2000万,你能买到朝阳区第一居所的别墅?

前两天,在网上看到一篇文章,名叫《手握2000万,我在北京买不到一套满意的房子!》。

内容说的是作者为一个客户找房子的真实故事。

2000万的购房预算,因为有二胎,所以想买一套四居新房,希望面积不小于180平米,位置尽可能方便,长安街以北的主城区是其主要诉求。

本以为绝对充足的购房预算,却不想找房的过程大费周章。作者在朝阳、海淀四五环附近的区域看遍新房、二手房,竟然没找到满意的房子。

在找房过程中,新房量少,不是尾盘价高,就是位置偏远;二手虽有面积和总价相符的房源,但户型和产品明显过时,客户又不能接受。

听起来像个笑话,但实际情况非常残酷。2000万在北京热点主城区选一个180平米以上的大四居,并不是很容易。最终的结果不是付出地段的代价,就是付出品质的代价。

如果你有2000万,在当下市场中该如何选择呢?

有几种可选项——

1、选择上面提到的长安街以北的四环附近主城区的二手房。位置尚佳,但面积可能要降下来,同时对户型和小区的期待一定要放低。

2、选择长安街以北的主城区五环外的新房。位置略远,品质尚佳,房源稀少,大概率抱憾而归。

3、选择长安街以南主城区四环附近的新房。交通尚可,配套不足,交房遥远,需逾越南城心理障碍。

4、选择各个方位六环附近新城区别墅项目。地段、配套不尽理想,产品舒适度高,类型改善一步到位。

在『地产营销人』看来,既然是改善需求,不属于首次置业,就应该去选择新房。

改善的要义主要在于产品,而首次置业的要义在于地段。所以,改善尽可能买新房,而首次置业则可以选二手房。

那么,如果是新房,当然长安街以北的主城区是上选,五六环之间是完全可以接受的。从类型上,毋庸置疑,别墅好于平层,但前提是得有这样的选择机会。

如果你提出,2000万预算在朝阳区买一个别墅新房,这看似是不可能做到的事情,因为这个总价门槛去年就在3000万以上,何况今年。

不过,话也不能说的太绝对,唯一的机会恰恰就在朝阳的孙河冒了出来。

作为去年北京别墅成交位列三甲的景粼原著,继独院之后今年重点推出的叠拼别墅,就为市场提供了这样的良机。

众所周知,孙河是朝阳区近年来唯一“先规划后建设”的高规格低密板块,经过5年发展,大有接替中央别墅区的架势,一众开发商从去年下半年开始频频在此加码土地,纷纷押注孙河。

孙河近期利好不断,先是来自于北京交通委:京密路将提级为高速路!从四环外一直到密云的西关,未来孙河必有出口。今年率先建设一期,将路修到京平高速。很多买房人听此消息激动不已。

其次,温榆河森林湿地公园已完成旧村腾退,今年正式进入加速建设的阶段。这个占地44平方公里的公园,相当于6.5个奥森林,16个朝阳公园,是朝阳区的百年工程,未来将成为北京市的一张“金名片”。

景粼原著是孙河众多低密地块中位置与景观最好的别墅项目,由龙湖操盘,是继双珑原著之后开发的第二个位于孙河的经典之作,今年将迎来入住。

景粼原著位于孙河低密纯墅区的核心位置,靠近温榆河森林湿地公园,享有孙河墅区10万平米中央湖景公园,自然环境得天独厚,社区氛围日益成熟。

景粼原著以“原著系”风格奠定建筑基调,并根据地块及客群气质进行产品进化和升级,经典之上再创经典。

纵观2018年,因北京楼市供应结构巨变,市场上有近80%可售商品住宅地块受70/90限制,大批小户型限价房的入市,导致舒适性改善型产品日渐稀少。景粼原著作为近年来孙河板块扛鼎之作,承接了市场的旺盛需求,屡获销冠之荣。

景粼原著依照八法二十四式,将宋代最具价值的“青绿山水”画演变为实景园林,运用中国古典园林的技法匠艺,重塑当代中式生活的极致格调。

工地实景园林完美呈现,可以感受到美如画卷般山水园林意境扑来,犹如身处世外桃源,寻回生活的本心。

去年景粼原著独院、平墅产品为其赢得了业绩和口碑,今年新推的叠拼别墅也极具特色。

上下叠产品设计,北京叠拼产品中少有,独门独院,上下叠独立电梯入户,独栋级空间规制。上叠可打造成卧室的大尺度阁楼,下叠超大面积私家院落。

下叠规划4室3厅3卫格局,为家庭的每一个成员,设计最舒适的姿态,领会不同生活场景的轻松、愉悦和满足感。

南侧下叠拥有入户花园达42平米,除花园入户外,还可由地下、首层南侧边入户,最大程度保证了花园的完整性,让其使用功能最大化。

7.8米超大面宽设计,约百平豪华客厅。三厅联动,客厅、会客厅、餐厅三线一体,生活动线连贯,形成首层完整的款客空间,开阔的家庭空间视野给生活以旷达的心胸感悟。

下叠二层休息区采用四室设计。南向双卧室,主卧套房面宽达4.3米,衣帽间、卫浴间功能完备;南向次卧面宽3.5米,在传统3.2米面宽上有所提升。

北向主卧面宽4.3米,空间舒适度极高;北向小次卧可做多功能房使用,应对不同家庭的不同需求。

下叠地下室层高达5.45米,近百平面积,可灵活分割为上下两层,为家庭生活创造更多功能空间,使用率极高。

手握2000万,并不是在北京买不到满意的房,而是对自身的需求不甚清晰,对市场不够了解,对时机不够敏感。

如果告诉这位客户,2000万可以在朝阳区买一套别墅,他还会犹豫吗?

推荐阅读:

1—2月北京别墅各区成交排名

上周北京楼市成交排名

我为什么弃选海淀共有产权

(0)

相关推荐