5月土拍依然“凉”，金融街6.77亿底价再得东丽湖地块

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5月11日下午，一宗东丽湖地块迎来出让，未经过竞价，津丽（挂）2018-03号地块由金融街竞得，成交总价6.77亿元，楼面单价7307元/平米。据悉，这是金融街在东丽湖板块拿下的第三宗宅地。

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今日，土拍小分队来到现场，发现到场房企并不多，预计又是一个没有举牌的下午。

随后，东丽湖地块津丽（挂）2018-03号在早早出现第一例报价之后，再没有其他房企竞报更高价格。最终由金融街以底价摘得。

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津丽（挂）2018-03号地块，地处东丽区东丽湖光达路以西，智景东道以南。其四至为：东至光达路，南至星灿道，西至东文路，北至智景东道（以挂牌出让文件附图为准)，现状场清地平。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年、公园与绿地50年。出让土地总面积147304.4㎡，规划建筑总面积不大于118381.04㎡。建筑密度不大于30%，建筑限高仅20米。

根据挂牌要求，A地块需合建菜市场（建筑面积不小于1000平方米）、社区服务站（建筑面积不小于600平方米）、综合商业与服务（建筑面积不小于1050平方米）；B地块独立占地建设中学；C地块独立占地建设幼儿园；D地块独需配置建筑规模不小于900平方米的商业服务网点；E地块需会建居民活动场地（用地面积不小于900平方米），公共厕所（建筑面积不小于100平方米）；新建民用建筑100%执行绿化建筑标准。

该宗地成交后，地块内的教育设施需与住宅同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建设后无偿移交东丽区教育局。

地块挂牌起始价为6.77亿元（不包括市政基础设施大配套费），折合楼面价7307元/平。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为6.8亿元，折合楼面价7339元/平，溢价空间仅300万。

在今日地块出让的同一位置，金融街已经在此接连拿下两宗地块，楼面价分别是7770元/平米和7998元/平米。

近年来，随着东丽湖地区的不断发展，该区域的人口大增，不仅只有欢乐谷、包括东丽湖公园，周边一些购物娱乐等休闲场所的建成，加上交通配套的不断完善，各区与东丽湖之间的往返不再是问题。

此外，还有众多实力房企已经进驻东丽湖区域，形成了较为成熟的居住区。空港，华明镇和东丽湖在东部区域已经才形成非常成熟的区域价值定位。不少企业员工与周边居民开始定居这三块新区。价值属性不断提升。