​2021新政策下的地产融资困境如何破解，融资渠道又有哪些？

1、银行开发贷。是最简单最传统的通道，这是目前房企用的最多的一种融资方式，但能贷的主体很少

2、债券融资。是规模最大的模式，债券融资属于信用债，主要有公司债、企业债、中期票据、定向工具、资产支持证券、短期融资等。很多大型房企常年发债，但很多中小房企并没有很好地运用债券融资工具。

3、股权融资。主要有IPO公开募股、私募股权基金、特定对象股权融资等。IPO都清楚，就是上市或借壳重组，但其门槛之高，周期之长让人望而却步。

4、海外债。海外债也就是境外发债，近年由于国内融资市场趋紧，很多大型房企都采用的一种方式，小房企就不用看了。

5、资产证券化。就是ABS。发起人将证券化资产，出售给特殊目的机构SPV， 然后SPV 将资产汇集资产池，再将该资产池所产生的现金流，支撑在金融市场发行证券融资，最后用产生的现金流来清偿所发行的证券。