从热到火，深莞调控后，这里凭什么成为投资高地？
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继深圳715购房新政出台之后，东莞也响应国家“房住不炒”的号召加码限购。
深圳和东莞相继关闸之后，越来越多的热钱外溢到大湾区其他城市。其中承接最多的要属广州，在广州中，最火的要数南沙。
周末南沙房地产市场异常火爆，上周我们去灵山岛，售楼部就停了3辆粤B大巴，都是从深圳拉过去的投资客。
南沙楼市的火爆，也是有数据支撑的：
根据中原研究院数据显示，6月广州新房网签8952宗，环比大涨39%，同比上涨27%。其中，南沙以1383宗的网签套数，排名广州TOP3。
那么，对于购房者而言，南沙到底值不值得买呢？南沙的机遇又在哪里？
南沙是政策利好的自贸区价格洼地
相比前海、横琴自贸区，南沙的优势是：
1. 上车门槛低
广州南沙官方发文，只要本科学历+南沙劳动合同，或中级职称+南沙劳动合同就可以购买一套商品房，不受户籍、社保和个税缴存的限制。
而深圳现在是需要3年户口+3年社保，或5年社保才能买房。横琴是需要人才绿卡。
南沙的门槛之低，不仅是在大湾区算非常低，而且也是一线城市唯一有价值又极低门槛的。
2. 价格亲民
南沙是这四年来广州为数不多保持上涨通道的区域，目前南沙的房价格局是：
灵山岛板块3-3.98w
金洲-焦门河板块2.5-3.5w
南沙湾板块3-3.5w
黄阁板块1.9-2.3w
而且南沙的一二手价差并不大。从4月以来，金洲-焦门河板块的二手房大概涨了2000-5000元/㎡。
3.补涨空间大
一对比前海的10万+/㎡，横琴的4-5万+/㎡，南沙3万+的房价可谓是进可攻，退可守，底盘足够低，涨幅空间足够大，收益更高。
更关键的是，南沙的产业导入和基建建设确实在是加快，等到年底，南沙就不会是今天这个价了。现在灵山岛项目基本都在收紧折扣了，灵山岛破4w，几乎是确定性事件了。
南沙一键满足了“能买+能涨”这两个条件，南沙此时不火更待何时？
大湾区的中心，交通大升级
看完南沙的“基建”，我们再来看看硬件。
从地理位置来看南沙的优越性也是街知巷闻，粤港澳大湾区几何中心+入海口。到广州主城区、佛山、中山、东莞、深圳、珠海，如果开车，大概都是一个小时。
除了既有的地铁4号线、虎门大桥、广深港高铁和去年开通的南沙大桥，未来还有地铁15号线、18号线、22号线、知南线、中南虎线和深中通道、南穗莞深城际南延至南沙的快速轨道交通线、明珠湾大桥等等。庆盛高铁站已通车、南沙高铁站正在建设中！
18号线的开通，南沙半小时直达天河，与主城区的距离大大提速，南沙的价值将得到重构。
为什么南沙就是比广州其他区域涨的更好？
关键在于南沙有概念有产业，该兑现的道路、地铁、高铁、深中通道都在兑现，就是因为广州城市量级足够高，地铁能批、大工程能批，背后有省府撑腰。
5年之后，南沙的交通大变迁，再加上优越的地缘，湾区C位，去哪儿都很方便。一来就盯着王者，谁不想有这样的优势呢？
商业、教育级别非常高
硬件以外，人们最关心的莫过于商业、教育等等配套了。
从商业配套来看，南沙目前已有万达广场，未来还有星河Cocopark、灵山岛地下综合商圈，对商业地产有所了解的人，应该都知道2023年南沙建成的这两个商业，会有多高端。
让南沙自豪的还有，南沙国际邮轮母港已在去年11月开通试运营，可以停靠世界上最大的邮轮，年通过能力不低于150万人次。
国际航线四通八达，满足大湾区老百姓乘坐豪华游轮旅行的消费升级。
从教育配套来看，南沙目前已经引进了华附、广雅、执信南沙分校，这可都是广州第一梯队的名校。
还有灵山岛上的广州湾区实验学校，设立72个班，采用绿色建筑三星标准设计，学校整体造型简洁大方，外立面大量运用白色水平线条，营造出富有活力且颇具滨海特色的校园环境。
广州湾区实验学校
产业方面，南沙主要引入了汽车、生物、金融等17大重点产业。
去年落户南沙的，就有中化集团南沙生命科学城、三鼎油运等8个世界500强企业投资项目。广汽丰田、恒大新能源、广汽蔚来三大新能源汽车项目都已落地。
南沙的蓝图很美好，只待时间去兑现，未来可期。
豪赌一把
南沙的定位就是广州副中心，是一个卫星城的概念，而不是一个睡城。
它离广州主城区远不要紧，有断裂带也是非常正常的，更关键是南沙本身产业和人气的导入。
现在买南沙，就是豪赌一把。毕竟在大湾区，有土地的地方，就有未来。这是土地财政下的必然。
未来几年，南沙的房价基本上会是只涨不跌，而且这种只涨不跌是政府通过一系列环环相扣的制度作为公权力背书的。
而你要做的，仅仅就是乘上南沙这趟列车，买入南沙房产。然后静静等风来。