越南房地产市场吸收外资势头强劲

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彭博社最近的一篇文章，将越南视为高端房地产的新兴市场。专家评估称，胡志明市的高端房地产价格在过去18个月中持续增长，并且长期来看还具有非常好的前景。

彭博社引用世邦魏理仕的数据，显示胡志明市豪华公寓的价格增长了17％，2018年底，越南豪华公寓的均价每平方米5518美元，世邦魏理仕预测，2020年初豪华公寓的均价将可能达到6000美元/㎡。

世邦魏理仕在2018年年底的越南房地产报告，明确指出胡志明市豪华公寓的“满血回归”。中端和经济型细分市场在新公寓总供应中的比例出现急剧下滑，高端房地产楼盘的细分市场比例增加显著。

首先，高端公寓的乐观前景来自外国投资者的巨大兴趣。作为世界上增长最快的经济体之一，越南20年来的平均GDP增长率超过6％。仅在2018年，这一数字就超过了7％，成为吸引外国投资者关注越南房地产的重要推动力。

“虽然从伦敦到香港，从悉尼和纽约房价都不稳定，但越南房地产正在见证增长的奇迹，这真是一个极具投资吸引力的地方，”彭博社文章称。

除了国际需求，房地产新买家的浪潮也来自越南国内。根据房地产顾问莱坊2017年的报告，在2006-2016年期间，净资产为3000万美元的越南人数增加了320％，超过了印度和中国。 在过去的一年里，越南共有142名超级富豪（拥有3000万美元或以上）和12327名百万富翁。 预计到2023年，这个S形国家的百万富翁人数将增加到15776人。

事实上，胡志明市一些豪华公寓的价格现已达到每平方米6000美元，这是世邦魏理仕预计到2020年初越南房地产市场才会出现的均价。例如，胡志明市第一郡曼哈顿大酒店超过14000平方米的项目，估计价格突破每平方米6000美元。该项目附带赠送停车位，有很好的槟城市场、雅龙码头观景位置，毗邻阮慧步行广场、5A级写字楼、五星级连锁酒店以及九二三公园等，预计开售之后，价格还有上涨空间。

均价6000美元一平，这被认为是胡志明市当前房地产价格的天花板之一，但与世界发达城市相比仍然非常便宜，如东京的豪华公寓均价达到每平方米15800美元，新加坡为25600美元，香港为45500美元。

2019年前4个月，约有11亿美元外资注册投资房地产，占外资注册总资本7.5%。专家称，房地产市场成为外资最受欢迎投资的领域。一是因为便利的鼓励政策，二是越南突飞猛进的经济发展增速。

对于房地产来说，比如是住宅类，越南房地产在销售方面被评价为非常好。曾经有过统计，东盟地区房地产项目，需要3至5年才能销售完毕。但是在越南的房地产项目，销售完毕只需要1至1年半。这是国际市场对越南房地产的评价。