焦虑的深圳人：预算500万，买不到房又等不起….
进入2019年，观望的人开始四处奔走。
低迷的市场让人不敢轻举妄动，但是需求丝毫不会因此而减少。平静的湖面下，手握资金的购房者们，紧盯着市场。
现在，人们都说机会来了。
粤港澳大湾区规划纲要出台、深圳房贷利率连续下调、土豪数次出手抢占稀缺资源、二手房业主闻风涨价、购房者四处奔走…..
可对于购房者来说，万物复苏、蠢蠢欲动的当下，给人希望的同时，也带来压力：“早了怕接盘，晚了怕错失良机，继续等待就是全款变首付。”
买房之路上，比遥不可及更让人焦虑的，是一念之间的错过。
从去年就开始筹备换房的王生，拿出总价500万预算，却经历了限价豪宅买不起，首置刚需不想要、二手房卖不掉的种种窘境，他觉得自己不能再等了。
(文末有南方楼事为粉丝们争取的独家买房立减福利）
“人们都说2019年该买房了”
2018年，深圳的冬天不太冷，楼市却截然相反。
临近年末，开发商密集推盘促销，二手房业主降价甩卖，购房者们依然观望：他们来了，四处看看，然后走了。不问，也不买。
可春节假期过后，仿佛一夜之间，行情突然变了。
2月18日，期待多年的《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台。
（图源腾讯智慧房产）
紧接着，深圳第一个新盘华润深圳湾瑞府开盘，半小时去化近半，价值8000万的户型甚至秒光；
惠州销售惊呼，售楼处突然人头攒动，外地购房团身影多了起来，一批江西客户甚至打包了25套房；
(图源企鹅财经）
深圳各大楼盘纷纷甩出成交喜报，西部某盘在非开盘当日，单周销售110套；
二手房同样火热。链家数据显示，周末看房量超过2万人次，部分业主开始闻风涨价。
不仅仅是人心的变化，规划、政策等利好都在逐渐显现。
东莞二手房被媒体曝出可自由选择交易个税征收方式，一套200万的房子，可能少交十几万。沉寂已久的二手房市场突然火热起来：购房者积极打探，业主连夜撤房源、返价….
2018年11月
深圳首套主流利率为上浮15%
2019年3月
深圳首套主流利率为上浮5%
（图源乐有家）
而一直稳中带涨的深圳房贷利率，进入2019年，接连经历了1月和3月的两番下调，从上浮15%跌到上浮5%，甚至有业内人士称折扣利率可以期待。
所有迹象都在向人们传递一个信号：春天的脚步真的近了。
“人们都说2019年该买房了”，经历了去年的低迷和惨淡，王生对这句话深表认同。
被遗忘的改善型刚需
过去的一年，楼市整体低迷，但不是没有热闹的时刻。
2018年开始，认筹摇号成为深圳买房标配。开盘总是突然发生，销售会在任何时候打来电话，从通知到开盘往往只有一两天。
人们被簇拥着钻进选房现场，3-5分钟不等的选房时间，在滚动大荧幕和嘈杂声中快速做出人生的重要决定。有些人直到签完合同，走在回家的路上，才反应过来一切已经结束了。
（图源网络）
（排队、认筹、摇号成为深圳买房标配）
即使如此，能买到房的仍然都是幸运儿。连夜赶回深圳、风雨中排队认筹，在项目门口蹲了一整天却依然没买到房的大有人在。
王生暗暗告诫自己，不跟风、不盲从，买房一定要量力而行。
然而2018年没有给他太多拒绝的机会，几次火热开盘，要么是定位年轻人的首置刚需盘，要么是单价8万以上的限价豪宅。
在外人看来，深圳只有拼命上车的年轻刚需和挥手千万豪宅的终极置业，像王生这样资金有限，却又渴望提高生活品质的改善型刚需，是被沉默的大多数。
（图源乐有家）
（90平以下的小户型占据新房的半壁江山，改善型刚需将目光望向二手市场）
在老破小蜗居多年，王生和大多数改善型刚需一样，最大的需求就是舒适度。
步入中年的王生，觉得自己已经过了要和年轻人一起挤地铁、逛公园的年纪，他希望房子宽敞明亮，户型3房最好，园林封闭安静，车位充足，物业贴心。
就是这些他看起来并不过分的要求，在偌大的深圳竟然一房难求。
“总价500万在关内只能买老破小”
在房产论坛上，一位网友向大家求助，希望能推荐南山、福田区总价500万的新房或者次新房。跟帖中，大家的回复出奇的一致：关内只能老破小。
（图源乐有家）
（500万在深圳甚至达不到新房的套均价）
“深圳这个价位的社区，几乎都是年轻人的上车盘。” 王生看过去年非常火热的几个大盘，价格匹配了，可产品定位都是上车刚需。
如果年轻十岁，自己也能接受买一个“睡觉的地方”，靠商场、公园来填补休闲生活。可年龄在变，心态也在变。现在，他想要一个更像“家”的地方。
王生也在论坛上发布过求助贴，可是把预算和需求一列，收到的尽是否认。
(图源深圳中原研究中心）
(宝安和龙岗这两个供应大区 对王生来说都太远了)
在深圳，虽然80多平就可以做小三房，但是有一个房间往往是所谓的书房，做成卧室，舒适度会大打折扣。按高层的公摊面积，王生想要的房子，建筑面积不会低于100平。
再算上通勤和社区环境的要求，罗湖太小，福田南山够不着，宝安、龙岗太远。
链家新房显示，整个深圳，总价不超过500万的3房不超过300套。如果再按王生的需求筛选一番下来，几乎没有合适的房源。
（图源链家新房）
王生清楚买房一定要有明确的标准，可是在看房的过程中，他却越来越迷茫：资金有限，户型是硬需求，社区配套和通勤时间要如何割舍？
而且，对王生这样的改善型刚需来说，房子不再只是一个落脚点，它承载的是中年人对生活的期望，它需要解决的不仅是眼前的生活品质，更是未来的资产保值。
不知不觉，王生已经犹犹豫豫了大半年。楼市回暖后，二手涨价、优惠取消，能选择的空间更少了。
曾经一直苦等的市场回暖，现在变成一种催促的压力，时刻提醒他机会来了，稍纵即逝。
人到中年，不愿再将就
人的一生总要忍受许多不如意，年轻时还好，可到了中年，对未来的想象变得有限，只想尽可能抓住眼前的一切。
在找房的大半年里，王生遇到过很多不错的房子，但总有那么一方面无法达到他的要求。他也想过说服自己舍弃，但是想到这套房子可能要陪自己走进晚年，就觉得无法接受。
此时，一位网友的建议提醒了王生 ——“为什么不考虑关外？“
（图源深圳中原研究中心）
王生分析，宝安和龙岗实在太远，从价格和距离综合考虑，还是先去龙华看看。
这些年龙华发展很快，昔日的“福田后花园”已经成了不可小觑的“宇宙中心”。随着各项配套的完善，房价经历了一波水涨船高。但值得期待的是，龙华区还在快速建设当中，未来还有很大的想象空间。
沿着4号线一路北上，王生发现自己犯了一个很大的错误。
因为预算有限，王生一直把目光集中在高层，所以户型和社区总是不尽人意。他没有想过的是，在龙华还有这样一种稀缺产品——容积率1.0、得房率105%、总价460万的89平墅区洋房。
玺园， 位于龙华区清湖片区，与隔壁龙湖山庄的独栋大别墅不同，主打小面积产品。但能享受同等景观资源和生活配套。
项目片区不仅有龙华近年规划的龙华书城和文化体育中心等配套，还聚集了保利天街、星河ICO、壹方天地等大型商业。
目前正在热推的89平洋房，户型设计为3房，但是两个大阳台可灵活设计，改成4房也足够宽敞。而且，客厅开间达到3.9米，这在同面积的户型中难以想象。
(客厅开间3.9米）
（主卧开间3.5米）
更让王生心动的是，整个项目为新中式建筑风格，巧妙的融合了岭南园林的亭台楼阁，体现中国传统文化的同时，又有现代的简约大气。
对于很多步入中年的购房者来说，家是肉体的回归，传统文化是精神的回归，二者融合带来的归属感是年轻人们暂时无法理解的。
看着院子里的青砖灰瓦，抚摸着细腻温润的木质桌椅，王生感到前所未有的安定，他相信这将是他对自己和家人最好的犒赏。
据悉，洋房正在认筹中，前20位送装修。