买铺四大金刚：社区，临街，独立，低总价小面积
有的事，我以为二小姐头条高亮，专题推送说过一遍，大家就会记住
对不起，是我天真了
就是要日日诵，夜夜念
祥林嫂一样见了人就唠唠叨叨
阿毛啊！阿毛！你怎么又死了？
包租啊！包租！你怎么又跑了？
才能让更多的人记住
让更少的人跳坑
来找二小姐的，都是病入膏肓的人
中了包租商铺/包租公寓的毒
像银针暗器潜入血脉
无解之毒扩散至五脏六腑
对不起，我也提供不了维权的好法子
我只能防患于未然
继续在公众号写高亮文章
帮助大家避免中毒
最俗气的一句话怎么说来着？
请大家告诉大家
买铺四大金刚
社区/临街/独立/低总价小面积
包租内铺只符合一个金刚，你说能买吗？
曾经有很长一段时期
大街上中介散发的红色惊爆价传单里
都是这种一铺养三代的包租商铺/包租公寓
哪怕你不是房产投资客
就是普通老百姓
都应该有印象吧？
“月月收租到手软”
“五年收回一半款”
“十年白赚一间黄金铺”
一铺养三代嘛，你就买了
不怪你
二小姐要不是从业这么多年
也不知道包租里弯弯绕绕的套路有这么深
包租骗局的核心卖点在于三处：
第一，因为帮你包租了，你觉得很省心
于是卖不掉的商铺OR商住就顺利卖掉了
商住/商铺有多难卖？
每一个地产人都为此操碎了心
为什么？
因为住宅物业是靠买进卖出赚差价；它的交易摩擦成本小；而商用物业增值税奇高，他不能通过买进卖出赚差价，因为差价全是税！我就问问你，买进卖出差价的60%全部要交税，你受不受得了？
商用物业赚钱只能靠收租，不能靠买进卖出赚差价，大家都给我记住了，所以二小姐才提出来买入的租金门槛是6%
商用物业的收租有多困难，商用物业卖掉就有多困难。沪杭的境遇还好一些，吉林辽宁内蒙古这些地方的商用物业，连去库存运动都挽救不了。
国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》里写：允许将商业用房等按规定改建为租赁用房，土地用途调整为居住用地——你看，对吉林辽宁内蒙古这些地方的商用物业来说日子已经艰难到土地性质变成住宅才能卖掉了。
包租的租金哪里来？
你以为是开发商返利给你吗？
别天真了
羊毛出在羊身上
包租8%的商住或商铺
售价通常比隔壁邻居贵
反正他把包租的费用已经折算在房价里了
听不懂是吗？
隔壁正常的商铺1万的房价
我这里包租8年的商铺，1.2万的售价
50㎡，总价60万（实际价值50万）
这多收的10万租金
就当前三年的租金返还给你了
三年后再按年支付租金
你苦苦熬到第三年
以为终于可以收租了
“付租是不可能的，永远不可能付租”
，每年包租8%就像段正淳的谎言
这个时候，我是爱你的
但不是永远
甚至，连明年都没有
只有这个时候
我才是爱你的
只有你交总房款签合同的时候
我才是8%包租的
房子卖光我公司就破产清算了
您可别来找我
法律也没规定不让我破产啊！
当你自己拿着房子在市场上出租的时候
发现根本租不到8%的年化租金
租不掉也卖不掉
现实残酷地让你心头滴血
别急，别忙着散场
一套包租公寓有四种吃法
前面讲了三个凶手
还有第四个凶手没登场呢
出了纠纷，要打官司吧？
包租公寓/包租商铺的维权运动
顺带养活了法律界一票无能的律师
这种官司是个肥差
个个都想接
为什么？
因为100%胜诉啊，毫无悬念
可是，胜诉又如何？
法律也没规定不允许任何公司破产啊！
一个破产的公司，可执行资产为零
你胜诉有啥意义呢？
二小姐手里一堆胜诉状
拿着自娱自乐了
不要找律师，没意义
除了被薅点律师费
对被害人造成二次伤害
没有任何帮助
包租这种玩法，之所以长盛不衰
因为在法律上没有瑕疵
公司破产，你能奈他何？
渣男当年的誓言和承诺都不值钱了而已
你能奈他何？
他根本就不配做8年的承诺
而你信了他而已
第一个想出包租卖法的人真是天才
没有这种卖法
商用物业80%以上根本卖不掉
二小姐大写的佩服
投资房产，由简入繁，由易到难
建议所有人都先从住宅做起
你艺高人胆大，非要在屎里捡巧克力
也行
高段位的投资者做商铺，
那也要从社区的，临街的，独立的，低总价小面积的商铺做起，记住以上几个关键词，那就是买铺四大金刚
因为买铺是为了收租
只有独立的，临街的，社区的铺，才收得到租，而低总价小面积，又具有灵活性，船小好调头
你内铺包租，天生就注定了破产跑路的归宿
好吧，二小姐在知识星球里说买商铺投资就是在屎里捡巧克力，兔司机都觉得我太恶心了太不文雅了
好吧那我就艺术一点
中了包租商铺/包租公寓的毒
像银针暗器潜入血脉
无解之毒扩散至五脏六腑
无药可医
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