大过年，办“年货”，要不要抄个底？
本周就是2018年的狗年春节啦！从周三的甜甜蜜蜜情人节开始，就一路美美地开始过我们中国人的大年了！
过大年要办年货，除了鸡鸭鱼肉糕点补品美酒之外，今年有个特别的年货悄然登场，当当当当-- -就是房产！
从2009年中开始，多伦多房市就一路呼啸攀升，令人感觉好像在喘息之间房价都会跳上一跳！每年都在刷新纪录，没有最高只有更高。很多客人在我面前唉声叹气，觉得这辈子好像都无法再入手房地产，买了房子的人感慨房价攀升得厉害；心里偷笑；没买房子的捶胸顿足，不知道如何是好。
物极必反，去年的同一时间，还记得么？那会儿人们跟疯了一样，多贵的房子都有人抢，几乎每个房源出来都十几个offer等着！各大开发商的楼盘和独立屋半独立townhouse楼花，多少人彻夜排队，因为排队还闹出很多乌龙笑话。
今年呢？经过差不多近一年政府的一而再，再而三的重拳打击，现在的房市个别地区已经回到2014/2015年的房价水平，实在是几家欢喜几家愁啊！
有人说，房地产的下滑对于西人来说是一场浩劫；但是对于华人来说却是一个机会。因为西人的生活理念是今朝有酒今朝醉，很少会合理去用钱，聪明理财；工作很多年还租房子手中无分文存款的大有人在。在华人圈子里，除了部分年轻人是“月光族”之外，大部分的人手中还是有一些积蓄的，所以在房价低落的时候，有机会抄底。
不仅身在加拿大的华人想要抄底，买价廉物美的房子，最近又悄悄兴起去美国的购房团。夕子所在的地产行最近就组织经纪和客人们去美国热门地段考察+购房团。
坐在土地上摸着房子，立刻大喜下单，对比加拿大的租金回报率，美国的确优势很大。虽然房产的涨幅并没有那么疯狂，但是丰厚而稳定的租金，也是一笔相当诱人的投资。
不过夕子还是要提醒大家，无论是海内海外的“抄底团”，希望投资房产的人如果真能抄到有价值的房产，还是要根据自身情况，慎重选择：
投资目的（为了盈利，自住，出租，还是囤积升值），
选房型（HOUSE，CONDO，土地，还是土地开发项目），
参与角色（FREEHOLD，LEASEHOLD，还是CO-OWNERSHIP），
选好地段（大涨大跌的地段，还是价格未有大起伏的地段，还是小镇），
选好地区（学区，还是UPTOWN，还是DOWNTOWN）。
投资房产，不是一拥而上，这里面也有学问。
商界如战场，死生之地，不可不察。
正所谓回报越大风险越大，在抄底之前，还是要好好斟酌一下即将面临的风险，这样才能百战百胜。夕子就为大家总结一下有几种抄底的风险，避开这些风险，你就是大赢家！
抄底风险1：一不留神就买了拖延房
现在很多地产开发商都在推荐楼花，行车路上，总能看到大片大片即将动工和已经开始动工的新CONDO和新house。
提起这些楼花们，小云就觉得一肚子的郁闷。去年多伦多城里最火爆的一个
CONDO项目，小云的地产经纪替她连排了两个星期的队，好不容易抢购了一个单位，但是今年年初却得知此项目紧急下马，动工之日遥遥无期，小云只得更换目标，重新看房。
有了前车之鉴，小云之后看的楼花都格外小心，最近她看中了一个城里的CONDO，条件不错，但是要5-6年才交房，让小云又开始心里犯嘀咕了。她的朋友瑶瑶买的CONDO就是比之前开发商承诺的交房日期，整整拖延了一年半，害得瑶瑶一直租房子住。
而且在如今楼市现状下，越长的交房时间，途中变故就越多。现在很多开发商资金紧张，外加今天这里罢工明天那里罢工的，万一房子卖不动，楼盘停工，那岂不成了烂尾楼？钱岂不打了水漂？如果水泥厂要是罢工，房子肯定要拖延了。小云又不愿意买RE-SALE的房子，所以还在矛盾中。
夕子小提醒：消费者在购买楼花之前，售房处的销售人员都会说一番“甜言蜜语
”，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。
因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但楼花变现时仍不免有“不可抗拒”的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。
当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：楼花并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
特别是房地产低迷的现在，有的开发商如果资金链有问题，说不定会有更大的问题，所以消费者面对打折特别厉害的楼盘，一定要留心防范风险。
抄底风险2：不能物尽其用，买房成本更大
乔里和男友准备买房。对于她这个“90后”来说，工作5-6年，积蓄并不多，买房
的考虑也只能是140万以下的房子。
但是她的好友们有的经济情况比较好，有的父母是在国内做生意的；买的基本上都是200-400万的大HOUSE。
去人家做客之后，乔里的心里也开始痒痒了，她也想和姐妹们一样，住漂亮的大房子。
但是乔里的提议，遭到了男友的反对。
男友分析，这样一套地段不错的大房子，至少需要首付60-70万元。大房子不但价格昂贵，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。
夕子小提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花200万元买一个HOUSE，使用率一个是60％、一个是 90％，那么实际房价会相差不少。
因此，买房之前最好弄清楚你为多大面积掏了钱，真正可以利用的房间有多少，是否需要那么多的卧室和卫生间，这样，你就会得出真正有效的房价。
户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？
比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少有客人拜访的人不要那么大的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有专门的书房。家里几个孩子，男孩女孩分别一个房间，需要给父母和访客准备房间么？一楼是否需要有书房？family rooom和living room需要多大？是否需要Separate Dinning Room？把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。
在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。
抄底风险3：不能融入的环境，跟房价不匹配
林星是一个“剩女”，相貌出众，气质不凡。准备买房的她，不过多在意房子的
价格和地段，只要求房子的环境好。看了三个多月的房子，许多房子要么是本身小区的环境优美，但是周围在建新HOUSE，显得乱糟糟的；要么是小区成熟完善，但是房子又比较旧……
最近，林星仍为房子在操心着。
夕子小提醒：环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。
环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。并且紧邻
HIGHWAY的或者大公路的，即使交通极其便利，但是过往的车辆声音往往让人头疼，对宜居有一定影响。
在买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。
抄底风险之4：抄底，该出手时就出手
江宏从去年6月起就准备买房，看见跌跌不休的房价，她兴奋异常，可不知什么时候是个底，只好和大多购房者一样观望。
去年六月份其实房价已经开始下调了，一路往下走。江宏很喜欢的区，学区好又方便又离超市走路距离又离公司也就五分钟车程，简直就是dream house。要是搁去年3月份，这个明星小区没有170万都进不去。
到去年的11月份，这个小区里面居然出现了110多万成交价的双车库四卧房独立屋！真是让江宏无限惊喜。
眼见房市如此大的调整动作，江宏估计房价到底，是抄底的时候了。最近，她和老公频频四处看房，看到合适的户型和价格，就准备出手了。
夕子提醒：
其实江宏出手已经有些晚了。目前房市正在悄悄有恢复，而且现在无论买家还是卖家都极为理性，卖家也极少出现以低价吸引大家眼球抢offer的虚假局面，而买家也越来越火眼金睛。
说白了，现在的买家都是刚需。卖家也是不得不卖。大家基本都不是玩票的投资客。
如果你在理想的区遇到合适的房子，手里的钱也就别再捏出汗了，该出手时就出手吧。否则错过星辰罢了，错过明月你就追悔莫及了。
毕竟，我们的生活还要继续。日升月落，潮起潮落。