东丽20万平“地铁安置房”出炉，金隅29.1亿底价摘得
今日，东丽区一巨幅综合性地块在天津市土地交易中心迎来出让，地块编号为津东丽金（挂）2018-149号。未经过竞价，金隅地产以29.1亿总价摘得该地块，合算成交楼面价7806元/㎡。
地块信息
津东丽金（挂）2018-149号宅地于7月20日上架，地块位于东丽区金钟公路与祝捷路交口西北侧，其四至为：东至祝捷路，南至金钟公路，西至祝捷西路，北至南支路十二。
地块出让土地面积190128.8平方米，起始总价29.1亿元，折合起始综合楼面价约7806元/㎡。地块被规划为A、B、C三个部分，性质分别为商业服务设施用地、二类居住用地和服务设施用地。具体情况如下：
在竞拍方式上，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为37亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定最先报出最高限价者为竞得人。
值得注意的是，挂牌文件要求：
其一，该地块系100%棚改安置房，新建住宅配套是非经营性公建，不得销售，建成后要无偿移交东丽区相关部门；
其二，C用地内要求独立占地建设15班幼儿园，应与住宅项目同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建成后无偿移交给指定部门；
其三，为完善该区域的配套公建，方便居民出行，竞得人需另向天津市东丽区城市基础设施投资集团有限公司支付1500万元，作为该地块北侧公交首末站的建设费用；
其四，要求该地块自出让合同签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。
地块特点
该地块北邻金钟公路，南傍地铁6号线，大体位于地铁金钟街站与大毕庄站之间。值得一提的是，天津地铁5号线将于今年10月底前开通，而5号线和6号线的换乘站就在距此2站的金钟河大街站。在未来，该地块可借其东风，南北向与东西向皆交通便利，有升值潜力。
此外，该地块配套设施较齐全，除规划商业服务用地及计划建设的15班幼儿园以外，已有大毕庄小学、金钟小学、大毕庄中学等教育配套。
该地块的另一个独特之处在于，要求全部用于新建棚户区改造定向安置商品房，对接市区棚户区改造安置，销售均价为18000元/㎡。与起始楼面价7806/㎡相比，算是很可观。关于棚改安置房的户型，挂牌文件的要求原本为：
一室60平方米左右，占总住宅建筑面积的20%；二室75—85平方米之间，占总住宅建筑面积的80%。
但在8月2日的补充公告中，户型要求调整为：
二居室面积区间（其中80—85平方米占比10%、90—95平方米占比30%、95—100平方米占比40%），二居室占总住宅建筑面积的比例约为80%；三居室面积区间（100—105平方米），三居室面积占总住宅建筑面积比例约为20%。
可以看出，调整后的户型普遍更大。
天津2017年起开始实施棚改“三年清零”计划。2018年的棚户区改造安置方式，既有货币形式，又有安置房形式。此外，为了降低金融风险，天津还推出了棚改专项债券（一期、二期），同时建立了全市统一的棚改云监控平台，可见其对棚改工作的重视。
有意见指出，未来天津棚改会以实物为主。7月12日，住建部表示，棚改安置政策应因地制宜，适当调整货币化安置比例。在大力去库存的政策指引下，天津商品房去库存周期已经明显加快。