恍然大悟！投资高手都是这样买房的！
提问：首套二套利率都偏高，能请教一下回避方法么？转按揭是什么？可行么？
回答：转按揭就是二手全款买了，在半年之内还可以做成按揭贷款。 这是比全款买了之后再做抵押贷款好非常多的方式，但是这是黑科技，武汉只有几个口子能做。
提问：聪明美丽滴房姐你好，刚刚加入你的知识星球。想问一下父母全款买了恒大御景，现在是期房，两年多才交房，这之前可以怎么把钱套出来呢？谢谢答疑，祝粉丝越来越多。
回答：期房没法操作，有房产证才行...
追问：那像恒大御景这种房子占用资金太多，时间也长，目前现金流买完后也不充裕，感觉占用了其他机会。
回答：是的，优点是收益稳，缺点是资金使用率低，没办法，再筹资金，等交房以后办抵押贷，装修贷....
提问：房姐你好：我们夫妻有3套房子，第一套是在复兴村的85年的68个平方的老房子，还有两套都在丽景湾小区，一个是2002年的140平方米的3室二厅二卫，一个是2011年的85平方米的二室一厅。都没有贷款了，想卖一套或二套来做房产投资。请您抽点时间帮忙规划一下好吧！非常感谢
回答：1.复兴村这套房龄已经超过30年了，老破小属于武汉房产生物链的最底端，建议优先出掉。2.丽景湾的2套，保留房龄新的，2002年这套可以出掉，房龄也超过15年了。3.卖出时间都是明年5月，看市场的回暖情况。年底不卖房。4.原则上是卖1买2，卖2买4，一定要裂变。目前武汉的投资策略是逢笋入，只看限价新盘和二手笋盘，利益摆在第一位5.贷款很重要，没有贷款的房子做抵押，利用房子的金融属性筹到更多的钱
追问：谢谢房姐，一直有传言说复兴村的房子要拆迁，是否要等拆迁呢？是等5年后拆迁，还是5月份卖了再买两套房子做投资？很是犹豫请教房姐了谢谢
回答：拆迁这个事情如果不是已经下文件了，都说不好，我的意见是如果房票充足的情况下，可以先等等，不着急卖，如果房票不足就要仔细考虑下了
提问：房姐姐，我现在在十堰居住生活，目前的房子要卖，想在武汉投资买房子，三四年后才考虑自住的可能，对武汉的规划发展不了解，政策不清楚，50万左右的首付，可以在哪些片区购房，适合投资的楼盘有哪些呢？我们这样情况支不支持的贷款，全款是否就不受限制？可否把楼盘推荐得清楚些。谢谢
回答：1.有武汉户口或者社保吗？如果没有的话，只能在限购区域购买2.十堰的房子还有贷款吗？首套和二套的首付比例是不一样的可以先回答以上问题，然后再帮你做投资建议，感谢付费！
提问：房姐你好，花山郡三期置业顾问说买毛坯了，均价1.1左右这性价比如何
回答：1.1果断买，但是我已经不相信花山了...
提问：房姐请教一下，东原启城13500含装修，装修要全款，首付六十多万，新力城13000含装修，装修可以贷款，首付四十万。东原的压力有点大但是位置好很多。房价觉得哪个投资比较划算，东原的杠杆率比较低。
回答：最近听说花山又要开盘了，毛坯1.1，可以关注下，虽然不知道真假。东原可以先拿下，然后装修部分用低息贷款替代。新力城不如东原
追问：您说的低息贷款是指以什么样的方式呢？本身首付款里面就借了一部分，麻烦房姐了。
回答：消费贷，很多低息的
提问：您好，我是小白 可抵押资源：1、北京小户型住宅未贷足只抵了100万十年消费d，如果还清100做JYD可出200万，2、武汉四套商住小户预计每套还10万可抵5成总共出115万，3、沈北区上月全款入手两套每套总价25万可抵押。北京以公司名义全款购两套商住想明年择机卖出一套。 另一套北京二抵JYD， 18年12月份出的150万，还剩100万现金，沈阳奥园失悔用掉了首贷还欠25万还清后自己会有两张贷票，信YK、XY贷未开发。 请问 1先用100万还北京消费贷抵出资金吗？ 2若我做了很多小房子的抵Y贷笔数太多，会影响办武汉或重庆按歇贷款吗？ 3求上述买房按歇、抵押贷款最优操作顺序？
回答：建议把全款有证的房子变现出来，可开发的XYK,XYD陆续开发。目前武汉的信贷政策，名下负债超过300万下款比较困难。重庆信贷政策不清楚同一个房票，先按揭后抵押。
提问：房姐，今天央行降低存款准备金率，请问对房价有何影响？
回答：放水还需要一个过程的，时间传导上不会那么快。结果还用说吗？ 多少都会涨啊
提问：房姐，请教下本人现在出了工资没有其他收入，为了防止突然失业导致的断供，平时应该如何准备，我目前想到的办法就是多办信用卡，名下的唯一一套有产证的房子做了抵押，买了新房，基本都两年以后才能交房，工资还完月供基本没有剩的，最近明显感觉公司不景气，求指点，感谢
回答：新人的话准备两年月供。办卡、打滚、跪银行都是可以的。
提问：我现在武汉两套房贷，结清一套在武汉的房子抵押出来去重庆按揭，买个二手笋出租怎么样？一系列操作可以搞吗？
回答：前途是光明的，道路是曲折的。买肯定是可以买，要看你花多少心力了。
提问：你好！小白想咨询一下，是应该先上车，办理贷款，再办信用卡养卡吗？还是反之？
回答：先买房
提问：姐，我四月份公积金就可贷70万了，个人首套未婚刚需，目前想法是等今年公积金可贷70万，商业利率降到正常再买房，不知道这种想法可行么?
回答：可以等4月的公积金，但是等利率降就不靠谱了...
提问：房姐，请问一下珞狮南路南国大家装商住楼能买吗？不限购
回答：说了多少次了，商住不能买不能买不能买...
提问：房姐，你好！我想问一我有武汉户口，老婆没有武汉户口但有异地公积金，请问可以用公积金贷款买房不？？
回答：不行，必须是主贷人有公积金才可以
提问：在三线城市（湖北省）有套房，公积金贷款，现在户口到武汉，算首套房吗，可以用公积金贷款吗，谢谢
回答：二套，你之前已经用公积金贷款了，就不能再次使用了，除非把之前的公积金贷款还清才可以。
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