我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：感觉武汉维权越来越多了，是不是真的房子质量比前两年差多了啊，感觉花了那么多钱，买了质量不好的房子，心里很担心啊。回答：既要，又要，也要，还要 是不存在的。都说限价房子质量差，成本差不多，售价摁的死死都，还要质量杠杠的。开发商是傻吗？质量差，肯定是开发商不对，但是第一个该骂的不应该是开发商。至于该骂谁，我也不知道。房价疯涨的时候，哪怕交付的是垃圾，都有人抢着要，现在横盘，所以业主们越来越挑剔了。提问：请问姐 现在廉租房能买来投资么 如果可以 什么条件下可以购买？廉租房，共有产权，自住商品房是一样的原理，zf深喑人民的健忘，换个名字，就可以缓解社会舆论，其中还隐藏有税收等功能，不得不赞叹执z手段的老道。建设廉租房，并不会增加商品房的供应（共有产权也只能在内部交易），反而会挤压商品房的用地，商品房供应更紧张；同时也挤压开发商的利润空间，从而让开发商想办法从商品房获取更高的利润，无论是哪一个，最终都是导致房价上涨。新加坡的组屋（保障房）品质和比例应该是世界第一，但新加坡的私宅价格依然是亚洲前列，市中心的普通商品房，均价大概是13W/平。共有产权房价格很低，由于政府持有30%，因此供应量不会太多，政府不想做亏本买卖。而反过来，这30%不仅仅是付出，也是投资。任何股份的投资，一定是控制权比财务权重要。最好的生意，是以1%的股份，获取接近100%的控制权。而共有产权房，就是用30%的份额，锁定你的100%控制权。期待从共有产权房中薅羊毛的行为，too young,too simple,sometimes naive.如果你对廉租房（任何形式）充满期待，这辈子可能都不会有财务独立的机会了，因为追求廉租房的人，是没有足够执行力去买房的。神魔皆以血饲，廉租房就是用一辈子的贫穷来交换的贪图安逸。提问：上月因手机遗失 有几天没用手机 正好遇上信用卡还款忘记了 导致一千多块的逾期 这个对买房有影响吗 可不可以消除 该怎么操作呢？回答：可以，信用卡逾期消除具体操作方案，详见知识星球内部分享。提问：房姐，坐标深圳，福田上班，买二手自住，单身不考虑学区，罗湖2号线湖贝地铁口的凯悦华庭53平小两房，单价4.7，总价250万，可以入吗？户型不好，但好歹都有明窗。另外看到同一片片区联城美园30多平一室一厅，188万，户型不错，就是很小。这2个都推荐入吗？更推荐哪个？回答：深圳不建议买1居室一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。因为「能买到」也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。这2套对比，当然是选择凯悦华庭，注意淘笋，单价控制在4.5左右最佳。提问：美丽的房姐，如果万不得已，准备用别人的人房票联合买房，有建议的内部约定模版吗？回答：详见知识星球内部资料《有钱一起赚！合伙买房操作手册》
提问：房姐你好，纯投资，1.昆明东三环，新房总楼层27，二楼和三楼11000，23层11700，选那层更好点？2、首付三成，利息5.64%，首付2.5成，利息5.88%,选哪种好？3,商贷100万，30年利息100万，20年还利息68万，选哪种好？利息好高，赚不了什么钱啊，请房姐解惑。回答：1.选23层，5层以下折价5-10%2.需要根据你的持有时间细算支出成本。一般来说贷款成数优先。3.选择商贷30年，等额本息。通货膨胀，钱越来越不值钱。你在用未来不值钱的钱，换取现在值钱的钱。提问：房姐，现在楼市下行，很多业主抛售，是不是等到行情回暖之后再入手更好？回答：市场行情差时，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后，那些被吓退的80%的人，只能去抢已经涨了价的20%的房源。提问：美丽的房姐，你好，坐标东莞松山湖，目前在关注松山湖南部紫檀山小区，请问①高层244平530万②3楼160平洋房370③162平叠墅中层400送车位，房姐你可以评价一下紫檀山这个小区吗？这三个房源价格值不值得入手？这三套面积都超过144，认贷的话没有低首付名额，gpgd可以按3万一方，请问用gpgd操作还是全款抵押好呢？首付需要多少？全款抵押或者gpgd额外费用会不会很高？回答：紫檀山环境不错，欧洲小镇，有湖景资源，适合居住。但是房龄偏老，出行依赖自驾，周边配套比较弱。这几套需要实际看房感受，倾向一线湖景资源，单价控制在2.3以内最佳。建议走gpgd会多出一些费用，但是比全款抵押利率低很多。提问：房姐你好。请教个问题！为什么盘龙城恒大龙城别墅价格那么低。好像均价才1.4万+ 我觉得别墅未来肯定是稀缺产品！附近普通商品房均价都1.15万。这是什么原因呢？是不是有我不知道的原因！并且成交很少。LJ都查不到！求解！本人想买别墅！有一点流动资金！请问还有不有自住加投资类型的别墅！回答：远郊屌丝别墅，关注度低，不靠山不靠水，并没有稀缺景观溢价。生活半径在附近可以买入自住，投资不建议买。沿着墨水湖，东西湖，东湖，南湖，汤逊湖这几个板块淘，别看远郊。提问：首先我必须发自内心的感谢智慧兼美丽的房姐。刚开始的时候还觉得花几百块钱进入这个星球亏了。通过这段时间我一直不断的看别人的提问，房姐的回答，觉得好多东西都是超级实用的，如果不知道这些买房的坑和应对的策论我们有可能多花几万甚至十几万的钱，不要说我夸张。房子是个大东西，一不小心就会多花十几万。而且也是通过星球的资料让我了解到民宿是我未来的职业方向，在重庆做民宿我还是有信心的。现在问题来了，我想在沙坪坝应该选哪些地方做民宿更好一些呢，装修的风格应该怎么定呢？智慧的房姐能给我些什么建议呢？谢谢！回答：民宿是一个朝阳行业，最近有很多巨头砸重金进入民宿领域，相信他们也是看到了这个产业的前景，但到目前为止确实没有一部法律来完善这个机制，民宿只要不糟邻居投诉，物业也是睁一只眼闭一只眼，但民宿的经营需要高度的精细化运作，这与做任何一个生意道理一样。正常装修风格北欧和ins风市场认可度高。要提升就是做附加值。这个就八仙过海，各显神通了。什么KTV，电影室，团建房，展示厅，都有。【关于保洁阿姨】 1.现在途家、小猪等上面都有保洁阿姨（收费） 2.有小时工保洁阿姨（我的是30元/h）保洁阿姨只负责打扫，布草清洁是需要送到洗衣房的。布草清洁又是另外一个费用支出。规划是按照原则来的，是以民宿为主（现金流、租赁）还是以房产投资为主（投资回报率、买卖）。所以先找到自己的方向，再去做规划比较好。个人认为，5套为一规划，前五套基本是熟悉，后面便开始慢慢走向体系。不管是民宿、租赁还是买卖。
提问：房姐，纯为小孩上好的初中买学区房，同一小区中，银行评估价2万，A.90年房，60平，155万，单价2.58，因房龄29年，只能贷5成60万，首付95。B.95年房，78平，200万，单价2.56万，可贷七成，首付90.8万，贷款109.2。按道理B面积大，贷款金额多，应选B，但是我们估计上完学6年后才卖，到时候A和B应该都无法贷款了，且受总价约束影响，一次性全款的客户应该买总价低的A，是不是B不好卖？应该选A，省的利息买投资属性好的其他房子？
回答：很多人都和你有类似经历，语言的迷惑性太大了，尤其是环环相扣的一整套体系。在买房这个科技树中，基本所有的话都是有默认前提的。贷款是重要，但更重要的其实是选筹，首先是买对房子，下一步才是尽可能的贷款。如果是一堆赔钱货，加大杠杆买入的结果是就是悲剧了，不能刻舟求剑。
提问：房姐，拆骨法是怎么算不懂，能麻烦介绍一下吗
回答：本质就是：做减法。举个栗子，两年前我一个朋友买重庆的老破大 170平，124w，单价7.3k左右。有点犹豫，不确定这个单价是否合适，于是做拆骨，7.3k里扣除装修为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，这个单价再判断是否值得。装修，楼层，朝向等这些因子都可以用到拆骨法中。冷血又好用。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
