实地底价2.8亿摘得蓟州新城宅地，楼面价4000元/平米

昨日，两宗宝坻城区地块土拍引14家房企激烈“厮杀”的热度还在，今日，又迎来了蓟州新城延期地块——津蓟（挂）2017-024号出让。具体出让结果如下：

津蓟（挂）2017-024号地块，由实地以总价2.812亿元摘得，合算楼面价4000元/平方米。

地块信息

津蓟（挂）2017-024号地块位于天津市蓟州区西昌路东侧、依水街南侧，四至为：东至闻水南路，南至俱扬街，西至西昌路，北至依水街。

土地出让面积46866.9平方米，起始价格2.812亿元，合算楼面价为4000元/平米。

该地块设置了4.31亿元的最高限价，计算最高楼面价6131元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为5.8万平方米。

挂牌文件还要求，该地块需配建公共设施：商业服务网点建筑面积不小于1050平方米，商业服务网点建筑面积不小于900平方米，该两处商业部分为该宗地公共设施配置不允许销售。

消息显示，该地块于1月23日首次上架，原本将成为开年首拍地块，但在2月18日时，该地块宣告延期摘牌。

区域分析

从地块位置来看，该地块位于蓟州新城板块，东侧为去年腾飞置业摘得的津蓟（挂）2017-023号地块，楼面价为6093元/平米；西侧为今年1月28日蓟州新城摘得的津蓟（挂）2017-025号地块，楼面价为价4001元/平米。与腾飞置业地块的楼面价相比，本宗地块和右侧的蓟州新城地块在价格上拥有显著的优势。

同时，该板块临近刚通车的蓟州站（原蓟州南站），周边医院、商业等生活配套也相对齐全，区域配套处于进一步建设中。地块周边已有红星、鸿坤等房企进驻，居住氛围日趋成熟。

观察周边在售项目情况得知，红星京畿鼎园均价为14600元/m²，主推90-160平米的洋房产品，和山正院正园均价为11800-15000元/m²，主推105-135平米户型，涵盖高层、小高，以及洋房产品。合算可知，本次出让地块在价格方面较占优势，从置业者的角度来说，确是潜力不错的刚需或刚改首选。

延期地块

今日本应有蓟州区另一宗地块津蓟（挂）2018-021号地块出让，不过，天津土地交易中心于3月4日发布补充公告，宣布该地块延期至4月4日进行出让。

天津土地交易中心上架一宗位于蓟州区的组合地块，编号为津蓟（挂）2018-021号，该地块由A、B、C、D四部分组成，其中仅B地块的土地用途为城镇住宅，另外三宗均为商务金融用地。

四宗子地块的具体信息如下表所示：

挂牌文件显示，四宗地块合并出让起始总价为人民币47200万元（其中津蓟（挂）2018-021A号出让起始价为17200万元，津蓟（挂）2018-021B号出让起始价为17000万元，津蓟（挂）2018-021C号出让起始价为6000万元，津蓟（挂）2018-021D号出让起始价为7000万元）。由此计算B地块的起始楼面价约为1403元/㎡。

值得注意的是，尽管该地块起拍价不高，但设置的最高限价却超过20亿元，溢价率高达330%。当竞买价达到最高限价之后，地块将进入竞报B地块自持租赁住房建筑面积阶段，自持建筑面积上限为14万平方米。

最后，受让人须在C地块设置不低于2500平方米的展览展示中心；受让人须在D地块设置不低于15000平方米的商业综合体；B地块居住项目用地在办理《施工许可证》之前，须确保C地块展览展示中心已取得《施工许可证》；同时，展览展示中心正式投入使用时间须不晚于B地块居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间。