蓟州地块首度自持 保利胜出接“二”连“三”

8月15日，天津土地交易中心又迎来一宗蓟州新城地块的拍卖，该宗地是该地块位于天津市蓟州区盘龙路东侧、无终园大街南侧的编号为津蓟（拍）2016-038号地块。在腾飞、石榴、保利、碧桂园、招商、正荣、骏佳等房企的参与下，该地块最终由保利获得，具体出让情况为总价为4.23亿，核算出让楼板价7305元/㎡，竞自持面积3000㎡，核算自持占比5%。

现场回顾

一开始，保利、碧辉园及招商纷纷出手，上个月连拿蓟州新城两宗地的保利势头相对比较强劲。不到十分钟的时间，总价已从起始的3.526亿由招商叫到了了4亿大关。在即将达到规定上限价格之前，招商、正荣、碧桂园、保利几家房企举牌此起彼伏，可谓旗鼓相当。最后，由正荣报出4.23亿的最高限价，即刻进入竞自持环节。最终保利以3000㎡，核算自持占比5%拿下该宗地块，实现了两个月内的三宗蓟州新城地块的进账。

蓟州新城今年第九地

今日出让的津蓟（拍）2016-038号地块位处天津市蓟州区盘龙路东侧、无终园大街南侧，四至为：东至悦水路，南至金水街，西至盘龙路，北至无终园大街。

该地块出让土地面积38606.0平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积38605.4平方米，容积率为大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高30米。

该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为3.526亿元。合起始楼面价约6089元/㎡；本次拍卖出让竞买报价设置最高限价4.23亿万，则楼面价上限约合7305元/㎡。

作为今年的挂地常客，蓟州新城的热门我们已经见识大半年了。先是鸿坤拿下多块宅地，形成多项目的大规模片区。鸿坤在区域内形成了矩阵之势后，保利强势进场，于7月连拿两地。随着商业、交通等配套规划的完善，再加上鸿坤及保利进驻，蓟州新城区域的升级以及今后未来的进一步发展，还将乘着京津冀一体化的“快车”高速前行。

今年以来蓟州新城已经出地9宗之多，本站的每次报道也从各个角度对该区域进行过分析和展望。总体来说，蓟州这座古朴优雅的小城镇在守望与传承中不断焕发新的活力。围绕“京津都市圈慢调复合之城”全新定位的战略实施，至少从区域的人居规模上看得出发展正在提速中。不难预见未来的三到五年，蓟州新城将崛起一片体量“雄伟”的人居片区和生活配套，其城市化进程亦将日益升温。

附2017年至今蓟州新城出地一览：