重庆楼市每走一步，都要更加深思熟虑！
这回重庆又打了好多人的脸。
9.23限售政策出来之后，对新盘市场其实是不太利好的。因为如果在重庆买了新盘，很多新盘网签了要等3年才能接房，接房之后再等2年才能上市交易，一算要等五年！
我的乖乖，这基本上就彻底锁死了新盘在市场上的流通性。
而人们发现，如果现在去买二手房，只用等2年就可以上市交易。于是大多数人开始把目光转移到了重庆二手房市场。
而买二手房，更看重成熟的商圈、轨道、学区和小区环境。因为买来就可以直接的出租，省去一笔装修费。我们发现江北嘴、观音桥、北滨路、南滨路和照母山市场最为活跃。
那么在户型选择方面，我们也发现一室、两室和小三室的最为抢手，几乎没有看到任何要降价的迹象！卖家上午挂出来的一套略低于小区均价的房子，半天时间都有5-6户人来看，然后下午就没了，然后就没有然后了。
同样，重庆二手房市场的活跃，同时又激发了重庆的新房市场，就拿北滨双城为例：在几乎大多数银行不支持三无人员贷款的情况下，此二盘对于重庆本地老百姓来说依旧供不应求，开盘都双双获得了不错的成绩，KFS赚得那是盆满钵满，售楼小姐脸上洋溢着无比骄傲的笑容。
（北滨路的图片过于暴力，就不发了，自己去重庆某温暖论坛找......）
这回重庆又打了好多人的脸。
核心内环区域受人追捧，消费力惊人！
看来，核心区域就是核心区域，从昨晚北滨路上的人气就可以看出：核心区域资源集中，商业发达，教育资源多，医疗配套齐全，人们也乐意往这些区域汇聚。这就像《雷神3》的阿斯加德是宇宙中心一般，无比繁华，受万人追捧！
而哪里是核心区域，我给大家指一条明路，可以参考下星巴克的重庆网点：
不晓得星巴克的，认准这个标志就行了：
（这一次绝对不是广告，因为我的广告不会打得如此明显）
他们家选址很讲究，跟着星巴克走，基本上都是人气足、消费力强的区域。而这些区域几乎都指向了内环核心区域。
可见，重庆内环的人流量、高消费人群，还是相当强悍的！
而最近ZF出台的“三年棚改”项目，也会让中心区域老破小的拆迁速度加快。而拆迁之后的内环土地，价值只会更高，这一点是无需置疑的。而我们老百姓，只希望重庆的老破小都可以拆掉，然后整个重庆做一次彻底的形象升级。
到了这里，基本上就可以推测出来：
1、9.23让人们重新审视重庆市场；
2、内环核心价值先一步坐实；
3、内环新盘持续热销；
4、两滨一嘴带动重庆楼市全面价值回归！
但是，这种理论：
以上全错！
政策随时可变。
我们根本不知道政策会在哪一天发生改变。
限价升级：重庆限价时间可不可以无限期延长，让kfs失去屯地的兴趣？
重庆限购：谁都没有保证重庆不限购啊！
房产税升级：千分之五的税可不可以变为百分之一？
贷款升级：三无限贷？二套首付可不可以涨到五成甚至六成？
全款买房：谁说只有成都搞全款买房？
限售升级：限售可不可以从二年变为三年、四年、五年？
再加上重庆持续不断投入的公租房，这个市场还真的不是可以随意推测的。
如果这些都发生了，后果谁也不敢想象。
所以，我们每走一步，都要更加深思熟虑！
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文：浮云
图：来源于网络
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