商铺没有规划烟道却要建成餐馆，楼上住户坐不住了

张皓 · 2020-11-17 17:33 来源：楚天都市报

商铺设计之初，规划用途就没有考虑到餐饮业态，未设置配套的烟道。如今，却有餐馆正在装修，自建烟道，准备入驻。昨日，汉口京汉大道中城国际5栋居民反映，好不容易走了火锅，清静了几年，现在又搬来了一家鲜鱼馆，担心油烟扰民没完没了，希望有关部门能够及时制止。

据中城国际5号楼住户刘先生反映，这是一栋30层左右高的商住楼，一二楼底层为商铺，三楼以上是住宅，整栋楼有数百户居民。几年前，一单元底层商铺开了一家火锅店，对住宅用户的烟道产生严重串味，一进入户大厅，居民就能够闻到一股火锅味。虽然火锅很好吃，但天天闻人也受不了。后来，火锅店搬走了，商铺空置了好几年。最近，这个商铺又招了一家鲜鱼馆，鲜鱼需现场喂养和宰杀，容易堵塞下水道，这类餐厅属于重油烟类别，其烟和味容易影响住宅用户。商铺明明没有规划为餐饮用途，物业为何允许招餐馆入驻呢？

正在装修的店铺

13日中午，楚天都市报记者来到中城国际5号楼一单元看到，一家挂名为“四川鲜鱼馆”的商铺正在装修。据商铺内的工人介绍，他们已经装修了一个月左右，还需要一个多月，估计要到元旦节才能装好。

记者到住宅楼随访了一些住户，他们都十分关心餐馆的油烟和气味问题。有居民不解，底层商铺当初设计时，规划用途是否包含餐饮业态，是否设置有不与住宅用户烟道打搅的专用烟道？

记者采访了解到，江岸区规划分局、建设局、房管局已调查清楚：该商住楼规划用途没有具体到餐厅，该项目审批性质为居住、文化娱乐、教育用地。建设局联系该商住楼建设单位工作人员，其表示原设计图纸中，底层商铺没有设置烟道。

因此，有居民认为，既然该楼底层商铺规划用途不适用于餐饮，也无专用烟道，《大气污染防治法》第81条规定：禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼内改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。物业应该熟悉楼栋底商规划及设计图纸，按照法律法规，避免不符规划和原设计的商家入驻，防止租户擅自改变商铺功能，同时制止该项目的违规行为。

中城国际物业服务中心刘主管告诉记者，商铺是业主的，业主要出租，物业也管不着。记者提出联系业主了解情况，刘主管表示不方便透露业主电话。他们曾联系过这个业主，对方表示，如果餐馆能够办得下来证照就租，办不下来就不租。楼上业主反映此事后，辖区车站街城管办工作人员13日上午也到场调查了。

14日下午，记者辗转联系上正在装修的餐馆老板盛先生。他说他的餐馆本来在附近，因为要拆迁，就找到了现在的这个门面，这里之前就是开火锅店的，有烟道，他已经办理了工商营业执照，食品卫生许可证目前还在办理中。

江岸区行政审批局工作人员介绍，如果商铺不符合餐饮业态的要求，很难通过环评手续，商户是申请不到食品经营许可证的，他们会严格审查。