土拍过后楼市走向明朗 聪明人已开始建仓！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，刚买首套，资金有点紧张，现在又想赶紧入重庆的二套，担心房价上涨，也担心重庆限购。如果现在强制上车，负债率可能有点高。该怎么办？最近好焦虑
回答：不用焦虑，重庆现在是横盘期，留给我们建仓的时间很充足。高价土拍地会在2年后入市，争取年底之前上车就行。
提问：房姐，你好，我通过链家压力销售，急急忙忙定了一套二手房，签了购房合同，交了5000定金卖家，购房合同约定定金是5万，违约赔付定金或者总房款的20%，现在我觉得房子价格高了，再加上资金周转出现问题，买不了想解约，怎么办。我想找房主沟通，但房主只愿意通过链家，像这样的情况我可以不管他吗？会不会出现打官司，最后造成更大的违约责任，请房姐指导下！谢谢！
回答：再找一个人联系房主 更高价买他的房子，让业主主动解约。
提问：万能的房姐你好！刚入手小白，求解答求翻牌！我的概况：男年龄24单身，襄阳农村户口一个人在武汉打拼，自主创业，年收入大概20～30子弹（开销有点大，只能留10个左右）第一：目前手里有子弹90，信用卡6张额度共30万（信用卡贷款不算）生活圈在武昌这边，白沙洲，南湖，光谷东，洪山主城区哪些楼盘有推荐的？第二：我自己看了一下，1白沙洲就一个觉得品质不错，中建铂公馆，还有什么楼盘符合我的情况？2洪山区城投璞岸、保利大都会尚湖3光谷东中建星光城中粮光谷祥云这些呢？或者是招商樾望？碧桂园？第三：我是一步到位，还是限购不限购各一套？资金怎么分配我怕没钱结婚，对象都还没有，房子在手里估计持有3～5年都没问题
回答：2种方案1.自住考虑，一步到位，压力小一些，你创业也能留点资金回血。
2.单纯考虑投资追求收益，入2套低价潜力盘。比方案1更激进，可能会负现金流。
我是投资思维，所以更加倾向方案2。你列举的几个盘自住都还行，除了尚湖离肿瘤医院近一些。提到找女朋友的事情，这里还要多说一句。你24岁，农村出来一个人打拼，能有现在的成绩，已经是比武汉同龄人中的绝大多数都优秀。大部分90后都需要依靠家人资助才可以买房，房贷一个人扛是很吃力的。不用为找女朋友担心，有女朋友是可以帮你减轻负担的，2个人才是合力。
纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。之前梳理过性价比高的盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，你说新城99%都会失败，如果是现在财力强大的深圳呢？发现你一直没有推荐沙井，坪山这些政府规划的大湾区新核心。我现在子弹80，SFSD，想问问可以考虑新区吗？还是回到常规的福田，宝中，华侨城?
回答：虽然99%的新区都会失败，但是对于北京和深圳的新区大概率会成功。为什么？因为北京和深圳的zf压根不差钱。大城市需要扩容，用钱砸出一个新区很简单，只是时间问题罢了。但是所有新区也有一个共同的特点，房价上涨的速度比人口导入的速度快了N倍。
为什么之前没有推荐沙井？对于这个片区需要理性看待，毕竟不是真正的大空港会展中心，沙井纯粹依靠南山的辐射，本板块目前依然是村厂混杂，买不起南山才会买这里。远郊的新房变为二手之后，大概率是要站岗的，税费高、没有配套，二手成交会很少有人关注。因此你如果是刚需自住，能买得起这里的三房是不错。纯投资要考虑接盘的，不算最好的选择。另外要警惕很多媒体的立场，给开发商站台导流有返佣，所以大力鼓吹。成熟的老城区淘笋，更稳当。
提问：房姐，您好！对敲和代持有什么区别，能否告知一下？
回答：1.对敲是买卖，把你的房子卖给亲戚，本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》2.代持是用别人的购房资格买，实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》3.把知识星球内部资料再读一遍，里面都有。
提问：请问房姐，新手的话，家庭全部的贷款总额占比家庭总收入多少时比较合适？收入不稳定的话，贷款总额太多了是不是不行？贷款那么多的人都是怎么还的？有钱还是以租养贷？谢谢！
回答：新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。
所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。
提问：新人首问: 目前在武汉四年买了一套房自主，只剩五六万的公积金贷款没还完。这半年，币圈撸了100万左右，想变现保值，买第二套房纯投资。武汉户口。。。但是考虑到投资和回报的比例，拿白沙洲金色万科的房子说，160万的房子每月收租金2000不到，这么算100年回本？？ 买万隆广场的商铺15年租金回本呢。所以想问一下房姐，纯投资，买什么样的房产类型回报率最高？？是商铺>公寓>商品房 ，这样的顺序？？买商铺有什么陷阱吗？如果买商铺回报率高的话，有推荐吗？大家都买三房，四房，如果不是钢需自住的话，用来出租的话，到底是不是最明智的投资？毕竟房价不可能像前几年那样翻跟头了。。。
回答：全错住宅和公寓，商铺完全不是一个逻辑，如果住宅单纯靠出租回本，这辈子都赚不回来。住宅追求的是房价的涨幅，如果单纯考虑租售比，武汉整个城市的租售比都非常低。所以我们要寻找价值洼地，很大可能暴击的板块。租金小钱不必在意。商铺追求的是租金收益，判断标准是5%以上的租金收益是可以考虑的，但是近几年收到电商冲击，实体经济整体下滑，全武汉市内，找到租售比5%以上的商铺，是很难的。除非遇到着急变现的，可以接盘保证收益。公寓是不碰的，没有涨幅，租金收益也一般，和商铺一样，后期卖出税费极高。投资回报率排序是住宅>商铺=公寓当然住宅也可以通过民宿或者分割出租的方式提高租金。现阶段武汉住宅的投资策略是逢笋入，优质的选筹才是未来躺赢的关键。
提问：房姐你好，花山郡1.13万单价，茶水费10万，是否可入。
回答：花山1.2以内无脑入
提问：琨瑜府毒地具体情况知道吗？想买160的来自住，看别的问题下面的回复有点慌！
回答：历史原因，武汉的毒地不止这一块，观察其他毒地周边的新建住宅居民，并没有出现明显的问题。开发商已经处理过一次了，问题不大。如果介意这一点，可以回避。
提问：直系亲属赠予不收个税，那么契税增值税和其他的还收不收？
回答：一、直系亲属赠与 1、赠与当时征收税费为 契税3％工本费10元/本（多一本产权证多10元）印花税2.5元/人 2、再次交易时 如果不是产权人家庭省内满五年且唯一住房，要征收20％差额个税，计算满2或者满5的时间是从上一手产权时间计算；反之则不征收20%差额个税。ps：直系亲属的赠与不限购 二、非直系亲属赠与 1、限购：要受限购政策影响，过户需要购房资格 2、契税：3% 3、个税：① 赠予当时按照全额20％征收 ② 再次出售时，若为产权人家庭省内满五且唯一住房，可申请减免；反之，则按照差额20％征收
提问：房姐，请问广州哪几个区值得投资？
回答：广州集中力量向东发展。100万首付，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这也是广州最有价值的区域，350万总价上车的盘不少。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。