惠州楼市，最近发生的几件事！

最近，行业负面消息实在太多，全国越来越多房企出事，就如一旦刷到不好事件，其他类似就接踵而来。

搞得人心惶惶。

曾经惠州龙头房企光耀宣告破产，其实在2017年12月11日就申请破产重整，时隔近4年，才彻底重组无望，宣告破产。

四年前的大事，不清楚的人还以为最近才暴雷，然后又有一波“都跟你说，别买惠州房子”，这样扩大影响面的解读。

不过通过光耀集团破产的事件，跟当下某些房企所面临问题如出一辙，高速运转下债务高举。

昨天，新力传出（除了新力城外）本地营销团队就地解散。

能否给当下警示？

放眼全国，房地产行业正在洗牌，大鱼吃小鱼，卖项目，卖物业公司，一步步减负。经过这一轮的行业洗牌，能活下来的房企更抗压、更健康。

即将来临的国庆黄金周，想必没往年的盛况，但是总要做点事，办法也是比困难多。

当年大喊活下去的人，也是让媒体人帮忙群发，不知你有没有收到这样一条消息。

把营销模式做到了极致，只要是好友都可以收到贴心楼盘推荐。

当惠城人收到惠湾楼盘都不会多大的关心。

惠湾楼盘也只是关心深圳人的感受。

惠湾市场的冷，多半如抖音里房产中介的喧哗，虽然夸张了点，不过大部分楼盘卖得不好了。

虚虚实实，如前些时间传播的那三位房企大降价，那可是真的，不过也有条件限制，不知国庆黄金周能否有这么大的优惠力度？

7折！当然不能以偏概全，并不能扩大整个惠州楼盘都如此，特别烦躁是有一拨人，见风就是雨。

事实上，有调查才有发言权。

当下的惠州市场，朝着两个极端方向越走越远。

你会发现网红盘，开盘即售罄的盛景如今要调低备案价了。

甚至吹风价很高的楼盘，实际上拿到预售证，真的够亲民。

虽然这种亲民价不等于便宜价。

按照地段、品质以及拿地的成本等等，算是亲民了。

品质高端的楼盘适当调整价格，这个时候买房真是相当于“赚到”了。

从整个惠州市场来看，惠城金山新城的楼盘是最为抗跌的了。

也有些优惠，但幅度并不大，某盘的天地楼能打到9折，其他房源就在95折。

华发旭辉铂钻四季，目前均价为14200元/㎡，直接认购，有好楼层可以选（优惠活动：96平和115平送2年物业费，136平送2年物业费+20年车位使用权）

金地招商中交未来花园国庆可能有一口价，折后算下来95折。其他楼层两个99折，可以分期付款，首付10万，剩余的首付11月25日给清。目前价格在13200-14500元/㎡。

上期我们实探的华润曦江润府4号楼获批预售，备案均价16583元/㎡，是不是够惊喜了？

万科金枫花园能便宜一万，金融街金悦华府按照备案价出售。

总体而言，当购房者问到惠州降价没？你说降价了，实际上又没降价。

回到江北，核心区基本无房可售，目前的供应量集中在江北西区，节前有两三个新盘陆续推出，楼盘都不大，品质也较为一般。

如金石二路上只有7栋的楼盘，旁边又有高压线塔整整齐齐一排过，旁边的三新村的路又没修好，真是前不着村后不着店。

在当前的市场下真不知怎么卖。

回到这个时候，房企实力和地段显得相当重要！集齐好品质真正起到抗跌产品。

其他的外围楼盘，走量的产品，市场的声音真的好弱。

来源：惠民之家