房贷逾期率或上升，经济疲软和负债高企是主因
全球评级机构穆迪（Moody’s）警告称，尽管澳大利亚住房市场条件日趋改善，但是房贷逾期率却丝毫没有任何改善的迹象。在周四的一份报告中，穆迪指出，尽管利率已降至创纪录的低点，但是由于经济增长疲软、家庭债务居高不下，明年的房贷违约率将小幅上升。穆迪提供的数据显示，30天房贷逾期率已经从2018年5月的1.58％上升至今年5月的1.94％。受矿业投资萎缩影响，西澳沦为房贷逾期的重灾区。相比首府珀斯，非首府地区的逾期率表现更高。与此相反，新州和澳首府领地（ACT）的房贷逾期率录得最低，悉尼表现尤为突出。这可能和当地的失业率相对较低有关。穆迪助理副总裁克里斯托弗·钱伯斯（Christopher Chambers）表示：“房价上涨和低利率有望为房贷表现提供支持。但是，我们仍预计，由于经济增长疲软和家庭债务居高不下，房贷逾期率将小幅上升。”
花旗银行上调房贷利率最高25个基点
尽管澳大利亚央行12月利率决议保持0.75%的官方现金利率不变，但是部分银行还是上调了房贷利率。例如，花旗银行于12月4日宣布上调自住和投资型房贷利率最高25个基点。其中，对于只付息贷款投资者而言，花旗银行的标准浮动利率（Standard Variable Rate）和对冲浮动利率（Offset Variable Rate）上调了0.20%，而五年期固定利率则上调了0.10％。虽然花旗不是四大银行之一，但花旗银行在澳大利亚房贷市场中仍占有不小的份额。比价网站Mozo银行专家彼得·马歇尔（Peter Marshall）说，花旗银行提高利率是为了提高利润。尽管花旗自行加息，但与其它银行相比，花旗银行的房贷依然具有竞争力。2019年，澳储行（RBA）在6月、7月和10月三度降息。但是，专家预测在2020年澳储行会再次降息。
倒闭开发商未来集团（Ralan）亏本甩卖资产
倒闭开发商未来集团（Ralan）创始人威廉·奥德怀尔（William O’Dwyer）出售了位于邦迪（Bondi）的一个房产投资项目，较6月份的买入价出现大幅折价。据《澳大利亚人报》的报道，O’Dwyer以177.5万澳币的价格出售了位于邦迪Jaques Avenue 10号的公寓。这处投资是其于2016年12月通过投资部门Jlod Pty Ltd支付190万澳币购买。因此，本次交易属于亏损转售。另外，对于O’Dwyer位于悉尼富裕东郊Bellevue Hill的豪宅的命运目前尚不得而知。这处豪宅是他于2007年以妻子乔安娜（Joanne）的名义购买，当时的购入价格为570万澳元。Bellevue Hill物业的有抵押债权人为澳大利亚国民银行（NAB）和金融机构Wingate。托管机构Grant Thornton表示，无抵押债权人不太可能从这处“豪宅”中获得任何回报。该物业建于2007年，占地785平方米，拥有四间卧室和一个游泳池。
澳大利亚开发商Pallas 斥资3274万抢购悉尼豪宅区地块
澳大利亚开发商Pallas Group斥资3274万澳元购得位于悉尼双湾（Double Bay）地区街道Bay Street和Guilfoyle Avenue拐角的一处标志性地块。按照Pallas的计划，地块上现有建筑在改建后将成为公司的新总部，同时还将进行零售和商业空间的扩展。这处地块位于Bay Street 30-36号。Pallas表示将斥资1200万澳元进行改造，包括增建两层楼。目前，相关规划有待地方议会的批准。除了五层商业空间外，大楼底层将开设一个餐饮场所，同时新建大楼更名为“Pallas House”，重建项目预计将于2020年下半年完成。届时，Pallas集团25名在悉尼办公的员工将入驻Double Bay总部，剩余1680平方米的零售空间将进行出租。Pallas集团旗下包括结构性房地产投资机构Pallas Capital和房地产开发公司富通 (Fortis)。其中，成立于3年前的Pallas Capital管理着约2.5亿澳元的基金，拥有300名活跃投资者。富通目前有15个开发项目，悉尼和墨尔本各占一半。这些项目的最终预期总价值约为14亿澳元。