2019 年租金涨幅出台：我为什么说换租客成了幸运事儿 ？

每年7月，安省政府会出台次年的租金涨幅指引，本月刚公布的2019年的租金涨幅标准是：1.8%。

如果您是关心租市的房东，或看过我去年此时写的那篇 “ 房东们，2018在即，又可以涨租金了”，那您已经知道，2018年的租金涨幅，也是1.8%，所以，两年根本就就是一样的嘛。

所有业主们都应该知道，这两年的各种物业维护费，可涨了至少不下 5% ；眼下加美贸易战一打，今年到明年，各种建筑材料涨 30% 都是有可能的；未来一年央行连续加息的潜在可能性，更让业主们的贷款开销雪上加霜。

作为有出租物业的房东们，想赚点儿钱就更不容易了：修理自然和非自然的电器磨损，油漆等基本物业维护，贷款，地税等，想要做到租金覆盖开销，并且有正现金流，变得几乎越来越不可能。

吐槽告一小段落，来具体说说解决问题的办法吧。毕竟，百姓不能和政府抗衡，我们只能在接受无法改变的事实的同时，想办法如何去应对，并将自己的利益最大化。

1.8% 意味着什么？您每个月$1000 的房租，2019年可以涨到$1018，还要提前 90 天通知租客，说不定还要听租客的各种抗辩，看租客的脸色和处理以后出现的各种小别扭。当然，好租客会理解的，哪里有不涨价的东西？

所以，此次政府的租金涨幅规定出台后，我认识的多数房东们都苦笑，西人论坛上也是骂声一片，大家都表示，没有涨幅还更好。这样的涨幅，对房东来说，形同虚设，政府实在太偏袒租客了。

我说，政府有涨幅总比没有强，如果是长期租客，即便每年按照涨幅范围，积少成多，也不是小数目，况且，如果政府规定一点儿不能涨，租客还不是更有恃无恐，要求降房租也说不定呢？

房东们也别只是叹气。凡事有得必有失，我们中国不是有个典故，“ 塞翁失马，焉知非福” 么？

划重点，敲黑板：相信多数房东们都知道，政府每年出的这个租金涨幅，是针对房东们现有的租客，就是说，现在正住在您出租屋里的租客而言。如果您的租客终止租约，或者您本来自住，现在要出租，又或者刚买来物业，开始找租客，总之，您的出租物业需要重新找租客，那么恭喜，您可以按照当下的市场租金价格，或者您的心理合适价格要租金了。

您的租客入住一年后，您如果要涨租金，比如现在，您可以在12个月租约满之前的90天通知租客您要涨租金。最少90天，更提前也行，但不能拖后。关于提前多少天通知租客涨租金，房东们最好到政府官方网站上去最后查询，以防有误。

无论是整年租约，还是随后的按月租，只要是同一租客没换，作为房东，您就要按照政府规定的涨幅，和“房租委”的通知规定，比如今年和明年，按照1.8 % 的规定涨。

我经常会遇到烦恼的房东，打电话来说，哎，真麻烦，又要找租客了。这个时候，房东们的心情，我真是感同身受。我自己是经纪，也有自己的物业在出租，我宁愿自己的好租客住到天长地久，按时交租金，爱护物业，不涨价我都很开心，更不可能因为涨租而让租客走，此举引发的费用和麻烦更多。

找租客的过程不是一件很让人开心的事儿，好租客很多，但能找到也不是那么容易。而且，各种材料审阅，打电话验证，一次又一次的希望到失望，前任租客搬走，后边的这个还没有找到，无法做到及时接应，涉及到很多开销，最重要的，是您的心情，可能会被这些繁琐事儿破坏。

如果找地产经纪代理找租客，房东一个月的租金作为费用是必须的，对于相对必须要精打细算的出租生意来说，也不算一笔小开销。

所以，多数房东们的心情和我一样，宁愿现在的租客继续住着，维持着原来的租金，也不愿意劳心费神的再次找租客。

然而天下没有不散之宴席。总有一天，您的现任租客会搬走。主动，还是被动，这样的事情终将发生。到了这个时候，我们就要从乐观的角度看待这件事儿。

我每次都会对要重新找租客的房东客户说，租客搬走，再找租客，不是坏事儿。

首先，我可以赚到佣金了，呵呵。虽然帮房东代理找租客更揪心，也很担心，但仍然很感恩。通过为您服务，赚到些许佣金，等于您帮了我嘛。用西人经纪的话说，您把食物放在我的桌子上啦。

您作为房东，不假他人之手，自己找租客也可以，胆大心细就没啥问题。我经常遇到房东来电话询问找租客中遇到的问题，我很乐意作答。生活艰难，能省就省点儿呗。

其次，上边说了，您正好可以根据市场价涨租金了嘛。每年政府出台的租金涨幅就那么点儿，而每年的租金市场价可是几倍于政府规定的涨幅。重申一下：只有现租客搬走，现租约结束，房东才可以通过找到新租客，要到租金市场价。

今年我负责出租的一栋万锦的物业，房东听朋友推荐的我，于是我荣幸的成为她的代理经纪。这个物业，靠近好小学，好高中，交通好，上市不到半月就租出，当时原租客还住在里边，经纪带人来看房期间，也还算配合，我作为挂牌经纪也是对原租客连哄带拍，生怕她不收拾房子，弄的杯盘狼藉，影响感观。

做个租盘也是操碎了心。

前租客提前搬走几天，刚好给我房东客户留下时间打扫，随后新租客入住，可说无缝连接。

租金可不是无缝哦，再次上市，要的自然是市场价，租出去的更是合理价。

原来的租客月租 $ 1950，在里边住了2年，今年附近的类似物业已经可以租到 $2300/月，还供不应求。我的房东客户是好人，本来也可以根据政府规定，次年续约时，给原来的租客涨租金，但是，涨幅只有1.8%，$1950 的基础上，最多可以涨 $35 ，每月$1985。房东考虑到，租客很好，平时有些小修理什么的，也都不会去烦房东，只是过后告知，说修好了，费用多数时候是不要的。房东比较感激，自己省心省力，体现在租金上，干脆就没涨。

后来租客要搬入自己的新家，房东电话我时，似有烦恼，觉着失去一个好租客。我同样说恭喜，反正要走拦不住，不如往好处想，您可以按照市场价涨租金了。

语文老师总强调写作文要扣题，看了上边我啰嗦的这一篇，相信您明白我要说什么了。最后再次扣个题：2019 年租金涨幅出台，我为什么说换租客成了幸运事儿？