深圳前海“摇号大战”：9万/平起、最多4290人入围、认筹金300万…（附价格表+细则）
2021年的第一波楼市“福利”，来得猝不及防。
深圳购房者每日一问的前海两大热盘——龙光前海天境和天健悦桂府，昨晚（1月18日）一起拿到了预售证。
住宅稀缺的前海，一下子放出1430套房，单价最低9万/平，总价最低1068万/套，深圳人都“馋哭”了......
龙光前海天境：107-146㎡，均价约11.2万/㎡，单价10.2-12.1万/㎡，总价1153-1743万/套。
天健悦桂府：115-162㎡，均价约10.3万/㎡，单价9-12.2万/㎡，总价1068-1973万/套。
今天起，意向购房者就可在i深圳官方系统上进行诚意登记。时间仅三天，大家抓紧～
今天（1月19日）上午，天健悦桂府和天境前海花园先后发布了住宅销售方案。本次采用线上公证选房的方式，还是无房者优先，认筹金都是300万。
但都要在i深圳app进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。
值得一提的是，两个盘的无房客户认筹数量超过套数的3倍的话，都将按1:3比例选取。
南方楼事按超出3倍算了一下，两个项目大概共有4290位购房者可以入围。那些社保年限不够老的购房者，不用想了~
两个盘认筹时间一样都是19到23号，但是天健悦桂府在25-26日选房，天境前海花园在27-28日选房。
祝南方楼事粉丝一摇即中！
据深圳市房地产信息平台显示，龙光前海天境和天健桂悦府拿到预售的产品包含住宅和商业。
其中龙光前海天境最多，一下拿出1003套住宅，足足是天健的两倍之余。
其中天健悦桂府453套房源，包含427套住宅和26套商业。住宅建面约116㎡、118㎡和162㎡的3-4房。均价10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡。
龙光前海天境1165套房源（分布在1/2/3/5栋），包含1003套住宅和162套商业。住宅户型建面约107-140㎡3-4房，均价11.2万/㎡，单价区间在10.2-12.1万/㎡。
从这两个盘的户型面积以及价格来看，可见定位极其相近。同时拿到预售入市，那些想两个盘都碰运气的购房者希望落空了。
到底要去摇哪个，想必是很多购房者正在纠结的问题。南方楼事在第二部分有详细实探分析，大家可自行参考。
上下滑动查看两楼盘备案价格表和户型图
前海天境花园备案详情：
前海天境花园户型图：
天健悦桂府备案详情：
备案文档版，公众号后台回复关键词【进群】获取
天健悦桂府发布的住宅销售方案中，采用线上公证选房的方式，第一类还是无房客服按社缴纳时间长短进行排序。
需要注意的是，如果一类人数小于房源数量的3倍，则全部入围；如果超过，则按1:3，选取社保年限较长的客户入围。
也就是说，极有可能只有1281位购房者入选。
以下是几个关键时间点：
1.认筹资金300万；
2.2021年1月19-21日在i深圳app线上购房意向登记
3.2021年1月19-23审核资料；
4.2021年1月24-25日在深圳市前海公证处公证摇取选房顺序号。
5.2021年1月25-26选房。
前海天境花园发布的销售方案中，第一类同样无房用户。一类人数小于房源数量3倍的话，全部入围；大于3倍，则按1:3的比例选取社保年限较长的购房者入围。
如果超过3倍，大概有3009位购房者可以入围。
关键时间节点：
1.认筹资金300万；
2.2021年1月19-21在i深圳app线上购房意向登记、前海天境花园微信公众号线上提交资料；
3.2021年1月19-23审核资料；
4.2021年1月24-25日在深圳市前海公证处公证摇取选房顺序号。
5.2021年1月27-28选房。
需要注意的是，两个项目，所有购房者必须在i深圳app进行【购房意向登记】之后，才能进入相应楼盘公众号进行【线上审核资料】提交相关资料。
这两步完成之后，才算是完成登记。
还有，即将进行操作的购房者需要注意的是，在线上i深圳app进行购房意向登记之后一定要记得在线上或线下提交认购资料。
如果半年内，有3次登记但不提交资料的情况，将被暂停使用系统。
简单来说就是，一年之内你都不能参与新房摇号了。
心大的购房者，可要长点心了。
两个项目，同一时间认筹，这意味着只能买一个楼盘。
正所谓鱼和熊掌不可兼得，那么前海天境花园和天境悦桂府该怎么选？
前面已经提到，这两个项目的户型区间、价格都很相近，且都在炙手可热的前海，目标客户群体都是同一批人群。
那么只能进一步细分到片区聊聊。
综合来看，龙光前海天境在前湾，目前还是大规模开发状态，你去现场看可能第一感觉会是：有点荒。但未来前海教育、医疗、文化配套主要集中在前湾，会更加宜居。
天健悦桂府在桂湾，定位是纯金融商务区，也是前海最先发展的片区。所以现在实探观感最好，商业配套更完善，但周边大多是写字楼，居住氛围比前湾会弱一些。
两个楼盘的具体情况，往下看。
前海天境花园，目前周边比较荒，附近建好的只有已经封顶的哈罗国际学校。
它是龙光在前海的首个项目，宗地在2020年5月14号拍下。
南方楼事本月初去看的时候，楼体已经出地面4-5层。
当时，现场工人告诉南方楼事，因为项目在即将开盘，所以前期建的很快，最近临近春节工人放假所以人少进度慢了一些。
由于项目和地铁5号线前湾公园站无缝衔接，一出地铁口就能看到楼盘，是纯正的地铁上盖物业。
和它一路之隔的华润金地联合体项目，在2020年11月拿到的地块，时隔一个月多月，项目也已经开工。
前海天境花园位于前湾比较边缘的位置，目前周边比较成熟的商业是1.5km的世茂大厦写字楼商业。
片区还在开发建设中，所以大多地块还是黄土状态。
移植的树木还未适应土壤，叶疏枝稀。
要走到妈湾附近，才能看到初见模样的办公区。
从规划定位来看，前湾将要打造功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。
重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业，还有教育、医疗、文化、体育等公共服务功能。
虽然现在还在大规模开发，但各类配套更集中，未来会更宜居。
值得一提的是，片区最重要的集中绿地——桂湾公园，毗邻桂湾和前湾，是前海启动的第一个水廊道公园建设项目。
按照规划，桂湾公园红线宽230-245米，长约2.2公里，占地面积约45万平米，保证了两岸开阔的视野景观。
现在也已初见模样。
图源 前海控股
天健悦桂府目前周边氛围比较好的楼盘，附近就是龙海家园。
项目宗地在2019年12月出让，南方楼事在本月初前往工地的时候，目测最高的楼体已出地面4层左右。
远远望去就能看到十一号路另一侧的龙海家园。
距离龙华家园近，意味着项目的商业资源比较成熟。
毕竟它是目前片区内居住人群较多、生活氛围最浓厚的小区，底商也相对丰富和成熟。
距离楼盘1.2km的地方，就是前海深港基金小镇，虽然商业不旺，但也有一些餐饮店和超市等，可以满足日常生活需求。
目前桂湾的片区建面比较成熟，街道两边都是郁郁葱葱的树木。
写字楼林立，卓越壹号、华润前海中心、深港基金小镇等部分已经投入使用。
地铁1号线就在附近，出行相对便利。
从规划来看，桂湾定位为国际金融科技中心和全球总部中心，要重点发展金融服务业和商务服务业。
这么对比来看，桂湾是纯商务区，而前湾还有人居配套更宜居。
纠结买天健还是龙光的购房者，这时候就要自己取舍了。
前海的住宅有多稀缺呢？我们从片区法定图则来感受一下。
根据前海法定图则，目前居住用地约191.1公顷，而前海总用地面积是3790公顷，居住用地占比仅仅约5%。
但去年6月《前海管理局关于前海片区开发单元规划修编（草案)》。曝光了前海未来可建住宅的用地情况。
其中二类商品房+一小部分商业配套的供应总体量，达到140.8公顷。
其中桂湾片区二类宅地+商住地调整至新增61.79公顷，占整个区域总规划用地的18.8%一。
桂湾片区：
前湾片区
桂湾片区
接着从土拍市场来看。
从2013年到2019年，前海出让了41宗地，其中40宗都是商业办公、工业产业、公共设施用地，宅地只有1块。
加上今年龙光和华润金地拍下的两块，也仅仅只有3宗。
宅地的稀缺，导致后期入市的新房少，供应量自然也就少。
在过往近10年的时间里，入市的楼盘只有3个，其中有两个是2019年入市的前海招商领玺和深业颐湾府。
2014年，前海时代一期开盘，2015年二期开盘；
2019年11月，前海招商领玺开盘，均价10.8万/㎡。456套房源4个半小时售罄。
2019年11月，深业颐湾府开盘，均价10.2万/㎡。367套房源当天去化率达到9成。
随着2019年这两个新盘的售罄，前海住宅供应再次“告急”。
供不应求，随之而来的便是坚挺的二手房价。
现在前海唯一在市场上流通的二手房，就是2014年开盘的前海时代，再来感受感受它的价格。
在链家官网上，前海时代广场没有在售房源，前海时CEO公馆有7套在售，并且今年只有一套成交房源，单价为14.6万/㎡。
再看看挂牌价，16-19万/㎡的价格更能窥见业主的高心态。
要知道，一期的前海时代广场在2014年入市，当时单价仅在3.9万-4.5万/㎡左右。二期的前海时代CEO公馆在2015年入市，均价也仅8万/㎡。
两个项目入市时间前后才相隔一年，价格就翻了一翻。
如今5年过去，前海时代CEO公馆的价格，又翻了一倍。
但我们结合最新出让的三宗宅地（天健前海项目、龙光前海天境、华润金地联合体项目）发现，他们未来入市的价格都限制在10万出头，这和2019年入市的招商领玺、颐湾府的均价几乎没有差价。
可见，对于前海的房价，官方有意维稳。新盘入市很难再有像前海时代一二期那样大的差价。
最近深圳市规划和自然资源局公布深圳市存量住宅用地信息，从前海部分来看，区域仍有一些存量土地，未来仍会有少量住宅入市。
想要入股前海的同学，哪怕这次没摇中也不用急。据南方楼事实地调研，今年前海预计还有以下4个住宅要卖。
这几个住宅中，目前配套最好最成熟的就是前海时代三期；其次是招商领玺和深业颐湾府，附近有写字楼商业；而华润金地联合体就在前海天境花园旁边，目前1km范围内没有太多配套。
更多楼盘详情南方楼事此前已经报道，这里就不再赘述。
详细内容点击标题查看：爆料！前海竟有6大住宅要卖，限价9.9万/平起，龙光建最快