为什说，日式设计更适合限竞房？
如今很多国人都喜欢到日本旅游，很多人还不止去了一次，有朋友甚至在微信里表白：游遍世界上几十个国家，到头来还是觉得日本好。
日本游玩最大的优势是距离中国近，几乎没有时差。而且还能欣赏到不一样的风土人情：干净的城市风貌，充满禅意的空间，人性化的服务设施，惊喜不断的街铺，适合东方的美食等等。
从日本归来，大家往往捎回精美的手作工艺品，结实耐用的生活用品，包括前两年大热的智能马桶盖，电吹风和电饭煲。
日本长期形成的审美意识造就了其独特的艺术品味。受到神道教和佛教，尤其是禅宗的影响，再融入现代设计理念，形成了日本整体的设计理念。
中性、极简、禅意、精致、天然环保、且注重实用性，反映的是日本地域狭小，资源紧缺的地理环境、文化背景下，生活工具和生活方式的审美情趣。
日本现代设计的特点主要源自于对狭小空间充分利用的需求。而基于这样的需求结合日本传统审美所制成的日本现代家具，室内空间设计在国际上逐渐形成了一种风潮。
前一段时间，东方卫视《梦想改造家》节目一度非常火爆，同时也让一位日本空间建筑设计师本间贵史迅速在国内走红。
本间贵史在节目中参与了一间上海46㎡老公房的改造，精心而富有创意的设计打造了至少能安全使用20年的新家，让老房重获生命力。
这个特殊家庭的旧房在改造前后如同施展魔法一样，让人惊叹，圈粉无数。更让大家切身感受到日本设计哲学的丰富内涵，其精细程度、人性化、体现出的匠人精神，令人感动，心生赞叹！
本间贵史是日本著名的空间改造设计专家，在26岁时就取得了一级建筑师的证书。在日本各地参与了大量住宅、公共设施等的建筑设计。
他曾8次参加《大改造！全能住宅改造王》节目，以及东方卫视《梦想改造家》的栏目，尤其擅长中小户型的产品设计。
他曾在著作《日本家庭怎么装修》一书中写道：日本建筑商会考虑不同家庭的需求，譬如依照家庭成员数量和年龄，将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭，同样的户型，会根据家庭情况不同，在空间布局和功能设置上有不同的安排。
本间贵史的设计传承了日本的艺术哲学，没有华丽的装饰，一切以实用、安全、专业、贴心为目的，整体风格质朴、淡雅、体现出对人性的极致关怀。
其实，同样作为亚洲国家，日本的空间设计理念非常值得我们借鉴。特别是在当下楼市发展环境下，小户型产品的增多，急需多样化的解决方案。
随着限竞房时代的到来，受9070限制的小户型产品供应持续井喷，截至10月20日，北京共有25个限竞房项目获得入市，累计供应房源15268套。
刚刚过去的10月份，北京成交的6宗地块全部为限竞房，由此预见，未来相当长的一段时间内，限竞房市场的竞争会多么激烈！
产品的同质化正在成为限竞房市场的痛点。区域价值不分伯仲，限定价格不相上下，如要破局，杀出重围，必须要在户型产品上有所创新。
在此前提下，如果能引入日本相对位的设计理念和手法，深入客户的需求，进行产品的提升和优化，增加空间的功能性和实用性，打造超预期的产品，让生活更舒适、更贴心，便能有望在竞争中脱颖而出，获得不一样的市场反馈！
当然，总有反应灵敏，眼光超前的房企能勇于做出这样的尝试和探索。
前不久，『地产营销人』品鉴了位于石景山的远洋·五里春秋新开放的样板示范区。特别是其引入日本居所空间设计理念的样板间给人留下深刻印象。
示范区效果图
因“梦想改造家”而具有中国知名度的日本设计大师——本间贵史，主笔了这次远洋·五里春秋90㎡户型的样板间设计，同时远洋也邀请了其他多位国际设计师共同参与不同产品空间的设计。给千篇一律的限竞房市场，带来一缕清新脱俗的味道。
远洋·五里春秋项目择址西山，这里山水秀丽，营造的是一种城市低密健康慢生活。项目北侧背靠西山，同时规划有9.5万㎡的商业办公用地，西侧为军区用地，东侧同样是西山山脉，乃是环境优美，上风上水的宜居之地。
规划效果图
项目所处位置是城市与资源的整合，在城市优越地段，兼顾自然资源与深厚文脉。在城市资源配套的基础上，自然资源禀赋更具有无可复制、无法预估的价值。
在此稀缺区位远洋集团继天著春秋后，延续“春秋系”的高端产品线，用别墅标准精心打造。远洋·五里春秋，是远洋在石景山的又一艺术力作。
项目总占地面积约10万㎡，总地上建筑面积约14万㎡。项目涵盖叠拼和洋房两种产品。容积率仅为1.3-1.6，绿化达30%，是目前市场上少有的低密住宅社区。
日式风格设计赋予项目简洁大气的立面风格和现代工艺的美感。人字坡、回字纹、白墙灰顶的采用，使项目沉稳大气又极具历史韵味，让居者如同沉醉在浪漫诗意之境。
现代人大多正在处于变化之中，从形成期到成熟期，适应各个阶段家庭的居住需求。可变空间的规划、极简的风格、实用的精细化设计、卫浴三维空间安排、零散空间储物功能的设计……这些都是在国内住宅项目中非常少见的。
但在远洋·五里春秋项目中，日本设计大师本间贵史根植于对人性化、社会化的思索，赋予有限的空间更多的功能。90㎡的户型，做到了南北通透，全明空间设计，让生活的每一天都有阳光清风相伴，让清新自然时时呵护健康生活。
样板间实景图
从入门玄关、客厅到卧室，优化动线，最大化利用好每一处空间，提高利用率，让室内的空间布局更加合理。多功能空间涵盖客厅区、餐厅区、家政区，充分满足办公、娱乐、聚餐、家政等多种功能。轻松安放生活的更多可能，不浪费每一平米的美好。
主卧套房设计，打造精致生活，使专属私密不被打扰，更懂得居者的需求。主卫生间双台盆设计，让一天的浪漫从清晨一起洗漱开始。
灵动次卧空间，配合多功能家具，书房卧室顷刻间可以实现转换，让同一空间根据生活的需求，诞生更多美好的可能。
卫生间示意图
充分考虑实际生活场景，采用双卫生间设计，全面满足多位家庭成员同时洗漱的需求，让生活更加舒适从容。
独立玄关，从充分满足全家人日常使用需求出发，全面运用“人体工程学”原理，每一尺寸精细斟酌，将日式收纳理念极致演绎，高效利用生活空间，让空间的魔术在洋房中上演。
U型厨房，让“拿洗切煮”全流程更加顺畅，预留双开门冰箱位置，为全家人的幸福口味保鲜，更多储物空间，充分满足餐厨具放置需求。
厨房示意图
整体空间的打造，采用极简的木色设计风格，空间显得干净静雅、功能性极强，处处能感受到设计者的巧妙用心，为客户带来感动。丢掉所谓的“形式主义”设计，让空间营造更实用，回归自然，回归生活真意。
同时，践行远洋健康生活家的理念及 WELL 标准。建筑、园林、户型上，均严格按照人体工程学合理设计。每个空间的尺度，尽量减少住户在活动时所受的空间约束与干扰。多主题的园林设计、多层次的景观排布，丰富了室外环境的视觉美感，最终达到精神的放松和愉悦。
建筑效果图
我们说设计永无止境，限竞房户型虽小，正是考验开发商对客户理解的深度，以及对产品创新的挖掘能力。打破传统思维，整合国际设计力量，90㎡也能大有所为！
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