“日本房界第一女人” 向你展示卖房"套路"

日剧卖房子的女人续集来啦！ 日本的销冠是怎么卖房子的呢？

《卖房子的女人的逆袭》海报

日剧《卖房子的女人》的续集于2019年1月9日起在日本电视台（NTV）开播啦！

《卖房子的女人》作为一部与房地产相关的职场喜剧，在2016年播出之时，就深受观众喜爱，在豆瓣上获得了8.2的高分。据说国内即将开播的《我的真朋友》就翻拍自该剧。

这次播出的续集名为《卖房子的女人的逆袭》，仍由北川景子主演，这中二感满满的标题也完全延续了前作的风格。目前已播出两集，单集收视甚至超越了《逃避可耻却有用》。

那么，这部剧有什么吸引人的地方，讲述了哪些有关卖房买房的故事？故事中又藏着哪些房产小知识呢？下面就和暖灯君一起回顾一下过去的剧情，顺便聊聊正在热播的续集吧。

不仅仅是卖房子

看过前作的小伙伴们应该都知道，这部剧的内核其实是在探讨人与房子之间的关系，剧情时而温馨，时而笑料百出。

而北川景子主演的三轩家万智是一个非常厉害的房产销售。用一句话来总结，就是“没有她卖不出去的房子”。她看似是一个毒舌的职场女强人，眼里只有买卖，为了卖房子“不择手段”，实则处处为顾客着想。

剧中，她售卖的房屋类型主要为一户建和高级公寓，有新房，也有二手房，其中不乏上亿日元的豪宅。

比如，前作中有一对有钱的夫妇找到万智，想要购买一套配备有先进设备的豪宅。照理来说，只要查一下现有房源，把其中最好最贵的推荐给他们就完事儿了，但万智并没有这样做。

通过和客户之间的沟通，她了解到这对夫妇是医生，平时工作非常繁忙，完全没有时间在家陪伴儿子。但儿子年龄还小，经常一个人在家，感到非常孤独。

根据这一情况，万智给夫妇俩推荐了一套离他们工作地很近的房源。不是豪宅，但户型设计能够让父母与孩子有更多时间相处。

万智也曾向外国客户推荐了一套适合居住的公寓楼内住房。这套房子带两个厕所，更符合其生活习惯。（关于日本居民住房大多只有一个厕所这个话题，可以看看暖灯君之前的科普日本设计师：卫生间一个就够了，为什么中国要有两个？）。

剧场版SP中，万智还卖了一套门牌带数字8的公寓房给矢野浩二扮演的中国投资者。两人对飙中文，非常有梗。

这里，暖灯君为大家补充了国人在日购房的主要流程。

• 1.明确目的：确定投资或自住的用途、房屋类型、投资预算等；

• 2.准备材料：提前准备护照、身份证、公证书等购房材料；

• 3.选房：挑选暖灯国际为您精心准备的房源；

• 4.支付定金：填写购房申请书、委托书，支付10%购房定金；

• 5.签约：讲解购房合同，代理签约；

• 6.所有权交割：在约定的付款日前支付90%尾款和税费，并办理房屋过户登记；

• 7.出租管理：委托暖灯国际全程打理房屋，房屋出租、收租和日常维护等；

• 8.获取收益：暖灯每月发送收支报告，并根据投资人要求把租金汇入指定账户。

聚焦社会现象，描绘人生百态

《卖房子的女人》的故事发生在2016年夏天， 随着2020年东京奥运会的临近，东京地价直线上升，日本的房地产行业也迎来了久违的大热时期。

而到了今年续集播出的时候，东京奥运已经近在咫尺啦，房产热也依然在持续中。我们的女主要在平成的最后几个月大卖特卖！

续集故事中，万智和屋代课长已经扯证，夫妇二人一同回到新宿营业所。

同时，万智遇到了迄今为止最大的强敌——松田翔太饰演的留守堂谦治。留守堂谦治是大型不动产公司家的贵公子、房产销售扛把子。他企图从无敌的万智手中抢走客户。

上周播出的第二话，主要围绕日本社会的“网咖难民”问题展开。

日本网咖提供免费的饮料，有浴室和洗衣机等设备，在里面租个小隔间就能过日子。因此，许多付不起房租、租不到房子的人，只能在网咖长期生活。

明晚播出的第三话，则会出现LGBT人群。

这样看来，《卖房子的女人的逆袭》和前作相比，除了新增了一些人物设定外，还可能在故事中加入更多值得探讨的社会现象与问题，描绘当今日本社会中的百态人生。

剧中的万智，依然喊着“GO”的口号，充满干劲。

她并不仅仅是为了达成售卖目标，也是为了让客户买到自己真心满意的居所。

她的每一次销售，都是在为用户的人生负责。

这，就是她的“套路”。

暖灯君也是这样的！

选我选我，GO！

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