手把手教学：如何把自家的物业赶出去？太真实了
最近看别墅被当成影视剧取景地那个新闻，叔突然有些感叹。
普通人交几十块钱的物业费，吐槽小区里丢电动车；富豪交万把块钱的物业费，还是把自家变成了影视基地。在吐槽物业这个话题上，穷人和富豪都能感同身受。
有粉丝留言问，我们怎么把差劲的物业赶出去呢？
今天叔就来手把手教学，要换物业公司，拢共分几步？
第一步，把旧物业赶出去；
第二步，把新物业招进来；
第三步，交接，搞定！
01
如何把旧物业赶出去
首先要明确的是，业主是有权利更换物业的，这是受法律保护的。咱先把腰杆挺直了。
截图内容来自《物权法》
截图来自《物业管理条例》
但是解聘现有物业公司首先需要小区有自己的业主委员会，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。
看到这个前提已经吓跑了一半人，工作已经累得要死啦，回家哪有心情管邻居那点破事。
这就是业委会遇到最大内部阻碍——人心不齐。
你需要找一个热心的牵头人，比如：
细心的你也许已经发现，如果一个小区的住户以退休的大爷大妈为主，物业明显会客气很多。
如果身体好就更棒了，杠上飞这种最合适。
这位大爷需要有足够强的沟通能力和组织协调能力，甚至还有侦查推理的能力。
他需要向当初的开发商索要具体图纸，确定小区业主的专有部分面积。如果开发商拒绝，多要几次试试。
他需要在轮换的租户中找到小区真正的业主，蹲守到好几年都不露面的隐形富豪，并征求他们的意见。
他需要扛得住原有物业的威逼利诱，即使断水停电也面不改色安坐如山。
他需要协调各个业主的不同意见，有人只想逃避物业费，有人想让物业帮忙，还有人事不关己。而大爷早已看穿了物业的本性：改是不会改的，必须换！
如果真有这样的大爷，什么两吨水绞肉机，没有发现不了的事！
动员大会就这么说：
想想动不动就掐水断电！
山东的一位业主在毫无通知的情况下遭到突然断电，并且被物业以”怀疑偷电“为由要求赔偿3万元。
想想因为停电梯，你80岁的老母亲要爬12楼！
广州一小区因电梯停运导致老人爬楼猝死。
想想同样的地段，差不多的大小，隔壁小区房价为啥比你家的贵10%以上？
物业必须换啊！
你们一定要抱着同仇敌忾的心情，紧密团结在一起，共同筹办这次重要的业主大会。
只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该决议就能有效了！
能走到这一步，恭喜你已经通过min zhu决议，顺利征得了业主的同意。
接下来就是把这个你们都同意只有物业自己不同意的消息告诉物业了。
将决议书面告知原物业公司，并在小区区域张贴书面决议。
只不过你张贴是一回事，人家执行不执行就是另一回事了。
02
如何把新物业招进来
那么如何选择新的物业呢？
老张听说隔壁的物业服务好，老李认为旁边的物业费便宜，双方各执一词，业委会差点就地解散。
而且那些没投票的邻居还担心，招标新的物业，你们业委会从中拿了好处也说不定啊。
还得是大爷出来主持公道：公开招标吧，除了流程麻烦点没别的毛病。
那麻烦到底是有多麻烦呢？
授权业委会或者委托第三方负责招标，拟定管理要求和费用标准，做标书，联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
招标完了要开标，开标以后要评标，评标以后投票表决，表决通过了就皆大欢喜，表决不通过，请重新招标。
如果请第三方的招标公司来写，这个费用谁出？
大爷说，咱凡事不求人，自己写标书！
那大爷没点工程造价的底子，这标书写不来……
怎么衡量物业公司好与不好？那使用价低者得，还是综合评审法？
服务要从多少个维度来评价？李大妈擦公区扶手擦得干净，但是王大爷看门贼负责，怎么打分？
市场上的物业公司都是什么报价，有没有经过市场调查？
还需要由业主联合组建评标小组，外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允，大爷的人脉够不够？
大爷以为这事是这样：
实际上：
大爷说，让了让了，咱还是指定一家吧。这个时候就应该拿出领导力！
业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。
所以说，还是得团结一心，大爷可以的。
03
交接现场
所幸这次业主大会的决议是有效的（投票没有伪造的，到场人数也达标），所有的业主都松了一口气。
听说换了物业以后，房价涨了，环境好了，日子越过越红火！
从此，业主不用看物业的脸色行事，我们业主终于站起来了！
可是等到了交接的那一天，你以为的交接现场是：
锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海！
吴中14年老牌豪宅太湖·胥香园（东胥香花园）终于换掉旧物业，成功与国泰南园物业进行了交接！
而实际的交接现场是：
老物业叫来数十名黑衣壮汉与新物业对峙……
诶，放错了。
2004年，四川某小区在物业交接时发生对峙。
此番争斗大爷若能取胜，这是于万军之中取上将首级的本领啊！
平定物业，安抚人心，领导有力，大爷一定是一代将才！
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没有一家物业公司是业主自己选的，全是买房时候的打包服务。
于是物业好不好成了玄学，混得好的有上海中环花苑小区，能联合起来对抗丰巢，二手房价也明显高于周边。混得不好的，坐个电梯还得按次收费，取个快递还得给物业钱，绿化全是邻居菜地，进门发现门锁被上胶水……
（都是真事！）
如果说一个小区前十年的房价，看地段、看产品、看配套，那么支撑小区十年以后房价的要素就是物业，这决定了你是十年房龄像半年，还是半年房龄像十年。
有人问，我们小区没有文中这样的大爷，换物业还有戏吗？
叔建议，换房吧，更快些。