2000万，你能买到朝阳区第一居所的别墅？
前两天，在网上看到一篇文章，名叫《手握2000万，我在北京买不到一套满意的房子！》。
内容说的是作者为一个客户找房子的真实故事。
2000万的购房预算，因为有二胎，所以想买一套四居新房，希望面积不小于180平米，位置尽可能方便，长安街以北的主城区是其主要诉求。
本以为绝对充足的购房预算，却不想找房的过程大费周章。作者在朝阳、海淀四五环附近的区域看遍新房、二手房，竟然没找到满意的房子。
在找房过程中，新房量少，不是尾盘价高，就是位置偏远；二手虽有面积和总价相符的房源，但户型和产品明显过时，客户又不能接受。
听起来像个笑话，但实际情况非常残酷。2000万在北京热点主城区选一个180平米以上的大四居，并不是很容易。最终的结果不是付出地段的代价，就是付出品质的代价。
如果你有2000万，在当下市场中该如何选择呢？
有几种可选项——
1、选择上面提到的长安街以北的四环附近主城区的二手房。位置尚佳，但面积可能要降下来，同时对户型和小区的期待一定要放低。
2、选择长安街以北的主城区五环外的新房。位置略远，品质尚佳，房源稀少，大概率抱憾而归。
3、选择长安街以南主城区四环附近的新房。交通尚可，配套不足，交房遥远，需逾越南城心理障碍。
4、选择各个方位六环附近新城区别墅项目。地段、配套不尽理想，产品舒适度高，类型改善一步到位。
在『地产营销人』看来，既然是改善需求，不属于首次置业，就应该去选择新房。
改善的要义主要在于产品，而首次置业的要义在于地段。所以，改善尽可能买新房，而首次置业则可以选二手房。
那么，如果是新房，当然长安街以北的主城区是上选，五六环之间是完全可以接受的。从类型上，毋庸置疑，别墅好于平层，但前提是得有这样的选择机会。
如果你提出，2000万预算在朝阳区买一个别墅新房，这看似是不可能做到的事情，因为这个总价门槛去年就在3000万以上，何况今年。
不过，话也不能说的太绝对，唯一的机会恰恰就在朝阳的孙河冒了出来。
作为去年北京别墅成交位列三甲的景粼原著，继独院之后今年重点推出的叠拼别墅，就为市场提供了这样的良机。
众所周知，孙河是朝阳区近年来唯一“先规划后建设”的高规格低密板块，经过5年发展，大有接替中央别墅区的架势，一众开发商从去年下半年开始频频在此加码土地，纷纷押注孙河。
孙河近期利好不断，先是来自于北京交通委：京密路将提级为高速路！从四环外一直到密云的西关，未来孙河必有出口。今年率先建设一期，将路修到京平高速。很多买房人听此消息激动不已。
其次，温榆河森林湿地公园已完成旧村腾退，今年正式进入加速建设的阶段。这个占地44平方公里的公园，相当于6.5个奥森林，16个朝阳公园，是朝阳区的百年工程，未来将成为北京市的一张“金名片”。
景粼原著是孙河众多低密地块中位置与景观最好的别墅项目，由龙湖操盘，是继双珑原著之后开发的第二个位于孙河的经典之作，今年将迎来入住。
景粼原著位于孙河低密纯墅区的核心位置，靠近温榆河森林湿地公园，享有孙河墅区10万平米中央湖景公园，自然环境得天独厚，社区氛围日益成熟。
景粼原著以“原著系”风格奠定建筑基调，并根据地块及客群气质进行产品进化和升级，经典之上再创经典。
纵观2018年，因北京楼市供应结构巨变，市场上有近80%可售商品住宅地块受70/90限制，大批小户型限价房的入市，导致舒适性改善型产品日渐稀少。景粼原著作为近年来孙河板块扛鼎之作，承接了市场的旺盛需求，屡获销冠之荣。
景粼原著依照八法二十四式，将宋代最具价值的“青绿山水”画演变为实景园林，运用中国古典园林的技法匠艺，重塑当代中式生活的极致格调。
工地实景园林完美呈现，可以感受到美如画卷般山水园林意境扑来，犹如身处世外桃源，寻回生活的本心。
去年景粼原著独院、平墅产品为其赢得了业绩和口碑，今年新推的叠拼别墅也极具特色。
上下叠产品设计，北京叠拼产品中少有，独门独院，上下叠独立电梯入户，独栋级空间规制。上叠可打造成卧室的大尺度阁楼，下叠超大面积私家院落。
下叠规划4室3厅3卫格局，为家庭的每一个成员，设计最舒适的姿态，领会不同生活场景的轻松、愉悦和满足感。
南侧下叠拥有入户花园达42平米，除花园入户外，还可由地下、首层南侧边入户，最大程度保证了花园的完整性，让其使用功能最大化。
7.8米超大面宽设计，约百平豪华客厅。三厅联动，客厅、会客厅、餐厅三线一体，生活动线连贯，形成首层完整的款客空间，开阔的家庭空间视野给生活以旷达的心胸感悟。
下叠二层休息区采用四室设计。南向双卧室，主卧套房面宽达4.3米，衣帽间、卫浴间功能完备；南向次卧面宽3.5米，在传统3.2米面宽上有所提升。
北向主卧面宽4.3米，空间舒适度极高；北向小次卧可做多功能房使用，应对不同家庭的不同需求。
下叠地下室层高达5.45米，近百平面积，可灵活分割为上下两层，为家庭生活创造更多功能空间，使用率极高。
手握2000万，并不是在北京买不到满意的房，而是对自身的需求不甚清晰，对市场不够了解，对时机不够敏感。
如果告诉这位客户，2000万可以在朝阳区买一套别墅，他还会犹豫吗？
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