原创 | 在澳洲，房子想卖个好价钱？必须学会这几招！

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上周澳洲各大媒体纷纷爆出悉尼、墨尔本房价再次出现上涨，那除了悉尼和墨尔本之外还有哪些城市房价出现上涨了呢？具体涨幅如何？这里就为大家盘点下澳洲五大首府城市最近一周的房价走势。

根据CoreLogic的数据统计显示，自2012年1月份起，至2016年10月27日，澳洲五大首府城市每周房价走势如下图所示，上周平均涨幅为0.41%。

其中墨尔本和布里斯班房价涨幅较大，达到了0.98%。阿德莱德与珀斯出现下跌，阿德莱德跌幅达到0.66%。

从整个10月份的数据来看，澳洲五大首府城市房价平均上涨了0.34%，包括珀斯在内的四所城市都出现不同程度上涨，唯有阿德莱德下跌了2.8%。

回顾过去的10个月，自2016年起澳洲房价平均上涨了8.89%。悉尼以13.33%的涨幅居于五大首府城市首位，其次是墨尔本，今年房价上涨了11.4%。从2016年整体来看，珀斯由于受到矿产市场疲软的影响，导致房价下跌了6.11%。

而过去一年的数据表明，悉尼和墨尔本依然是澳洲房产最火的两个市场，首府城市平均涨幅为7.46%，悉尼涨幅高达10.29%，墨尔本达到了8.88%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数。从图上可以清晰的看出，悉尼房价在2012年开始，已经高于澳洲平均房价，当时澳洲矿产业较为发达，推动了珀斯地区房价的走高，直至2013年8月份珀斯房价仍然与悉尼房价不相上下。但此后，悉尼房价开始逐步走高，远远高出澳洲市场平均值。

分开来看，悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，再次出现大幅度上涨，截至2016年10月27号，悉尼房价上涨了57.4%，而墨尔本房价上涨了32.4%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高31.8%。

2012年5月份，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到10月27日，悉尼房价上涨了67%，墨尔本上涨了48.9%，其余城市也出现不同程度上涨。

在澳洲房价不断上涨的今天，仍有许多买家/投资者在不停进驻房地产市场。交易的本质就是 “有买就有卖”！对于卖家而言，若没有紧急或特殊情况，都希望自己的房子为自己谋取可观的利益！那在二手房出售的过程中，房东该怎样确保无论是正常出售还是拍卖，自己的物业都能卖出理想的价格呢？笔者为大家整合了来自《澳洲金融评论报》的7条房屋出售指南。

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事实上，类似这样的广告略见不鲜！这类广告商是如何赚钱的呢？他们打出广告，如果有客户上门，他们会和一些房产中介进行联系（通常来讲会联系十几个房产中介），然后看这些房产中介谁愿意分更高的佣金给广告商（佣金通常达到了40%以上），他们才会将客户推荐给这个中介。

因此，知道了吧，这些广告商是完全不关心客户的利益的！所为的帮你寻找最好的中介，只是一个噱头！

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当某个物业准备出售时，业主周边不乏出现一些喜欢看热闹的人或喜欢参与热闹的人！这些人经常会以过来人的口气对房屋指指点点，并提出自以为非常正确的建议，如果身为业主的你真的听取了所有这些建议，那真是大错特错了！

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作为业主，你确实需要在出售物业前做市场调查，了解自己房屋大致的价格。但与此同时，你也需要听取专业人士的意见，不要一意孤行！

来自St George银行的业务经理Ross Miller提醒广大想要出售房屋的群众“房产中介经常和市场上不同类型的房屋打交道，因此相比较而言，他们更加了解市场的真实行情，以及物业本身的价值！”

St George银行在2014年至2016年间通过抽样对1,000名澳洲首次置业者进行问卷调查显示，57%首次置业买家认为在房屋交易中最难的部分是：估价！

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许多房东可能会抱有这样的态度：“房子马上就要卖了，之后就不属于我了，新的业主喜欢怎么装修就怎么装修，我没必要花大价钱去重新翻新！”这种想法是非常不可取的，设想若一套即将出现在市场上的房屋不经过任何整修， 如：屋内设备故障重重，到处都是肮脏的污渍，杂物，裂缝，腐烂的材料，以及杂草丛生的花园。开放参观期间，前来看房的潜在买家们甚至不愿踏入房子里面半步，那房东、甚至是经验丰富的中介，很难将房屋卖到超出预期的高价。

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在房屋翻修作业中，有许多危险项目，比如：修理供电或供水设施。这些设施的翻新一定要找持有专业牌照的技工，确保做到一切安全，到位！千万别“捡了芝麻丢了西瓜”。