展望：2019年安阳市域商业地产
【前言】
2017年、2018年，古城给安阳商业地产的关键词由“谨慎乐观”转变为“乐观谨慎”，虽然只是顺序颠倒，但意思却明显不同，抽象点说，应该就是51%和49%的差别吧？那么2019年安阳商业地产又会怎样呢？古城认为，可以浓缩成“一缕阳光”这个短语。整体来说，万马齐喑的沉闷感还是主流，但有一股清流袭来，只是现在还不够明显，容易被大多数人所忽略。在低谷中的人，一定想在短时间内力挽狂澜，但是往上爬的路始终是不好走的，古城这两年也是磕磕绊绊，外加上近年来安阳的商业氛围着实不景气，所以几度有断更的想法，但是最终还是着手准备这一年一度的展望了，要说为什么，也许就是因为那一缕阳光吧？
【回顾2018:蜀中无大将】
为避免老生常谈，古城今年将尽可能不说或者少说去年提到的项目，尤其是那些烂尾五六年依旧步履蹒跚的，真不想说了，一锅肉回锅七八回都烧成炭了，真的没法儿再吃了。今天咱们还是着重来说说小鲜肉吧：
“蜀中无大将”的后半句是“廖化当先锋”，回顾2018年安阳商业地产中的佼佼者，古城认为非熙城漫购莫属。熙城漫购位于文峰大道和中州路口向南100米路西，商业体量近2万方，涵盖超市、鞋服、黄金珠宝、餐饮、健身、影院等多个业态，是铁西地区第一家综合型商业广场（丹枫广场和安钢奥斯卡相对独立不能视为一体）。从品牌来看，截至目前，屈臣氏、拉夏贝尔已经入驻，奥斯卡影城即将开业，超市虽说是自营的，但整体品质较高，再加上人家本身也只是不到2万方的社区型商业广场，所以做的已经很不错了。满分100分，我给80分。古城也希望在新的一年里熙城漫购可以引入新的品牌，提升一下2楼的逼格，增加一下3楼的使用率，再充分开发一下临街商业，进一步强化自己的实力，为过两年对面丹尼斯文惠店开业后的竞争做足准备。
除熙城漫购之外，2018年就没有其他正儿八经的商场开业了，印象汇接替凯德，但主力店几乎没啥变化，所以就不展开说了，不过这一年安阳倒是开了不少规模不算小的超市。这些超市除大润发惠民解放路店之外，其他几乎都不是连锁的，品质一般，本来有一个理念较为先进（引入电商、网络商城理念）的全都来，古城打算展开写写，结果却在19年年初停业了，着实有些尴尬。
本土超市想要做大，就要先做精，规模小没有关系，但是不能把自己和农贸市场同质化了，因为真的成了农贸市场级别的，自己无论从体量还是价位上又是比不过农贸市场的。在这里古城表扬一下安阳另一个新兴的商业品牌——果美园管家超市，单个超市体量不大，也就三两个便利店的规模，但是从logo设计和超市质感上看，还真像那么回事儿，而且这两年果美园的扩张速度相当迅猛，在好多新建小区都有布局，虽然也有关门情况发生吧，但整体发展态势还是不错的。希望果美园在安阳小体量商超市场扎稳马步后，考虑上探到2000平的中等规模领域，和老当益壮的华联超市掰掰手腕，一步一步来，没有关系，小超市也可以做大，就像成都的红旗连锁都已经上市了。
从商业街来看，2018年发展较为迅速的是东方明珠的美食街，随着住宅相继交工，该项目庞大的底商被充分利用起来，在招商团队的努力下，已经有多家饭店、餐饮入驻，如果运营得当，保不齐会挑战一下德隆街的地位。
回顾2018的最后一个主角，古城打算留给水冶镇的大宇新天地，这是一个老项目了，商业面积近7万平（含公寓），主体完工后也是迟迟没有正式开业，但是在2018年年初，大宇新天地和一家商管公司签约，由该公司全权负责运作，经过一年的筹备，大宇新天地终于盛大开业，不仅有超市、商铺、餐饮，还有影城，虽然目前还有不少空铺，但如果今后运营得当，相信会有其他品牌入驻充实的。
重要的事情古城不想说三遍了，找专业的商管公司负责运作这一点真的很重要。
【展望2019：一缕阳光】
2019年，安阳商业地产可能不会卷起太多波浪，但兴许会有某个或者某几个烂尾多年的项目复活。虽然古城不想说他们了，但是本着统筹兼顾的原则，在文章最后还是要简单提一下的。
（一）爱琴海购物公园。位于文昌大道东风路口西北角，年前正在清理表面，过了冬歇期，很可能在今年有实质性进展。由于现在连规划图都没有，所以现在还都是未知数，只知道项目包括休闲娱乐、商务酒店、写字楼等业态。这块地之前有规划麦多商业广场，后来搁浅了，希望爱琴海购物公园能够顺利建成。
（二）吾悦广场。吾悦广场是新城控股旗下旗舰型商业品牌，从2012年成立以来，发展较为迅速。前段时间，吾悦广场在河南寻求合作的广告中也明确提到了安阳，只是吾悦要求较高，需要8万方体量，新建是不太现实了，从现有“素材库”来看，海天城市广场和彰德府威尼斯印象基本符合，但是想必大家从我字里行间中也读出来了，安阳吾悦广场还处于八字没有一撇的状态，能否在今年被安排，我们也只能双手合十、拭目以待。
（三）居然之家。也就是义乌三期的商业部分，地上六层局部七层，总面积13.6万平的大块头，除家具、家电部分外应该还会有餐饮部分，该项目目前已经开工，项目建成后，将进一步增强安阳商务中心区的实力，同时也会为市民提供一个逛街的好去处。
-居然之家-
（四）安阳游客集散中心。名字听起来不够洋气，但是的确是很好的一个项目，该项目位于高铁站东北侧，礼湖公园边，目前已经开工，建筑面积6万平，是集景点售票、咨询投诉、影视服务、导游服务、购物休闲、服务集散、综合服务、城市展览等“吃、住、行、游、购、娱”为一体的综合性文化艺术旅游设施。
（五）迪卡侬运动超市。一个专门为热爱运动的人服务的专业类超市，之前有消息说已经签约，但18年没有什么动静，目测应该不会建独立的商业，而是会挂靠在其他商业广场内，那这就拿不准了它的开业时间了。
（六）建业百城天地。位于文昌大道和中华路交口，建筑面积21万平，拥有写字楼、商业广场等业态，之前曾纳入到2018年安阳市重点项目中里，目前模拟审批已经办结，估计会在近期有所动作。
（七）安阳银杏广场。项目位于开发区七仙女旁边，定位也是社区型商业，商业面积不足2万平，且从效果图上看，可能会以超市和商铺为主，虽然业态不全，但周边都是成熟社区，所以只要用心经营，古城认为还是有一定发展空间的。
-开发区银杏广场-
（八）班芙春天商业。作为一期的升级版，班芙春天二期的商业面积依旧不小，还有内置商业街的规划，只是考虑到一期地下商业不算成功的经历，不知二期能不能吸取教训，做出一定的改变和调整。
（九）公园壹号。该项目就是京林中央公园一直没有开发的地块，经过反复论证，最终确定了一层为小商场（含农贸市场），2-4层为loft公寓的模式，虽然商业面积不大，但外立面的确好看，对都市感的营造也是很有利的。
-公园壹号-
（十）新都汇+丹尼斯文惠店。新都汇是殷都区在2018年盘活的重点项目之一，因为和旁边丹尼斯挨的太近，所以古城在这里将二者捆绑。新都汇其实也是当年贞元集团留下来的项目，经过殷都区政府的努力运作，在18年下半年终于有了实质性进展，规划图一出，的确是相当惊艳，写字楼双子塔如果建成，一定会成为地标式建筑，而且项目底部是一个三层的商场，考虑到旁边是丹尼斯、再旁边是熙城漫购，其经营模式有可能与银座商城近似。至于旁边的丹尼斯，虽然也是规划了多年，但18年才开始有动静，目测今年进度会很快，作为安阳范围内最大规模的丹尼斯（9万方），希望其能够给铁西人民乃至安阳人民带来惊喜。
-新都汇+丹尼斯文惠店-
（十一）龙昇广场+京林城市广场。古城将这两个项目合在一起，并不是两个项目离得近，而是前身都比较出名，一个是国际银都（山东大院改造），一个是枫林水郡二期。虽然严格意义上讲和古城不想提的那些项目年代一样久远，但是毕竟人家也是以全新的面貌重装出击且进展神速，单就这一点就是值得鼓励的。龙昇广场的体量很大，不过从最新规划图来看写字楼（公寓）由四栋变为两栋，这也是比较务实的选择，商业广场面积暂时不清楚，应该比京林城市广场的5万平还要大，而且比较有意思的是两个项目的规划图里超市都是大润发，希望到时候能够真的官宣一下。
（十二）龙安城市广场。这是一个新项目，地址位于文峰大道与铁四路交口（工贸中心西边），本来项目门口是有效果图的，只是最近更换过围挡之后，还没有做新的宣传图，所以古城暂时无法把效果图分享给大家。大体还是比较传统的商业裙楼+住宅（公寓）的形式。在这里多说一句话，中州路文峰大道的商业潜力在未来几年内会有爆发式增长，新都汇、丹尼斯、龙安城市广场加上现有的熙城漫购、商贸城、工贸中心、华联超市等，的确是很可观的规模。
（十三）安阳龙安区商务中心。位于文明大道和钢花路西南角，11万平的体量，有两栋写字楼和四层商业，中规中矩，但造型还是很现代的，有点“小裤衩”的意思。该项目还是龙安新城的第一个商业项目，希望能够有较好的发展，现在龙安新城住宅相继拔地而起，龙安中学、昼锦中学也相继落户，随着人气儿的提升，也是时候增加一些商业配套了。
-龙安区商务中心-（图来自安阳信息网）
（十四）阳光森林配套商业。阳光森林是邓氏地产开发的综合住宅项目，项目位于铁西路与安彩大道交汇处西南角。该项目和恒大城类似，也有一个社区型商业广场，目测体量会在1.5万方内，但规划上看是有影院的，可以小期待一下。
-阳光森林-（图来自安阳信息网）
（十五）各类配套商业楼。因为现在新的楼盘不盖底商，所以不少项目都会加盖一两栋商业楼，此外还有一些其他项目也会有集中商业，数量着实太多，所以古城在这里就不在具体罗列了。
（十六）各类熟悉的“老面孔”。因为有不少迟迟没有完工或开业的老项目已经有了复苏的迹象，所以即使是炒成了炭，古城还是得提一下的，为了表达自己“恨铁不成钢”的心情，于是就把它们放在最后，并揉和在一个小标题里。
1、海天城市广场。目前已经开始封顶作业，但当年说已经签约的王府井，我们就不用遐想了。如果能够把上文中提到的吾悦广场引进来，那可真就了不得了，但截至目前，该项目也没有招商的信息，希望是厚积薄发吧。
2、大美城商业广场。如果该项目在18年正常开业，那即使有不少空铺，古城也会把它置顶在第一部分进行表扬的。可惜雷声大雨点小，说好的永辉、丹尼斯二选一到头来却变成了大美城自营的超市且迟迟没开门，至于商业街区内的商铺，也不知卖了多少，但是前段时间该项目在安装商业广场的电梯，希望是个复苏的兆头。
3、彰德天阶。经过18年的紧张施工，该项目已经基本竣工，估计19年就要交付业主了，但是和当初规划图里的模样比起来，现在的外立面让古城不禁感叹“这就是人生啊！”不过周边是安阳的人口密集区，打一下较为惠民的口号，招入餐饮、超市，与对面银座商城交相辉映，保不齐能和“繁华”沾上边。
4、彰德府·威尼斯印象。老熟人了，想当年少年包青天先生展望安阳商业地产的时候就提到过它“老人家”了，今年该项目有整体盘活的迹象，具体表现在：三楼门窗开始安装、丹尼斯对面商铺正在装修（也可能是招商中心）。老城核心，这么好的一个地段，希望能够尽快兑现自己的“天赋”吧！
5、嘉宝广场。由于安阳商业不景气，所以该项目的纯正商业也是一减再减，虽然古城有些惋惜，但不得不说，这是比较明智的选择，之前规划的商业街区变成loft公寓，就剩下商业群楼还有可能开发成小型的商场，不过如果有什么水会、酒店之类的老板相中了这里，估计嘉宝广场就和商场没任何关系了。
6、安阳国际大酒店综合体。该项目位于万达广场和华富世家之间，停工了好长时间，但是2018年进度飞快，目前主体外立面基本完工，还有一栋公寓正在抓紧施工中，此外还有3万左右的商业广场，不知道开发商会怎么安排，古城抛砖引玉说说自己的想法：可以考虑与新进军安阳的印象汇合作，体量合适，而且也能够帮助印象汇在安阳站稳脚跟。
此外，U乐广场、世贸中心的商业配套基本完工，只是到目前为止没有再次启动的迹象，还有万意广场终于和专业商管公司合作，这对于除主力店外空置率极高甚至可以踢足球的万意来说，应该是个重要的转折。
总的来看，2019年安阳商业地产有不少新开工项目，一些烂尾项目也很可能盘活给我们带来意外的惊喜，尤其是铁西地区的商业项目明显增多，这不仅会为铁西人们带来便利，同时也有利于城市资源的平衡。
时间过得很快，转眼古城也是奔三的人了，这几年在社会上打拼，虽然磕磕绊绊，也算是在曲折中前行。其实跌倒一次并不可怕，可怕的是躺在地上觉得还挺舒服不愿站起来。商业氛围这一虚无缥缈的东西，往往在一座城商业广场的开发和商业品牌入驻方面能起到举足轻重的作用，现在安阳的商业氛围并不好，甚至遭遇了品牌危机，虽然古城也希望2019年突然就繁荣比肩郑洛了吧，但我们还是要现实一些，只要能够稳步推进，把这一缕阳光变成几缕，就算很大的进步了。希望明年的《展望》里能够蕴含更多的希望吧……
咱们下期再见！
▐ 编辑：格桑
▐ 校对：格桑