步步高升！2021年重庆豪宅税再次提升，达到22106元/㎡！！
（图源网络）
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根据住建委刚刚公布的最新消息，2021年重庆豪宅税更新为22106元/㎡！
（图源重庆住建局官网）
毫无悬念，重庆今年的豪宅税又得到了提升。
重庆历年的豪宅税起征点是多少呢？我们来回顾一下：
2011年是9941元/平方米；
2012年是12152元/平方米；
2013年是12779元/平方米；
2014年是13192元/平方米；
2015年是13192元/平方米；
2016年是13192元/平方米；
2017年是13941元/平方米；
2018年是15455元/平方米；
2019年是17630元/平方米；
2020年是19587元/平方米。
可以看到，自从2011年重庆开始实施《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》（下称《办法》）以来，重庆的豪宅税就一路拔高，虽然中间有几年处于不变，但是从未有过下跌的现象。
豪宅税的不断提升，其实也就意味着重庆的新房价格也是在不断提升。
这是因为在《办法》中，豪宅税的收取对象为独栋和高档住宅。其中的高档住房，正是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的2倍及以上的住房。
这说明豪宅税的定价标准其实是与新房的价格息息相关的，因为过去新房价格在不断攀升，所以豪宅税的标准也变得越来越高。
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当然，有人可能会觉得22106元/㎡的标准对于现目前重庆的住宅来说太低，毕竟渝中区的新房均价就已经达到了23000元+/平的价格。
（数据来源于铭腾机构）
那岂不是意味着在渝中区买房，大概率就会交豪宅税？其实并不是，官方公布的价格，不仅仅是税前的价格，而且还是清水的价格。
我国实行价内税，房屋网签价格=房屋不含税价格*（1+增值税税率）。不动产的增值税税率目前为9%，所以清水房建面房产税实际起征点应该是24096元/㎡。
此外，住宅的套内价格和精装价格也会得到相应提升。一般来说，房子的得房率在80%左右，精装房还需要扣除20%的装修费用。
所以我们最后可以得到以下一些标准。
清水房的征收标准：
清水房房产税建面实际起征点：24096元/㎡。
清水房房产税套内实际起征点：30119元/㎡。
精装房的征收标准：
精装房房产税建面实际起征点：30119元/㎡。
精装房房产税套内实际起征点：37649元/㎡。
这样算下来的话，其实重庆大部分房子的价格都是在豪宅税的价格之下的。
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但是，重庆现如今豪宅税的价格绝不能用高来形容。按照我们的预计，明年重庆的房价会迎来一波浪潮，到时候可能很多原来在这个标准之下的房子，其价格都会突破这一标准。
届时，豪宅税对于重庆的房价可能会形成很大的限制。
而且就像上面所展示的一样，现在渝中区的新房均价都已破了两万三，而豪宅税的标准才仅仅只有22106元/㎡，无论怎么看都确实有点低了。
此外，房子一经被纳入豪宅税的应税范围，以后的每年都需缴纳豪宅税，不会随着标准的改动或者产权的转移而取消。
所以，如果个人的价格预算刚好在房产税价格标准附近，那么最好是购买标准以下价格的房子。当然，购买得起这个价位房子的人们，很有可能也不缺这一点钱了。
（图源《办法》）
还有一点很好玩的是，可能很多人都不知道豪宅税和三无房产税最后都去了哪里。这点其实在《办法》里也有明确说明：个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。
从这点可以看出，房产税和公租房可以说是相辅相成，共同为营造健康平稳的重庆楼市做努力！也怪不得有人说，房产税和公租房是抑制重庆房价上涨的两大法宝了。
但是，重庆房价本身就已经这么低了。豪宅税标准，还是应该高一点！
最后在新年伊始，向所有关注重庆新一线城市的朋友道一句：
新年快乐，身体健康，财源滚滚，心想事成。
新的一年，我们会继续陪着大家，一同成长，分享更多的房产干货，一同见证重庆的发展。
E·N·D
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